Судья: Малород М.Н. Дело №2-1711/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чеботарева В.А. к Шеховцовой Т.И., 3-е лицо Управление Росреестра <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Чеботарев В.А. обратился в суд с иском о признании перехода права государственной регистрации на земельный участок и садовый дом и обязании <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию такого права собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества. В обоснование иска заявитель указал на следующие обстоятельства. ФИО на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен садовый дом лит. «А», общей площадью 55,9 кв.м, который также находился в собственности ФИО на основании Свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика. Договор был нотариально удостоверен. Заключен был договор с письменного согласия супруги ФИО Условия договора сторонами были полностью выполнены, продавец передал истцу имущество, а последний произвел с ним полный расчет. С 2002 года земельный участок и садовый дом находятся в пользовании истца, он следит за данным имуществом, производит необходимые платежи и оплачивает взносы в СТ «название».
Между тем, в соответствии с требованиями закона стороны не произвели до конца все необходимые действия, связанные с регистрацией перехода права собственности. В настоящее время истец лишен такой возможности, т.к. ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер.
Ссылаясь на требования ст. ст. 305, 551 ГК РФ, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Макаренко А.А. поддержав иск своего доверителя, уточнил просительную часть иска и просил вынести решение о государственной регистрации перехода от ФИО к его доверителю Чеботареву В.А. права собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества.
В отношении ответчика Шехавцевой Т.И. и 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела указанные лица извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 39, 40).
3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.32-35).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чеботарева В.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаревым В.А. и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м, с размещенным на нем садовым домом, площадью 55,9 кв.м, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенных по адресу: <адрес>.
Договор нотариально удостоверен. Заключен с письменного согласия супруги продавца Шехацовой Т.И. (л.д.21 - договор, л.д.23 - письменное согласие Шехавцевой Т.И.).
Факт принадлежности вышеуказанного земельного участка и садового дома ФИО подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что участок находится в собственности ФИО на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из самого договора купли-продажи (л.д. 9, 12-13, 21).
Согласно договору купли-продажи передача вышеуказанного имущества осуществлена до подписания данного договора.
С момента заключения договора до настоящего времени истец пользуется данным имуществом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка совершена с соблюдением установленной ст. 555 ГК РФ, а именно цену имущества. Заключена лицом, имеющим право на совершение такой сделки. С момента заключения сделки прошло уже 13 лет. Сделка не оспорена и не отменена.
Также установлено, что после заключения сделки купли-продажи стороны не произвели регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. В настоящее время продавец ФИО умер (л.д. 22 - справка о смерти), что и явилось поводом к обращению в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п.1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 60 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФЙ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 61 Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 62. на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как уже было указано выше невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи с отсутствие продавца послужило поводом для обращения Чеботарева В.А. с данным иском в суд к правопреемнику умершего продавца его супруге Шехавцевой Т.И. от которой в суд не поступило никаких возражений.
Суд полагает, что со стороны истца представлено достаточно доказательств тому, что совершенная между ним и ФИО сделка соответствует закону, сделка сторонами была полностью исполнена, никем не оспорена и не отменена. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 165 и 551 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска Чеботарева В.А.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, и садовый дом, общей площадью 55,9 кв.м, лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО к Чеботареву В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород