Дело № 2- 1160/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закорко Е.Н. к Резниковой А.В., Степской Т.В., Костенко А.В., 3-е лицо Управление <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на этот жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Закорко Е.Н. (далее-истица) обратилась в суд с иском к Резниковой А.В., Степской Т.В., Костенко А.В., 3-е лицо Управление <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой № по <адрес>.
В обоснование своих требований истица указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Резниковой А.В., Степской Т.В., Костенко А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2025 кв.м. Данный договор сторонами исполнен полностью и с 2002 года истица проживает в данном домовладении.
В связи с тем, что продавец потерял интерес к сделке, договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящее время Закорко Е.Н. просит признать договор купли-продажи жилого <адрес> действительным и признать за ней право собственности на этот дом, расположенный на земельном участке площадью 2025 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании Закорко Е.Н. уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи жилого дома действительным, признать за ней право собственности на спорный дом, прекратив при этом право общей долевой собственности на него ответчиков.
Ответчица Степская Т.В. в судебном заседании признала исковые требования, предъявленные Закорко Е.Н. в полном объеме.
Ответчики: Резникова А.В., Костенко А.В., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица - Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с признанием исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков и не явившегося представителя 3-его лица в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, ответчицу Резникову Т.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования Закорко Е.Н. подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.35 Конституции РФ; ст.ст.11,12,131,164,209,212,213,261,551 ГК РФ; Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изменениями и дополнениями).
В судебным заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями на земельном участке площадью 2015,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
Право собственности продавцов на объест недвижимости подтверждается свидетельством на право собственности серия 61 № (л.д.4).
Настоящий договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре №. Передача имущества осуществлена. Сделка сторонами исполнена, деньги продавцу уплачены. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как продавец получив деньги, потерял к сделке всякий интерес.
В соответствии с требованиями ст.131 ч.1 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и дополн.) - Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,если иное не установлено федеральным законом (в редакции Федерального закона № 69-ФЗ от 9.06.2003 года).
Истица Закорко Е.Н. не может в установленном законом порядке зарегистрировать в <данные изъяты> свое право собственности на спорный объект недвижимости, так как ответчики уклоняются от регистрации сделки.
Обе стороны по сделке исполнили свои обязательства по ней : истица приняла во владение и пользование жилой дом со строениями на земельном участке площадью 2025,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, добросовестно им пользуется на протяжении более 2-х лет, а потому за ней, в соответствии с требованиями ст.ст.12,209,218 ГК РФ, может быть признано право собственности на этот объект недвижимости, поскольку есть все основания для признания сделки, оформленной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительной.
Ответчики по делу исковые требования истицы не оспорили, другие лица не предъявили к истице требований по поводу владения и распоряжения спорным объектом недвижимости.
Исковые требования Закорко Е.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закорко Е.Н. удовлетворить.
Признать действительной сделку по купле - продаже жилого дома со строениями на земельном участке площадью 2025,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Закорко Е.Н. и Резниковой Т.В., Степской Т.В., Костенко Т.В., оформленную договором купли-продажи.
Признать за Закорко Е.Н. право собственности на жилой дом со строениями на земельном участке площадью 2025,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на этот объект недвижимого имущества Резниковой А.В., Степской Т.В., Костенко А.В.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья: