Дело № 2-1803/10
Решение
Именем Российской Федерации
22.11.2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд в составе:
судьи А.Г.Путятиной,
при секретаре Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева В.В к Администрации <данные изъяты>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к Администрации <данные изъяты> указывая на то, что он является собственником квартиры № № по адресу <адрес> общей площадью 56,1 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Он унаследовал данную квартиру после смерти отца Я.В.П., который получил ее в порядке приватизации, о чем свидетельствует договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и дубликат регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее <адрес> общей площадью 81,1 кв.м, принадлежал консервному заводу «<данные изъяты> о чем свидетельствует постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Дом состоит из двух квартир - № и №. Право собственности на <адрес> зарегистрировано за истцом. А право собственности на <адрес> общей площадью 29,4 кв.м ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением об отказе в предоставлении информации из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Отец истца Я.В.П. проживал в данном доме с 1959 года, истец проживает в данном доме с момента своего рождения. Отец истца и сам истец после его смерти пользовались квартирой №, как своей собственной, несли брёмя собственника по содержанию данной квартиры, платили земельный налог со всего зёмельного участка, на котором находится <адрес>, провели туда газ, в том числе, и в <адрес>, оплачивали коммунальные услуги, исходя из пользования квартирой № и квартирой №. Согласно выписке из протокола заседание профкома <данные изъяты> завода от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца был передан весь <адрес>, включая спорную <адрес>. В договоре на передачу квартиры в собственность была указана только <адрес>, поэтому после смерти отца истец получил правовой документ только на <адрес>.
В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м, в <адрес> в <адрес> по основаниям ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца Носалева Е.А., действующая по доверенности, пояснила суду, что ее доверитель с момента своего рождения проживает в <адрес> в <адрес>, состоящем из двух квартир : № и №, пользуется им как своим собственным. Этот дом выделялся его отцу. Земельный налог истец платит за весь земельный участок, на котором расположен дом. Все счета по оплате коммунальных услуг приходят к нему за обе квартиры. Тот факт, что истец пользуется спорном квартирой, как своей собственной, подтверждается проектом газификации, квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты>, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о его времени и месте были уведомлены надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). Право собственности у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец является наследником имущества Я.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Наследодателю указанная квартира была передана на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Аксайским горисполкомом и Я.В.П. (л.д.11). На основании данного договора было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В качестве оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на указанную в иске квартиру истец ссылается на нормы ст. 234 ГК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;
Судом установлено, что истец является правопреемником своего отца Я.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным им свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.8).
Судом было установлено, что отец истца Я.В.П. был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными представленной домовой книги по дому № на <адрес> в <адрес> (л.д. 33-34). Согласно выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета Аксайского консервного завода от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца Я.В.П. и членам его семьи, проживающим по адресу по ул. Р.-Люксембург,21 указанный дом был передан в собственность.
Однако составленный на основании данной выписки договор о передаче в собственность Я.В.П. данного жилья содержит указание на наличие объекта, хотя и состоящего из четырех комнат, но имеющих метраж <адрес>, в связи с чем, регистрационное удостоверение БТИ было выдано Я.В.П. именно на эту квартиру, она и была получена истцом в наследство от умершего отца.
Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают доводы истца о том, что отец истца Я.В.П. с 1979 года и до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес> в <адрес> (л.д.126 справка зам.главы администрации <данные изъяты> поселения). В этот период он открыто владел домом № по <адрес> в <адрес>, состоящим из двух квартир. Факт открытого владения им данным домом подтверждается представленными в судебном заседании квитанциями об оплате потребленных коммунальных услуг, согласно которым, лицевые счета по оплате газа, света и иных услуг были заведены на весь дом в целом. В период жизни Я.В.П. осуществил газификацию всего дома по указанному адресу, что подтверждается представленным проектом его газификации (л.д.37). Земельный налог начислялся Я.В.П. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.57).
Согласно сведениям домовой книги, истец был зарегистрирован в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34). Как показал допрошенный в судебном заседании свидетель Л.И.М., истец проживает в доме по указанному адресу с рождения - с 1959 года. Этот дом в целом был выделен его отцу Аксайским консервным заводом более 50 лет назад. Документально факт передачи ему этого дома в собственность был оформлен уже в 90-х годах. Свидетель показал суду, что семья Якушева В.П. занимает весь дом по указанному адресу, они самостоятельно проводили туда необходимые коммуникации. После смерти отца истец продолжает вместе со своей семьей жить в доме.
В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствуют полученные судом ответы Управления Росреестра по РО, МУП АР БТИ, Администрации <данные изъяты> поселения.
Изложенные выше обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что в течение установленного статьей 234 ГК РФ срока истец добросовестно и открыто, как своим собственным, пользуется спорной квартирой, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные Якушевым В.В требования- удовлетворить.
Признать за Якушевым В.В право собственности на <адрес>, площадью 29,4 кв.м, из них жилой 16,8 кв.м, расположенную по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 29.11.2010 года.
Судья :