Судья: Малород М.Н. Дело №2-1822/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
с участием адвоката Шевченко М.Н. (ордер № от 14.14.2010, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), Петрашис А.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Старочеркасского сельского поселения АР РО к ООО «Геодон», Бакуменко В.С., 3-е лицо Управление Росреестра по РО, о признании недействительными результатов межевания земельного участка и признания границ земельного участка неуточненными и неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, и по иску Смелова В.В. к Бакуменко В.С., ООО «Геодон», 3-ти лица Управление Росреестра по РО, Администрация Старочеркасского сельского поселения, о признании недействительными результатов межевания земельного участка и признания границ земельного участка неуточненными и неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства,
у с т а н о в и л :
Администрация Старочеркасского сельского поселения АР РО обратилась в суд с иском к Бакуменко В.С., ООО «Геодон» о признании недействительным межевания земельного участка площадью 31000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, постановку данного участка на государственный кадастровый учет.
В обоснование иска заявитель указал следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный массив АО «<данные изъяты>», о чем был составлен протокол. На повестку дня был поставлен вопрос о выделе земельных участков в счет принадлежащих собственникам земельных долей и определение местоположения земельных участков.
Бакуменко В.С. на данном собрании не присутствовал и земля ему не выделялась.
Между тем, в 2010 году в межевую организацию ООО «Геодон» для изготовления межевого плана была представлена подложная Выписка из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что Бакуменко В.С. выделено 3,1 га земли на поле №.
На основании данной Выписки из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ фактически был отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. При этом фактически участок отмежеван не на поле №, а на свободных муниципальных землях в центре <адрес>.
Считая свои права нарушенными, Старочеркасское сельское поселение АР РО и обратилось в суд с настоящим иском (л.д. 3-4 - исковое заявление).
Аналогичный иск был подан и Смеловым В.В., как участником общей долевой собственности на земли сельхозназначения в плане границ АО к Бакуменко В.С. и ООО «Геодон» о признании недействительным межевания и постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка дело №, л.д.4-6 - исковое заявление).
Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 17.11.10 оба иска объединены в одно производство (л.д.72 - определение суда).
В судебном заседании представитель истца Администрации Старочеркасского сельского поселения адвокат Петрашис А.В., полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.
Представитель истца Смелова В.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Шевченко М.Н. также поддержала иск своего доверителя.
В отношении ответчиков Бакуменко В.С. и ООО «Геодон» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчики извещены надлежащим образом (л.д. 74,75 - почтовые уведомления). Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо о причинах неявки в судебное заседание от ответчиков до начала слушания дела в суд не поступило.
В отношении 3-го лица Управления Росреестра по РО дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В письменном отзыве на иск 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 58-59).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исков как Администрации Старочеркасского сельского поселения, так и Смелова В.В. по следующим основаниям.
Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что Бакуменко В.С. на основании Свидетельства на право собственности на землю является собственником земельной доли размером 6,2 га в праве общей долевой собственности на земельный массив земель сельскохозяйственного назначения в границах плана земель АО «<данные изъяты>» (л.д.68).
С учетом требований ГК РФ, а также требований Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Бакуменко В.С. имел полное право на выдел своей доли из общего имущества - соответственно только в границах плана земель АО «<данные изъяты>».
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бакуменко В.С. обратился в ООО «Геодон» по вопросу подготовки межевого плана, якобы выделенного им в счет земельной доли земельного участка. При этом была предоставлена Выписка из Протокола общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было утверждено местоположение выделенного им земельного участка. В тот же день межевой план ГД-№ был получен, а ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет (л.д.63-68 - копия межевого плана).
Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны Бакуменко В.С. действий, направленных на выдел принадлежащей земельной доли, как это определено ст. 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в установленном законом порядке не производилось.
Как следует из копии Протокола общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, хранящейся в соответствии с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в Администрации Старочеркасского поселения, Бакуменко В.С. на данном собрании вообще не присутствовал и не заявлял о выделе принадлежащей ему земельной доле, местоположение выделяемого Бакуменко В.С. участка общим собранием не утверждалось (л.д.9-17 - копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).
Т.к. установлено, что действительно межевание участка площадью 31000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от имени Бакуменко В.С., а также дальнейшая постановка участка на государственный кадастровый учет, произведены на основании подложных документов, то вышеуказанные действия нельзя признать законными, обоснованными и порождающими какие-либо правовые последствия для Бакуменко В.С.
Соответственно имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В данном случае истцы являются лицами, чьи права нарушены, т.к. Смелова В.В. является таким же дольщиком в праве на земли сельхозназначения в границах плана земель АО «<данные изъяты>» как и ответчик Бакуменко В.С.
Что касается Старочеркасского сельского поселения, то согласно представленному межевому плану ГД-№, а также Плану границ Старочеркасского сельского поселения, выделенный Бакуменко В.С. участок находится не на поле № АО «<данные изъяты>», а на свободных землях муниципального образования - Старочеркасское сельское поселение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 31000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считая границы данного земельного участка неуточненными и неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2010.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород