Дело № 2-1826/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 декабря года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи - Путятиной А.Г.,
при секретаре - Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой В.П. к Администрации Ольгинского сельского поселения, третьи лица: Астахов Э.В., Петенко В.С., о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Вербицкая В.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>. Право собственности подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.08.1992 г. и регистрационным удостоверением, выданным БТИ 16.09.1992 г. №. Также ей по праву собственности принадлежит земельный участок под строением, общей площадью 775 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>. Без получения необходимых разрешений она осуществила реконструкцию квартиры, путем возведения пристройки лит. «А1» - площадью 20 кв. м. в результате чего общая площадь помещения квартиры № 1 увеличилась. В целях оформления прав на возведенное строение она обратилась в Администрацию Ольгинского сельского поселения. Администрацией Администрацией <данные изъяты> сельского поселения ей было выдано заключение № 1036 от 05.08.2010 г., согласно которому возможно считать самовольное строение не подлежащим сносу. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № 06 от 15.09.2010 г., самовольно возведенное строение лит. «А1» (комнаты № 9,10) соответствует действующим нормам и СниПам. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию не угрожают жизни и здоровью людей. Однако, разрешение на строительство в установленном законом порядке ной получено не было.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 98,5 кв. м, в том числе жилой - 61,6 кв. м, подсобной - 36,9 кв. м, расположенную по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>.
Истец Вербицкая В.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что к принадлежащей ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.08.1992 г. квартире был произведен пристрой лит. «А1» - площадью 20 кв. м. Соседи истца претензий к ней не имеют, так как пристрой возведен на земельном участке, который принадлежит истцу. Согласно заключению Администрации Ольгинского сельского поселения № 1036 от 05.08.2010 г. указанный пристрой не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно считать его не подлежащим сносу.
Представитель ответчика Администрации Ольгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Третьи лица Астахов Э.В. и Петенко В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались. В ходе предварительного судебного заседания Астахов Э.В. заявленные истицей требования признал, указав, что пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истицы, его права его существованием не нарушены (л.д.68). В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что Вербицкая В.П. является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ 16.09.1992 г. № (л.д.8-9, 12). В собственности истицы также находится и земельный участок площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством серии №, выданным 25.02.2008 года (л.д.13).
К указанной квартире истицей был возведен пристрой лит «А1,а» - площадью 20 кв. м., что подтверждается данными технического паспорта МУП АР БТИ (л.д.14-17). Указанный пристрой, согласно заключению Администрации <данные изъяты> сельского поселения № 1036 от 05.08.2010 г. возможно считать его не подлежащим сносу, поскольку осуществлен он на земельном участке, принадлежащем Вербицкой В.П. и находящемся в зоне существующей индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы (л.д.18).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № 06 от 15.09.2010 г., самовольно возведенное строение лит. «А1» соответствует действующим строительным нормам и стандартам. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.19-36). Собственники соседней квартиры( третьи лица по делу) возражений по существу заявленных истицей требований суду не представили.
Согласно требований ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с требованиями ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что указанный в иске жилой пристрой был выстроен истицей на принадлежащем ей земельном участке, его существование не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.
Поскольку в результате пристроя указанного самовольно возведенного строения к принадлежащей истице квартире, общая площадь квартиры изменилась, так же и ее основанные конструктивные элементы, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования, признав за нею права собственности на вновь образованное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вербицкой В.П. удовлетворить.
Признать за Вербицкой В.П. право собственности на квартиру литер А, А1.а, общей площадью 98,5 кв.м, жилой 61,6 кв.м, расположенную по адресу: Аксайский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2010 года
Судья :