Судья: Малород М.Н. Дело №2-1304/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко В.У. к Шулаевой Т.Р., Администрации Большелогского сельского поселения, ООО «Землеустроитель», 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по РО, о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств и иску Шулаевой Т.Р. к ООО «Землеустроитель» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Ищенко В.У. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка, площадью 1349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решив поставить свой участок на кадастровый учет, истец обратился в ООО «Землеустроитель» где заказал землеустроительное дело. После чего предоставил данное дело и другие необходимые документы в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости для проведения государственного кадастрового учета. Однако в постановке его участка на кадастровый учет было отказано, т.к. выяснилось, что его участок уже стоит на кадастровом учете и на него зарегистрировано право собственности за Шулаевой Т.Р. Истец обратился в Администрацию Большелогского сельского поселения по вопросу неправомерности постановки на кадастровый учет его участка Шулаевой Т.Р. В результате чего выяснилось, что Шулаевой Т.Р. специалистом администрации была выдана по ошибке Выписка из похозяйственной книги с указанием адреса и размера его участка. При этом данная Выписка явилась одним из оснований для регистрации права собственности Шулаевой Т.Р. на участок истца. Между тем, Шулаева Т.Р. является собственником совсем иного участка, другой площади. Однако адреса их участков почему-то оказывается одинаковы. В настоящее время земельному участку истца присвоен иной адрес. Однако он вынужден обратиться в суд с иском к Шулаевой Т.Р., а также Администрации Большелогского сельского поселения, т.к. иным путем защитить свои права истец лишен возможности.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика было привлечено геодезическое бюро ООО «Землеустроитель», которое готовило землеустроительные дела как Ищенко В.У., так и Шулаевой Т.Р. и допустило ошибки в составленных землеустроительных делах обоих сторон, т.к. неверно определены точки координат участков как Ищенко В.У., так и Шулаевой Т.Р.
При этом со стороны Ищенко В.У. иск дополнен требованием к ООО «Землеустроитель» об обязании последнего изготовить новое землеустроительное дело.
Также со стороны Шулаевой Т.Р. предъявлен иск к ООО «Землеустроитель» об обязании изготовления нового землеустроительного дела.
В последующем и Ищенко В.У. и Шулаева Т.Р. уточнили требования и просили взыскать с ООО «Землеустроитель» по 3700 руб. в счет компенсации материального ущерба.
В судебное заседание ни истцы, ни ответчики, ни 3-е лицо, не явились, хотя извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Ищенко В.У. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Азизова С.А. поддержала требования своего доверителя и настаивала на их удовлетворении.
Представитель Шулаевой Т.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Бандовкина Т.В., не возражала против удовлетворения иска Ищенко В.У. в части признания недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок ее доверительницы. Также настаивала на защите прав ее доверительницы путем взыскания с ООО «Землеустроитель» компенсации материального ущерба в размере 3700 руб.
Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Ищенко В.У. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). При доме имеется земельный участок площадью 1349 кв.м.
Желая оформить данный участок в собственность, Ищенко В.У. получил в Администрации Большелогского сельского поселения Выписку из похозяйственной книги о нахождении в его пользовании земельного участка площадью 1349 кв.м (л.д.13) и обратился в ООО «Землеустроитель», где ему было изготовлено землеустроительное дело (л.д.14-38). Однако при обращении в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости для проведения государственного кадастрового учета ему стало известно, что на заявленный им земельный участок уже зарегистрировано право собственности за Шулаевой Т.Р.
Согласно представленным Управлением Росреестра по РО сведениям регистрация права собственности Шулаевой Т.Р. произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в пользование Шулаевой Т.Р. на основании договора купли-продажи перешел земельный участок площадью 1349 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также землеустроительное дело.
Между тем, установлено, что землеустроительное дело, которое также изготавливало ООО «Землеустроитель» содержит недостоверные сведения - неверно указана площадь земельного участка, неверно указаны координаты участка и сама его конфигурация, при том, что геодезист выходил на место, делал замеры участка и его план.
Факт допущенного нарушения со стороны геодезиста представитель ООО «Землеустроитель» полностью подтвердил в судебном заседании 27.09.10.
Также установлено, что со стороны Администрации Большелогского сельского поселения было допущено нарушение в виде выдачи Шулаевой Т.Р. Выписки из похозяйственной книги, в которой также неверно указана площадь земельного участка.
Данный факт Администрация не отрицает, что прямо изложено в заявлении на имя суда от ДД.ММ.ГГГГ №).
Вышеуказанные обстоятельства явились причиной нарушения прав как Ищенко В.У., который в настоящее время лишен возможности регистрации права собственности на занимаемый участок, так и Шулаевой Т.Р. за которой зарегистрировано право собственности на объект, который ей не принадлежит в действительности.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости восстановления прав сторон по иску и полагает необходимым признать недействительной Выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Администрацией Большелогского сельского поселения, АР РО на имя Шулаевой Т.Р., которая явилась основанием для регистрации права собственности последней на земельный участок Ищенко В.У.
Также следует признать недействительным зарегистрированное право собственности Шулаевой Т.Р. на земельный участок общей площадью 1349 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Окончательную защиту прав как Ищенко У.В., так и Шулаевой Т.Р., суд рассматривает путем взыскания с ООО «Землеустроитель» в пользу каждого из них по 3700 руб., которые они в настоящее время оплатили ООО «<данные изъяты>» заказав новые землеустроительные дела. Данная сумма является ничем иным как компенсацией материального ущерба, причиненного им в результате неправомерных действий ООО «Землеустроитель» при изготовлении в 2008 году землеустроительных дел содержащих не соответствующие действительности сведения, а именно размеры земельных участков и точки координат участков, что в дальнейшем и привело к нарушению прав и Ищенко В.У., и Шулаевой Т.Р., т.к. в настоящее время они вновь вынуждены нести затраты по формированию занимаемых ими участков, постановке их на кадастровый учет и регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Администрацией Большелогского сельского поселения, АР РО на имя Шулаевой Т.Р..
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шулаевой Т.Р. на земельный участок общей площадью 1349 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Землеустроитель» в пользу Ищенко В.У. 3700 (три тысячи семьсот) руб.
Взыскать с ООО «Землеустроитель» в пользу Шулаевой Т.Р. 3700 (три тысячи семьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород