№ 2- 1594/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половковой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Олейникова Н.А., к Администрации Аксайского городского поселения, Маленко Н.А., 3-е лицо нотариус Пасенко С.В., о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на этот жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Половкова Н.А., действуя в интересах несовершеннолетнего Олейникова Н.А., обратилась в суд с иском к ответчикам - Администрации Аксайского городского поселения, Маленко Н.А., 3-е лицо нотариус Пасенко С.В., о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на этот жилой дом, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковым Ю.В. и Маленко Н.А. состоялся договор купли-продажи жилого дома со строениями, расположенными на земельном участке, площадью 984 кв.м. по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, заверен нотариусом и исполнен обеими сторонами полностью. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, а Маленко Н.А. из проданного дома выехала на новое постоянное место жительства, адреса не оставила.
Олейников Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, единственный его наследник - внук Олейников Н.А. не может вступить в наследство на указанное домовладение, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на имя Олейникова Ю.В.
Половкова Н.А. в судебном порядке просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за Олейниковым Н.А. право собственности на строения: лит. «А» - жилой дом, площадью 34,6 кв.м.; лит. «А1» - жилой пристрой, площадью 11,8 кв.м.; лит «А2» - основной пристрой, площадью 8,1 кв.м.; лит. «а» веранда площадью 5,1 кв.м.; лит. «Л»-кухня, площадью 17,9 кв.м.; лит «М» - сарай, площадью 6,7 кв.м.; лит. «Н» - сарай, площадью 4,5 кв.м.; лит «О» - сарай, площадью 14,7 кв.м.; лит. «П»-погреб, площадью 10,2 кв.м.; лит «Т» - сарай, площадью 5,8 кв.м.; лит. «К»-сарай, площадью 14,6 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 984 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание сам истец не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Казариновой С.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Аксайского городского поселения, и ответчик Маленко Н.А. в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо - нотариус Пасенко С.В., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные Половковой Н.А. в интересах несовершеннолетнего Олейникова Н.А. требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судебным следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Олейников Ю.В. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом М. (реестр №) купил у Маленко Н.А. жилой дом со строениями, расположенными на земельном участке, площадью 984,00 кв.м. (л.д.8).
В силу ряда причин, Олейников Ю.В. своевременно не зарегистрировал своё право собственности на спорное домовладение сразу после его покупки в установленном законом порядке, однако, обе стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по ней: Олейников Ю.В. принял во владение и пользование спорное домовладение, проживал в нём до самой смерти; продавец же, получив деньги за проданное домовладение, никогда не предъявлял претензий к новому его владельцу.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон по делу или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (в редакции Федерального закона № 69-ФЗ от 9.06.2003 года).
Олейников Ю.В. не зарегистрировал своё право собственности на спорное домовладение сразу после его приобретения в соответствии со ст.ст.131 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Олейников Ю.В. умер(л.д.9). При жизни за Олейниковым Ю.В., в соответствии с требованиями ст.ст. 12,209,218 ГК РФ, возможно было бы признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку есть все основания для признания сделки, оформленной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительной.
Олейников Н.А., как единственный наследник после смерти дедушки - Олейникова Ю.В. своевременно обратился в нотариальную к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а поэтому в силу требований ст.1153 ГК РФ считается принявшим наследство.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Половковой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Олейникова Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на этот жилой дом, удовлетворить.
Признать за Олейниковым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на строения: лит. «А» - жилой дом, площадью 34,6 кв.м.; лит. «А1» - жилой пристрой, площадью 11,8 кв.м.; лит «А2» - основной пристрой, площадью 8,1 кв.м.; лит. «а» веранда площадью 5,1 кв.м.; лит. «Л» - кухня, площадью 17,9 кв.м.; лит «М» - сарай, площадью 6,7 кв.м.; лит. «Н» - сарай, площадью 4,5 кв.м.; лит «О» - сарай, площадью 14,7 кв.м.; лит. «П»-погреб, площадью 10,2 кв.м.; лит «Т» - сарай, площадью 5,8 кв.м.; лит. «К»-сарай, площадью 14,6 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 984 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья: С.М. Янченков