Дело № 2-1714/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд в составе:
председательствующего судьи А.Г.Путятиной,
при секретаре Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева И.А. к Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ответчику, указывая на то, что в связи с реализацией мероприятий по обеспечению жилыми помещениями за счет средств областного бюджета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в 2008 году Администрацией <данные изъяты> был проведен аукцион на приобретение жилья данной категорией граждан.По итогам аукциона с ним был заключен договор купли-продажи 967/1000 долей квартиры общей площадью 43,40 кв.м., в том числе жилой 30,20 кв.м., находящейся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. <адрес> <адрес>.Оставшиеся 33/1000 доли квартиры, превышающие установленную для приобретения площадь, согласно конкурсной документации, были подарены истцом муниципальному образованию «<данные изъяты>» по договору дарения от 03 июня 2008 года. 09.06.2008 года указанные договоры были сданы на регистрацию в <данные изъяты> отдел федеральной регистрационной службы для регистрации перехода прав на вышеуказанную квартиру.26 июня 2008 года Муниципальному образованию - <данные изъяты> Аксайским отделом федеральной регистрационной службы были выданы свидетельства № о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. <адрес>, о чем сделаны записи регистрации в ЕГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ4.07.2008 года истец, из Администрации <данные изъяты> получил письмо, из которого стало известно, что сирота для которой приобреталась принадлежащая истцу квартира, 23.06.2008г. написала заявление об отказе в приобретении уже переоформленной квартиры. В связи с этим, ответчик предложил ему подписать соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи, а по поводу расторжения договора дарения 33/1000 долей квартиры обратиться в Аксайский районный суд с исковым заявлением. 07.07.2008 года между истцом и Администрацией <данные изъяты> в лице представителя <данные изъяты> подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 4 июня 2008 года, которое было сдано на регистрацию в Аксайский отдел У ФРС по РО.23.07. 2008 года истцом в <данные изъяты> отделе ФРС по РО было получено свидетельство <адрес> о регистрации общей долевой собственности 967/1000 на указанную квартиру.
На основании изложенного, истец просит суд признать договор дарения от 03.06.2008 года 33/1000 долей в праве собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, <адрес>, заключенный между Казанцевым И.А. и Администрацией <данные изъяты> Ростовской области, недействительным, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования - <адрес> на 33/1000 доли в праве собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Истец указал суду, что заключенный между ним и ответчиком указанный договор дарения является ничтожным, так как представляет собой притворную сделку. Фактически между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом. В своем отзыве, направленном в адрес суда, представитель ответчика указал, что подтверждает обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, и просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении неявившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что 04.06.2008 года между Казанцевым И.А. и Администрацией <данные изъяты>, в лице представителя <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи 967/1000 долей квартиры общей площадью 43,40 кв.м., в том числе жилой 30,20 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, <адрес> (л.д.8). Оставшиеся 33/1000 доли квартиры были подарены истцом муниципальному образованию «<данные изъяты>» по договору дарения от 03.06.2008 года (л.д.13). На основании указанных договоров Муниципальное Образование «Аксайский район» зарегистрировало свое право собственности на указанные 967/1000 и 33/1000 доли квартиры, о чем 26.06.2008 года Муниципальному образованию - <данные изъяты> Аксайским отделом федеральной регистрационной службы было выданы свидетельства № о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, <адрес>, о чем сделаны записи регистрации в ЕГРП № и № от 26.06.2008г. (л.д.12). Согласно заявлению <данные изъяты> для которой Администрацией <данные изъяты> приобреталась квартира истца, она отказалась от покупки квартиры в х<адрес> (л.д.18). В связи с чем, 07.07.2008 года между истцом и Администрацией <данные изъяты> было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д.9). Истец получил в Аксайском отделе УФРС по РО свидетельство <адрес> о регистрации права собственности на 967/1000 доли указанной квартиры (л.д.11).
В соответствии со ст. 170 ч.2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
Судом установлено, что стороны сделки реализовали имеющиеся у них фактические намерения по заключению договора купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу. Оспариваемый же договор дарения был заключен между сторонами, так как площадь приобретаемой ответчиком у истца по договору купли-продажи квартиры превышала нормативный размер жилья, подлежащего приобретению за счет средств федерального бюджета детям-сиротам.
Согласно поступившему в адрес суда отзыву ответчика, данные обстоятельства ответчиком признаются, что освобождает истца от обязанности доказывать эти обстоятельства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку оспариваемая истцом сделка является притворной, а вследствие этого ничтожной, требования истца, на основании приведенных норм, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные Казанцевым И.А. требования - удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от 03.06.2008 года 33/1000 долей в праве собственности на <адрес> расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, заключенный между Казанцевым И.А. и Администрацией <данные изъяты> Ростовской области, недействительным.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования - <данные изъяты> Ростовской области на 33/1000 доли в праве собственности на <адрес> расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение десяти дней.
Судья: