Гр.дело №2-980 /10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» июля 2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масоловой Е.В. к Александрович Ю.А., Александрович Я.Ю., Бойковой В.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Масолова Е.В. (далее истец) обратилась в суд с иском к Александрович Ю.А., Александрович Я.Ю., Бойковой В.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что 30.07.2002года между истицей и Александрович Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка. В письменном виде договор не заключался, однако сторонами условия договора были выполнены, то есть истца передала денежные средства за земельный участок, а продавец Александрович Т.А. передала, принадлежащий ей земельный участок истице. Однако право собственности истица зарегистрировать не успела, так как Александрович Т.А. умерла <дата изъята>. Истица фактически пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>, задолженности по членским взносам не имеет.
В судебное заседание явилась истица и ее представитель Силкина Л.В., которые ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Кроме того, истица пояснила, что ею были подготовлены все документы для заключения договора купли-продажи и переданы нотариусу, однако сделка не была заключена из-за того, что не было получено согласие супруга Александрович Т.А. Впоследствии Александрович Т.А. умерла, договор купли-продажи заключить в нотариальном порядке не успели.
В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, истицей в судебном заседании представлено от ответчиков заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Однако суд не может принять признание ответчиками иска, поскольку ответчикам не разъяснены последствия признания иска, кроме того принятие признания ответчиками иска противоречит закону, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Александрович Т.А., что подтверждается выданным ей свидетельством на право собственности Администрацией <данные изъяты> 18.03.1993года. (л.д.8,12).
Согласно свидетельства о смерти № от <дата изъята>, Александрович Т.А. умерла <дата изъята>. (л.д.20).
По сведениям и.о. нотариуса города Ростова-на-Дону <данные изъяты> после смерти Александрович Т.А. наследственное дело не заводилось (л.д.40).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей не представлено доказательств заключения с Александрович Т.А. договора купли-продажи указанного земельного участка. Более того, истица в судебном заседании пояснила, что они намеревались заключить письменный договор и удостоверить нотариально, поэтому все документы сдали нотариусу, однако из-за отсутствия письменного согласия супруга Александрович Т.А. на продажу земельного участка, заключение договора купли-продажи было отложено. Впоследствии Александрович Т.А. умерла и договор купли-продажи земельного участка не был заключен.
Таким образом, в судебном заседании не установлено факта заключения договора-купли продажи земельного участка.
В соответствии ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из вышеуказанных норм закона, с учетом обстоятельств установленных в судебном заседании, суд считает, что отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок за Масоловой Е.В.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истицы являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Масоловой Е.В. к Александрович Ю.А., Александрович Я.Ю., Бойковой В.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней.
Председательствующий: