Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.10.2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд в составе:
судьи Путятиной А.Г.,
при секретаре Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мучкиной Е.В. к Ульяновой Е.Н. о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась с иском к ответчику, указывая на то, что 31.03.2001 г. между нею и Ульяновой Е.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями, расположенными по адресу: Аксайский район, х. Б.Лог, <адрес>. Для регистрации права собственности на указанный дом, Ульянова Е.Н. дала истице доверенность сроком действия на три года. В силу тяжелой болезни истец своевременно не зарегистрировала указанный договор. В настоящее время в регистрации указанного договора истице было отказано, в связи с отсутствием продавца Ульяновой Е.Н. Она (истица) добросовестно исполнила свои обязательства по сделке, которая была заключена в письменной форме, удостоверена нотариусом, истица оплатила ответчику денежные средства в сумме 5000 рублей, жилой дом с документацией был ей передан. До настоящего времени никто не оспаривает заключенную сделку. Где в настоящее время проживает ответчик, истице неизвестно. В связи с изложенным, истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома со строениями расположенными по адресу: Аксайский район, х. Б.Лог, <адрес> от 31.03.2001 года, заключенный между Мучкиной Е.В. и Ульяновой Е.Н. действительным, вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанное имущество от Ульяновой Е.Н. к Мучкиной Е.В.
В судебном заседании истица Мучкина Е.В. уточнила, в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявленные требования, просила исключить пункт 1 требований искового заявления, удовлетворить ее требование о регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки. Уточненные требования истица просила удовлетворить, указав, что после заключения сделки ответчик выдала ей доверенность для регистрации права, однако данные действия в период действия доверенности, она не произвела. В настоящее время ответчик от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением уклоняется, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Ответчик Ульянова Е.Н в судебное заседание не явилась. Согласно определению суда от 30.08.2010 года в Новочеркасский городской суд Ростовской области было направлено судебное поручение о допросе в качестве ответчика Ульяновой Е.Н. В ходе судебного заседания 11.10.2010 года Новочеркасского городского суда Ульянова Е.Н. заявленные Мучкиной Е.В. требования признала в полном объеме (л.д.18). В отношении не явившегося ответчика Ульяновой Е.Н., дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные ею доказательства, а также материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом было установлено, что 31.03.2001 г. между Мучкиной Е.В. и Ульяновой Е.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями, расположенными по адресу: Аксайский район, х. Б.Лог, <адрес> (л.д.7). Указанный договор удостоверен нотариусом Морозовой В.П., зарегистрирован в реестре за № 6576. На момент заключения сделки данный жилой дом принадлежал Ульяновой Е.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 5). Стороны фактически исполнили сделку: продавец Ульянова Е.Н. получила от покупателя Мучкиной Е.В. (истца) денежные средства за земельный участок, о чем имеется указание в договоре, удостоверенное подписью продавца. Истец же с момента заключения сделки владеет указанным земельным участком, использует его по назначению, несет бремя расходов по его содержанию. Заявленные истицей требования ответчик признает.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Так как судом установлено, что указанная сделка совершена с соблюдением норм действующего законодательства, стороны ее фактически исполнили и единственным препятствием для регистрации возникшего у истицы на ее основании права является уклонение ответчика от обращения с соответствующим заявлением о переходе права в регистрирующий орган, суд, на основании приведенной нормы, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные Мучкиной Е.В. требования - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Ульяновой Е.Н. к Мучкиной Елене Вениаминовне по договору купли-продажи, заключенному между ними 31.03.2001 года и зарегистрированного в реестре нотариуса Морозовой В.П. за № 6576, в отношении жилого дома со строениями, расположенными по адресу: Аксайский район, х. Б.Лог, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10 дней.
Судья: