Судья: Малород М.Н. Дело №2-1670/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Милешко В.Г. к Ершовой П.И., Ершовой Н.П., 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Милешко В.Г. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ мать истца МЛА заключила с ответчицей Ершовой П.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена за ...... руб. Деньги были полностью переданы продавцу, сама квартира была передана продавцом покупателю. Сделка никем не оспаривалась, исполнена полностью обеими сторонами. Договор был заключен в письменном виде и удостоверен нотариусом МВП Между тем, право собственности в установленном законом порядке матерью истца зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ МЛА умерла. Согласно составленному ею завещанию все имущество, которое окажется ей принадлежащим, она завещала истцу. Других наследников первой очереди не имеется. Истец после смерти матери в установленный законом срок обратился к нотариусу, которая завела наследственное дело. Однако вышеуказанную квартиру нотариус не включила в наследственную массу, т.к. как уже было указано выше, право собственности умершей не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку в настоящий момент решить данный вопрос возможно только в судебном порядке, истец и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Милешко В.Г. полностью поддержал заявленный иск и настаивал на его удовлетворении.
В отношении ответчиков и 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела указанные лица извещены надлежащим образом. До начала слушания дела от ответчика Ершовой Н.П. и 3-го лица в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Милешко В.Г. по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.
В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МЛА и Ершовой П.И. как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери Е., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д.6 - копия договора).
При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия - со стороны продавца были представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру (л.д.14 - копия регистрационного удостоверения), получено письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка на продажу квартиры (л.д. 27), получено разрешение Администрации района на продажу квартиры (л.д.26), представлены справки об отсутствии каких-либо задолженной по оплате за квартиру (л.д.29).
Покупатель МЛА произвела полный расчет по договору. Квартира ей была передана продавцом и она проживала в данной квартире вплоть до дня смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 - копия свидетельства о смерти).
До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен.
Ответчики по делу подтвердили факт заключения ими сделки купли-продажи квартиры, испрашиваемой истцом, между ними и умершей МЛА, и отсутствии у них каких-либо претензий по данному договору. Полностью признали исковые требования.
Истец по делу является наследником умершей МЛА по завещанию (л.д.7 - копия завещания).
Согласно справке нотариуса <адрес> ПСВ именно по заявлению Милешко В.Г. заведено наследственное дело после смерти МЛА и именно он является единственным наследником после смерти МЛА (л.д.10 - справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №).
Однако получить Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру истец лишен возможности, т.к. до смерти его мать МЛА не произвела регистрации своего права собственности на квартиру как это установлено требованиями Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на данную квартиру (л.д.8-9).
Между тем, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права наследника в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности квартиры матери истца нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчики иск признали,
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемое им имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту его права невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Милешко В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на <адрес> общей площадью 44,7 кв.м, в т.ч. жилой 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, лит. «А», инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород