Судья: Малород М.Н. Дело №2-1693/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пячтницковой И.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова В.В. к Баласановой Л.А., 3-ти лица СНТ «Р.», Администрация <адрес>, Управление Росреестра <адрес>, о признании состоявшейся и действительной сделки по отчуждению земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, исключении Баласановой Л.А. из списка собственников на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Петров В.В. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснования следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ он стал владельцем садового участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок в ДД.ММ.ГГГГ был выделен Баласановой Л.А., которым та добросовестно пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она захотела отказаться от участка, предложив переоформить участок на имя истца. Для этого они обратились в Правление товарищества, написали оба заявления. Баласанова Л.А. об исключении ее из числа членов СНТ, а истец о принятии его в члены СНТ. ДД.ММ.ГГГГ истцу Правлением товарищества была выдана членская книжка на садовый участок и с этого времени он добросовестно пользуется участком, оплачивает членские и целевые взносы. В настоящее время истец желает оформить правовые документы на участок. Однако выяснилось, что сделать этого не может, т.к. в списках собственников на занимаемый им участок значится Баласанова Л.А. Он стал разыскивать последнюю, но оказалось, что она согласно сведениям УФМС <данные изъяты> Баласанова Л.А. снята с регистрационного учета и на данный момент нигде не зарегистрирована. Таким образом, истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок. Данное обстоятельство и послужило поводом к обращению в суд с настоящим иском.
Изначально истец просил исключить Баласанову Л.А. из списка собственников земельного участка и признать за ним право собственности на него (л.д.3-5 - исковое заявление)
В последующем истец дополнил свое требование и просил также признать действительной сделку по отчуждению ему Баласановой Л.А. земельного участка (л.д. 29).
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ефанова О.Н., исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на его удовлетворении.
В отношении ответчика Баласановой А.А. дело рассмотрено в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Запорожцев В.В., который иск не признал. Полагал, что истцовой стороной предпринято недостаточно мер для розыска Баласановой Л.А.
В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-и лица извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей 1, 2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Петрова В.В. по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что Баласанова Л.А. являлась собственником земельного участка № в квартале №, площадью 600 кв.м, в СНТ «Р.», что подтверждается Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), списком собственников, являющимся приложением к данному постановлению (л.д. 11). Также факт принадлежности участка Баласановой Л.А. подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), в котором в графе правообладатель значится Баласанова Л.А.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровым В.В. и Баласановой Л.А. была заключена устная сделка по отчуждению последней земельного участка в пользу Петрова В.В. Сделка заключалась в Правлении товарищества «Р.» в присутствии бывшего председателя НАИ При этом Баласанова Л.А. написала заявление об исключении ее из членов товарищества (л.д.10), а Петров В.В. наоборот о принятии его в члены (л.д.9). После чего Петрову В.В. была выдана членская книжка (л.д.16-17). С указанного времени Петров В.В. пользуется участком, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы (л.д.8 - справка СНТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Баласанова же с указанного времени на участок не приезжала, не пользовалась им и до настоящего времени никаких претензий Петрову В.В. не предъявила.
Вышеуказанные факты нашли свое подтверждение в судебном заседании не только в письменных доказательствах, на которые суд сослался выше, но и в показаниях свидетелей 1 и 2, которые подтвердили, что Баласанова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ как они пользовалась земельным участком №. Участки им были предоставлены заводом «название». Затем в ДД.ММ.ГГГГ Баласанова предложила Петрову В.А. переоформить участок на него, т.к. не желала больше пользоваться участком. Однако у него уже был свой участок и тогда он предложил приобрести участок своему сыну ПВВ Тот согласился. Они вместе ходили в Правление товарищества и именно там им посоветовали таким образом переоформить участки. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Баласанова Л.А. на участке № не появлялась.
В данном случае суд полагает, что хотя между Петровым В.В. и Баласановой Л.А. и не была заключена сделка по отчуждению имущества в установленном законом порядке, однако с учетом действий сторон после заключения сделки, полного расчета за имущество, написание соответствующих заявлений об исключении из членов СНТ и принятии в члены СНТ, пользование участком и отсутствием претензий собственника, позволяют суду придти к выводу, о том, что все же сделка имела место быть, что позволяет суду признать данную сделку действительной. Также суд учитывает, что в настоящее время оформить надлежащим образом свои права на участок Петров В.В. лишен возможности, т.к. согласно сведениям УФМС <данные изъяты> Баласанова Л.А. не значится зарегистрированной(л.д.31 - справка). По известному последнему адресу не проживает.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности кого-либо на данный земельный участок не производилась, ограничений (обременений) по участку не имеется (л.д.22-23).
С учетом вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 8, 218 ГК РФ, суд полагает, что имеются все основания для признания сделки по отчуждению земельного участка № квартал №, площадью 600 кв.м в СНТ «Р.», заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Баласановой Л.А. и Петровым В.В. действительной и соответственно имеются все основания для признания за Петровым В.В. права собственности на испрашиваемый им земельный участок.
В данном случае суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Петрова В.В. в части исключения Баласановой Л.А. из списка собственников, т.к. данное требование не основано на законе и не порождает для Петрова В.В. никаких прав и последствий.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку по отчуждению земельного участка заключенную между Баласановой Л.А. и Петровым В.В..
Признать за Петровым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на земельный участок,площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части иска Петрову В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород