Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.09.2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи - Путятиной А.Г.,
при секретаре - Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бригантина» к Винниченко А.И., Конищевой О.А. и Реука В.А. о признании незаконными протоколов общих собраний и принятых на этих собраниях решений,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ответчикам указывая на то, что в соответствии с Протоколом № 1 общего собрания собственников помеще ний многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Аксай, Ростовской облас ти, ул. К.Либкнехта, 124 от 03 февраля 2009 года собственниками помещений дома был выбран способ управления многоквартирным домом в виде Товарищества собст венников жилья, утвержден устав общества, избраны члены правления, ревизионная комиссия. Уполномоченным лицом для осуществления юридических и фактических действий по созданию и регистрации ТСЖ «Бригантина» был избран Сырицин Вла димир Николаевич. Свидетельство о постановке на учет ТСЖ было выдано 26 февра ля 2009года. В соответствии со ст. 162 и главой 13 Жилищного кодекса РФ, а также Письмом Министерства регионального развития от 20 декабря 2006г. № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом» товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению мно гоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собствен ников жилья. Таким образом, с 26 февраля 2009 года вопросами многоквартирного дома, отнесенными Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом РФ, должно заниматься Товарищество собственников жилья. Однако, в нарушение действующего законодатель ства, по инициативе ответчиков Винниченко А.И. и Конищевой О.А. 12 июля 2010г., 17-18 июля 2010г., 29 июля 2010г. были проведены общие собрания жильцов много квартирного дома по ул. К. Либкнехта,124 в г. Аксае, на которых были приняты ре шения, отнесенные к компетенции Товарищества собственников жилья «Бриганти на». Так, на повестку этих собраний были вынесены вопросы: годовой отчет управ ляющего ТСЖ «Бригантина», о подготовке проектно-сметной документации для включения дома в программу капитального ремонта, об установке узла учета холод ной воды, об аварийной ситуации в подъезде № с электропроводкой, принятие ре шения о выборе подрядной организации по изготовлению проектно-сметной доку ментации и проведения капитального ремонта дома и др. Принятыми на этих собра ниях решениями нарушены интересы Товарищества собственников жилья «Бриган тина», поскольку на собраниях обсуждались и принимались решения по вопросам, отнесенным к компетенции ТСЖ, а не собственников многоквартирного дома. Кроме того, в проведении собраний не участвовали собственники помещений, не являю щихся жилыми помещениями. Были также допущены нарушения в процедуре проведения общих собраний, а также в подсчете голосов. Так, кворум при проведении собраний не был соблюден, подписи собственников многоквартирного дома собирались путем обхода по кварти рам. При этом граждане расписывались на листах бумаги о якобы их участии в про веденных собраниях на протяжении нескольких дней, а вопросы голосования вообще не отражены ни в ведомостях, ни в бюллетенях голосований по вопросам повестки. В результате, проведенные якобы голосования по вопросам повестки являются недос товерными. В связи с указанными нарушениями Протоколом заседания Правления ТСЖ «Бригантина» от 25 июля 2010года было принято решение о подаче искового заявле ния в суд о признании проведения собраний и принятых на них решениях незакон ными. При проведении общих собраний и вынесении по ним решений были не толь ко нарушены права и законные интересы ТСЖ, но и подменены функции ТСЖ, чем грубо нарушены права и законные интересы как Товарищества собственников жилья «Бригантина», так и непосредственно управляющего Сырицына В.П., членов правле ния ТСЖ, членов ревизионной комиссии. Не были выполнены и требования ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в частности, ре шения, якобы принятые на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников в установленном порядке. Протокол общего собрания якобы подписан собственниками непосредственно на самом собрании, хотя в списках включены лица, непринимавшие участие в проведении этих собраний. Кроме того, в представленном Протоколе не правильно указана общая площадь многоквартирного дома. Следовательно, незаконными являются Протоколы общих собраний собствен ников жилых помещений от 12 июля 2010г., 17-18 июля 2010г., 29 июля 2010г. по ул. К.Либкнехта, 124 в г. Аксае. В связи с изложенным, истец просит суд признать незаконными протоколы общего собрания собственников мно гоквартирного дома № 124 по ул. К.Либкнехта в г. Аксай от 12 июля 2010г., 17-18 июля 2010г., 29 июля 2010г. и принятые на этих собраниях решения.
В судебном заседании представители истца Сырицын В.Н., действующий по доверенности, и Чернышева Н.А., действующая по доверенности и на основании ордера, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Конищева О.А. и Виниченко А.И. заявленные истцом требования не признали, указав, что лично они никаким образом прав истцов не нарушали. Оспариваемые истцом собрания были проведены в связи с необходимостью разрешения накопившихся проблем, поскольку руководством ТСЖ назревшие проблемы не разрешались. Отсутствие у управляющего ТСЖ авторитета среди собственников дома вызвало их нежелание участвовать в инициированных им собраниях. Принятые на указанных в иске собраниях решения не повлекли юридических последствий для ТСЖ и его права не нарушили.
Ответчик Реука В.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте был уведомлен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что 03 февраля 2009 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г.Аксай, ул. К.Либкнехта,124 был выбран способ управления многоквартирным домом в виде Товарищества собст венников жилья, что подтверждается представленными истцом Протоколом № 1 общего собрания собственников помеще ний многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Аксай, Ростовской облас ти, ул. К.Либкнехта, 124 от 03.02.2009 года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.
12 июля 2010г., 17-18 июля 2010г. и 29 июля 2010 г. были проведены общие собрания жильцов много квартирного дома по ул. К. Либкнехта,124 в г. Аксае.
На общем собрании собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, имевшем место 12.07.2010 года, были приняты решения о принятии годового отчета управляющего ТСЖ «Бригантина», определен срок выбора проектной организации, дано задание управляющему ТСЖ провести в течение 10 дней работы по обследованию дома, решено создать комиссию по контролю разработки проектно-сметной документации.
На общем собрании собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, имевшем место 17-18 июля 2010 года, было принято решение о выборе подрядной организации, расположенной в г.Аксае.
На общем собрании собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, имевшем место 29.07.2010 года, были приняты решения об избрании счетной комиссии, утверждении в качестве разработчика подрядно-сметной документации ООО «Дельта» и избрании комиссии для осмотра домов, отремонтированных данным ООО, с целью определения качества проведенных работ.
Оценивая правомерность заявленных истцом требований суд исходит из следующих правовых норм.
Из смысла ч.2 ст. 131 ГК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций.
Как уже указывалось ранее, решением общего собрания собственников многоквартирного дома, принятого 03.02.2009 года, способом управления указанного многоквартирного дома было выбрано товарищество собственников жилья и создано ТСЖ «Бригантина».
В соответствии со ст. 161 ч.3 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Функционирование товарищества собственников жилья реализуется посредством деятельности его органов: общего собрания собственников жилья, правления товарищества, председателем правления и ревизионной комиссией, в рамках предоставленной им нормами ЖК РФ компетенции. В связи с этим, решения иных лиц или органов по вопросам, касающимся деятельности товарищества собственников жилья, не могут повлечь каких-либо юридических последствий для товарищества, поскольку, в силу закона, не имеют юридической силы.
Представители истца пояснили суду, что оспариваемые ими решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. К.Либкнехта,124 в г.Аксае умаляют авторитет органов управления ТСЖ, препятствуют установлению необходимого кворума членов ТСЖ, необходимого для принятия решений по вопросам, отнесенных к компетенции ТСЖ.
Данные доводы истца носят декларативный характер, поскольку существование оспариваемых решений не лишает истца возможности инициировать и провести в установленном законом порядке собрание членов ТСЖ и разрешить существующие проблемы его жизнедеятельности. В судебном заседании как представители истца, так и явившиеся ответчики пояснили суду, что оспариваемые истцом решения не повлекли никаких юридических последствий, в том числе, нарушающих его (ТСЖ) права.
Поскольку истцом суду не было представлено относимых и допустимых доказательств нарушения ответчиками его (истца) прав, заявленные им требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных Товариществом собственников жилья «Бригантина» требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10 дней.
Судья :