Дело № 2-1408/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 октября 2010 года
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе :
председательствующего судьи - Путятиной А.Г.,
при секретаре - Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Гордееву Д.А. об изъятии имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ответчику, указывая на то, что в соответствии с протоколом аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Гордеевым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 30.06.2010 года, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №. Ответчик пользовался указанным земельным участком с 30.06.2009 года, но за пользование заплатил лишь однажды 17.07.2010 года <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. За период с 30.06.2009 по 30.06.2010 года сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> рублей. За пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты в сумме <данные изъяты> руб. за тот же период в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%. На основании изложенного, истец просит суд взыскать в ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., изъять из чужого незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Аксайский район, <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №.
Также истец обратился с иском к ответчику, указывая на то, что в соответствии с протоколом аукционных торгов от 22.06.2009 года между ним и ответчиком Гордеевым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 26.06.2010 года, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <данные изъяты>, площадью 799 кв.м, кадастровый номер №. Ответчик пользовался указанным земельным участком с 26.06.2009 года, но за пользование заплатил лишь однажды 17.07.2009 года <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. За период с 26.06.2009 по 30.06.2010 года сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> рублей. За пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты в сумме <данные изъяты> руб. за тот же период в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%. На основании изложенного, истец просит суд взыскать в ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., изъять из чужого незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Аксайский район, пос<адрес>, площадью 799 кв.м., кадастровый номер №.
Определением Аксайского районного суда от 26.08.2010 года дела по указанным искам были объединены в одно производство.
Представитель истца Брижан В.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Указал, что ответчик в соответствии с договорами № от 26.06.2010 года и № от 30.06.2010 года приобрел право аренды земельных участков с кадастровыми номерами № №, подписал указанные договоры, принял данные земельные участки в пользование по актам приема-передачи, но не совершил действий по государственной регистрации заключенных с ним договоров аренды, арендную плату не оплатил.
Ответчик Гордеев Д.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте был уведомлен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Карповская О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, указав, что истцом не было представлено доказательств пользования ответчиком земельными участками. Тот факт, что ответчик не зарегистрировал заключенные с ним договоры аренды, свидетельствует о том, что фактически он переданными ему по договорам участками не пользовался. О том, что он отказался от исполнения договоров аренды, арендатора в известность он не ставил, посчитав, что отказ от регистрации договоров в установленном законом порядке свидетельствует о его желании расторгнуть указанные договоры. Кроме того, ответчик сомневается в том, что в актах приема-передачи ему указанных в договорах земельных участках стоит его подпись.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что в соответствии с протоколом аукционных торгов от 29.06.2009 года (л.д.8-10 гр. дело № 2-1316/10) между истцом и ответчиком Гордеевым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый номер № (л.д.11-13 гражданское дело № 2-1316/10). Согласно приложению № 1 к указанному договору арендная плата за арендованную площадь за период с 29.06.2009 года по 29.06.2010 год составляет <данные изъяты> рублей и вносится единовременным платежом на основании протокола открытых аукционных торгов (л.д.14 гражданское дело № 2-1316/10). В соответствии с актом приема-передачи от 30.06.2010 года Гордеев Д.А. принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, площадью 600 кв.м (л.д.15 гражданское дело № 2-1316/10). Ответчик пользовался указанным земельным участком с 30.06.2009 года.
В соответствии с протоколом аукционных торгов от 22.06.2009 года (л.д.8-10 гр. дело № 2-1408/10) между истцом и ответчиком Гордеевым Д.А. был заключен договор аренды № от 26.06.2010 года земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, площадью 799 кв.м, кадастровый номер № (л.д.11-13 гр. дело № 2-1408/10). Согласно приложению № 1 к указанному договору арендная плата за арендованную площадь за период с 22.06.2009 года по 22.06.2010 год составляет <данные изъяты> рублей и вносится единовременным платежом на основании протокола открытых аукционных торгов от 22.06.2009 года (л.д.14 гр. дело № 2-1408/10). В соответствии с актом приема-передачи от 26.06.2010 года Гордеев Д.А. принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, площадью 799 кв.м (л.д.15 гр. дело № 2-1408/10).
В судебном заседании установлено, что ответчик указанные договоры аренды в установленном законом порядке не зарегистрировал, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По договору № в счет арендной платы истцом была учтена сумма в размере <данные изъяты> рублей, внесенная в качестве задатка, а по договору № - сумма в размере <данные изъяты> рублей. Данный факт подтвердила в судебном заседании представитель ответчика, подтверждается он и представленными истцом расчетами взыскиваемых сумм..
В указанный в исках период данные земельные участки находились в пользовании ответчика, это подтверждается актами приема-передачи земельных участков, являющимися неотъемлемой частью заключенного договора. Доводы представителя ответчика о том, что ответчик сомневается в подлинности его подписи в данных актах, объективно ничем не подтверждаются. От проведения почерковедческой экспертизы, с целью установления вопроса о том, принадлежит ли ответчику подпись, учиненная в указанных актах приема-передачи, представитель ответчика отказалась.
В соответствии же со ст. 79 ч.3 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
В связи с этим, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что последний не подписывал акта приема-передачи земельных участков, так как эти доводы не подтверждены доказательствами.
Доводы ответчика о том, что о расторжении договоров аренды свидетельствует тот факт, что он не зарегистрировал указанные договоры в установленном законом порядке, также не обоснованны, так как порядок расторжения договора прямо предусмотрен главой 29 ГК РФ, в частности статьей 450 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения договора возможен тогда, когда он допускается законом или соглашением сторон.
Отсутствие регистрации указанных договоров не является, в силу закона, односторонним отказом от его исполнения. Кроме того, таковой отказ не предусмотрен как указанными договорами, так и действующим законодательством.
В соответствии со ст. 164,609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Несоблюдение установленной законом государственной регистрации договора аренды, в соответствии со ст. 165 ГК РФ, влечет ее недействительность.
П.п. 7 п.1 ст. 7 ЗК РФ устанавливается принцип платности землепользования, в соответствии с которым использование земли осуществляется за плату. Арендная плата является одной из форм платы за использование земли.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку арендная плата за пользование указанными земельными участками ответчиком не производилась, на основании приведенных норм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, в размере установленной указанными договорами арендной платы, за использование земельного участка по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей, а земельного участка по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 1107 ч.2 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за использование земельного участка по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей, а земельного участка по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей. В последнем случае, рассчитывая размер подлежащих взысканию процентов, истец не учел тот факт, что по состоянию на 18.07.09 года, в счет арендной платы, был учтен поступивший истцу задаток в размере <данные изъяты> рублей, который при расчете должен быть исключен из суммы, на которую начислены проценты в период времени с 18.07.09 по 29.06.10 г. В связи с этим, размер подлежащих взысканию с ответчика процентов составляет <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты>, как просит истец.
Как уже указывалось выше, ответчик не зарегистрировал в установленном законом порядке договоры аренды указанных земельных участков, в связи с чем, эти сделки являются ничтожными (т.е. недействительными с момента их заключения). В связи с тем, что данные сделки ничтожны (поскольку не соответствуют требованиям закона), к ним подлежат применению последствия недействительности сделок, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изъятии указанных земельных участков из незаконного владения ответчика в его (истца) пользу.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района требования удовлетворить частично.
Взыскать с Гордеева Д.А. в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Изъять из незаконного владения Гордеева Д.А. в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района земельный участок по адресу: Аксайский район, <адрес> площадью 799 кв.м, кадастровый номер №, а также земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Взыскать с Гордеева Д.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья: