Судья: Малород М.Н. Дело №2-1667/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гонжак И.А. к Николюкину В.А., 3-и лица не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «В.», о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Гонжак И.А. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Правлением садоводческого товарищества «В.» ей был передан в личное пользование земельный участок № в квартале №, площадью 500 кв.м для ведения садоводства и огородничества, о чем состоялось общее собрание и был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был передан истице с учетом того, что его бывший пользователь Николюкин В.А. отказался нести бремя содержания участка и перестал использовать его по назначению.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным участком как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности. Однако получила ответ о том, что собственником данного участка является Николюкин В.А.
Данное обстоятельство и побудило истицу на подачу настоящего иска со ссылкой на требования ст. 234 ГК РФ.
В судебное заседание истица Гонжак И.А. не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом через представителя. Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо о причинах неявки в судебное заседание до начала слушания дела от нее суду не поступило. Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Пискунов С.С., полностью поддержал заявленный его доверительницей иск и настаивал на его удовлетворении. Также пояснил следующие обстоятельства. Садоводческое товарищество «В.» было образована еще в 1979-1980 годах. Земля была предоставлена Администрацией <адрес> для ведения садоводства и огородничества работникам НИИ <данные изъяты>. Его доверительница также являлась работником данного НИИ. Первоначально участок № был выделен Николюкину В.А., тоже работнику НИИ. Однако тот еще в 1992 году отказался от использования участка. после чего участок был выделен Гонжак И.А. Решением общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены и начала пользоваться данным участок. Продолжает им пользоваться до настоящего времени. Полностью обрабатывает участок, оплачивает членские и целевые взносы. Николюкин В.А. с 1992 года на участке не появлялся и никаких претензий не выставлял ни ей, ни товариществу. Почему именно он по сведениям Управления Росреестра по <адрес> значится собственником участка непонятно, т.к. никаких ссылок на основании чего он указан в качестве собственника не имеется. Сведений о том, что именно за Николюкиным В.А. участок зарегистрирован на праве собственности, Управление Росреестра по <адрес> также не предоставило.
В отношении ответчика Николюкина В.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела Николюкин В.А. извещался судом по месту регистрации. Однако конверт вернулся в суд с отметкой за истечением срока хранения (л.д.36). В данном случае суд полагает, что им были предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика и его нежелание получить корреспонденцию, суд рассматривает как надлежащее извещение.
В отношении 3-х лиц СНТ «В.» и Управления Росреестра по <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-и лица извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска Гонжак И.А. по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, юридически значимыми обстоятельствами являются и доказываются истцовой стороной следующие факты и обстоятельства:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка № в квартале №, площадью 500 кв.м, в СНТ «В.», согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка значится Николюкин В.А. (л.д. 10 - кадастровый паспорт земельного участка).
Однако также установлено, что с марта 1992 года Николюкин В.А. как собственник недвижимого имущества фактически отказался от него. С указанной даты он им не пользовался, членские взносы не платил.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации чьего-либо права собственности на участок № (л.д.34-35).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СНТ «В.» участок № квартал № в СНТ «В.» предоставлен был в пользование Гонжак И.А. (л.д.8 - выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №).
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Гонжак И.А. пользуется данным земельным участком как своим собственным, следит за ним, обрабатывает. Являясь членом товарищества, оплачивает членские взносы (л.д.7 - справка СНТ «В.»).
Со стороны Николюкина В.А. каких-либо претензий не заявлено, имущество не истребовано.
Также суд учитывает, что Николюкин В.А. в суд после возбуждения настоящего дела не явился, получать судебную корреспонденцию отказался, какого-либо возражения относительно заявленного иска не направил суду, что позволяет суду расценивать его действия как отказ от имущества и признание заявленного иска Гонжак И.А.
Таким образом, с учетом выше установленных обстоятельств, требований ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что со стороны истицы Гонжак И.А. действительно доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом (земельным участком, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>) в течение пятнадцати лет, что позволяет судупридти к выводу обудовлетворении ее иска и признании за ней права собственности на данное имущество.
Как уже было указано выше согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности Николюкина В.А., либо иного лица на данный земельный участок не производилась, ограничений (обременений) по участку не имеется (л.д.34-35).
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гонжак И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород