Судья: Малород М.Н. Дело № 2-1868/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Ю.Э. к Ким И.Н., 3-ти лица нотариус <адрес> Газалов А.В., Управление Росреестра по РО, о признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Цой Ю.Э. обратилась в суд с настоящим иском и указала следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО заключил с ответчицей Ким И.Н. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. Сделка полностью исполнена сторонами. Отец истицы передал денежные средства ответчице, а та в свою очередь передала приобретаемое имущество. С 2001 года по 2010 года отец истицы пользовался приобретенным домом, истица также проживала в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер. Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу и заявила о своих наследственных правах на наследственное имущество. Нотариус завел наследственное дело, однако в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом отказала, т.к. после совершения сделки купли-продажи ни отец истицы, ни ответчик не произвели регистрацию перехода права собственности, т.е. до настоящего времени жилой дом значится зарегистрированным на праве собственности на ответчицей Ким И.Н. Именно данное обстоятельство вынудило истицу обратиться в суд с настоящим иском, в связи с чем ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 1152 ГК РФ она просит признать за нею право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истица не явилась. Просила рассматривать дело в ее отсутствие, но с участием представителя Калина Г.В.
Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Калина Г.В. полностью поддержал заявленный иск и дополнительно просил прекратить зарегистрированное право собственности КИМ И.Н. на испрашиваемое его доверительницей имущество.
Ответчик КИМ И.Н. в судебное заседание также не явилась. В письменном заявлении на имя суда, поданном в ходе проведения досудебной подготовки по делу 25.11.10, подтвердила факт совершения ею сделки с ФИО, отсутствием претензий по сделке и указала, что исковые требования Цой Ю.Э. она признает в полном объеме. Судом ответчице были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 198 ГПК РФ. Ответчик указала, что иск она признает добровольно и последствия признания иска ей понятны. Просила также рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.23).
В отношении 3-х лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-и лица извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Цой Ю.Э.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.
В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Ким И.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д. 7 - копия договора).
При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия - со стороны продавца были представлены документы, подтверждающие право собственности на дом (Свидетельство о государственной регистрации права), представлены справки об отсутствии каких-либо задолженной по оплате за дом.
Покупатель ФИО произвел полный расчет по договору. Дом ему был передан продавцом и он проживал в данном доме до дня смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 - копия свидетельства о смерти).
До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен.
Ответчик по делу Ким И.Н. подтвердила факт заключения ею с ФИО сделки купли-продажи дома и отсутствии у нее каких-либо претензий по данному договору. Полностью признала исковые требования (л.д. 25).
Истица по делу является единственной наследницей умершего ФИО, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 31-39).
Однако получить Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный дом истица лишена возможности, т.к. до смерти ее отец ФИО не произвел регистрацию своего права собственности на дом как это установлено требованиями Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно сообщению Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП собственником испрашиваемого истицей имущества значится Ким И.Н. (л.д.23).
Между тем, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права наследника в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности дома отцу истицы нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчик иск признала.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истицей права собственности на испрашиваемое ею имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту ее права невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Цой Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на жилой дом, лит. «А», общей площадью 29,6 кв.м, в т.ч. жилой 7,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности Ким И.Н. на жилой дом, лит. «А», общей площадью 29,6 кв.м, в т.ч. жилой 7,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Решение изготовлено 15 декабря 2010 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород