Дело № 2-1465/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«6» октября 2010 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Путятиной А.Г.,
при секретаре Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веркеева О.В. к Администрации Аксайского городского поселения, Веркеевой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику - Администрации Аксайского городского поселения о признании за ним права собственности в порядке приватизации квартиры № 129, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Дружбы, № 17. При этом истец указал, что является нанимателем указанного жилого помещения на основании вселительного талона, выданного МУПП ЖКХ Администрации Аксайского городского поселения. Решив реализовать свое право на приватизацию жилой площади, истец обратился в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о бесплатной передаче ему в собственность вышеуказанной комнаты в порядке приватизации, но получил отказ. В приватизации ранее Веркеев О.В. не участвовал. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 129 по ул. Дружбы, 17 в г. Аксае.
В судебном заседании Веркеев О.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что он был вселен и зарегистрирован в квартире № 129 по ул. Дружбы в г. Аксае в 1995 году, его жена в 2000 году.
В судебном заседании представитель истца Гурин Ю.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Веркеева Н.А., которая признала заявленные Веркеевым О.В. требования, указав, что не намерена заявлять самостоятельных требований на предмет спора и участвовать в приватизации квартиры № 129 по ул. Дружбы в г. Аксае, согласна на приватизацию указанного в иске жилого помещения истцом по делу.
Представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.
В отношении не явившегося представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, его представителя, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение на основании вселительного талона 24.01.2002 года (л.д.9). Согласно справке Администрации Аксайского городского поселения, истец проживает и зарегистрирован по адресу: г. Аксай, ул. Дружбы, 17 с женой Веркеевой Н.А. (л.д.10), что подтверждается также данными поквартирной карточки (л.д.11-12,) справкой ООО «РЭЖ№5» (л.д.20), выпиской из лицевого счета (л.д.35). Согласно сообщению Администрации Аксайского городского поселения договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Аксай, ул. Дружбы, 17, кв. 129 не заключался (л.д. 31). Ответчик отказал истцу в передаче в его собственность спорного жилого помещения, указав, что оно относится к специализированному жилищному фонду Аксайского городского поселения (л.д.17). В приватизации жилого помещения по месту предыдущей регистрации истец участия не принимал, о чем свидетельствует справка Главы Большелогского сельского поселения (л.д.26).
Судом также было установлено, что Постановлением Главы администрации Аксайского района № 413 от 05.04.2001 года в муниципальную собственность Аксайского района были переданы общежития в гор. Аксае, находящиеся на балансе ОАО «Южтрубопроводстрой». Согласно Акта приема-передачи от 8.12.2006 года здание № 17 по ул. Дружбы в г. Аксае передано в муниципальную собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение».
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Администрация Аксайского городского поселения отказала истцу в передаче в его собственность спорной квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на ст. 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.17).
Однако, в силу прямого указания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Это означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий. Поскольку истец заселился в спорное жилое помещение до вступления в действие нового ЖК РФ, суд, на основании приведенной нормы, считает, что истец является нанимателем занимаемого им указанного жилого помещения по договору социального найма, следовательно, в соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на его приватизацию. Отсутствие договора социального найма между сторонами по делу не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, так как жилое помещение находится в собственности муниципального образования, истец был вселен в него на законных основаниях, зарегистрирован в указанном жилом помещении, проживает в нем и несет бремя его содержания. Эти обстоятельства характеризуют сложившиеся между и истцом и ответчиком правоотношения как отношения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, отказывая истцу в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ответчик нарушает его права, предусмотренные ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые, на основании ст.ст.11,12 ГК РФ, подлежат судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные Веркеевым О.В. требования - удовлетворить.
Признать за Веркеевым О.В. право собственности на квартиру № 129, общей площадью 12,7 кв.м., из них жилой 8,2 кв.м в доме 17 по ул. Дружбы в г. Аксае.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья: