Дело № 2-1973/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«27» декабря 2010 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Путятиной А.Г.,
при секретаре Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кригер Ю.А. к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Кригер Ю.П., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Аксайского городского поселения указывая на то, что она является нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Аксай, <адрес>. В указанном жилом помещении она зарегистрирована с 12.07.1995 года. 19.12.2003 года истец заключила договор № найма жилой площади с МП ЖКХ «Дон». Вместе с истицей в указанной комнате зарегистрирован и проживает ее сын Кригер Ю.П. Плата за коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт начисляются МУП АГП ЖКХ «Дон» и оплачиваются истцом, исходя из общей занимаемой площади комнаты. Решив реализовать свое право на приватизацию жилой площади, истица обратилась в администрацию Аксайского городского поселения с просьбой разрешить приватизацию занимаемой ею комнаты, но получила отказ со ссылкой на ст.4 ФЗ РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. В приватизации другого жилого помещения истица участия не принимала. В связи с изложенным, Кригер Ю.А. просила суд признать за нею право собственности на комнату №, общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой 13, 1 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Аксай, <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании Кригер Ю.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Ее доводы поддержала представитель Логвинова М.С., действующая по доверенности.
Третье лицо Кригер Ю.П. в судебном заседании признал заявленные Кригер Ю.А. требования в полном объеме, указав, что он не намерен заявлять самостоятельных требований на предмет спора, и считает заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что истица вселилась в комнату № в доме <адрес> на основании вселительного талона № 29.05.2002 года (л.д.12). 19.12.2003 года между истицей и МП ЖКХ «Дон» был заключен договор № найма жилого помещения (л.д.6). Согласно справке Администрации Аксайского городского поселения, а также данным поквартирной карточки истица зарегистрирована и проживает в комнате № дома № <адрес> в г. Аксае с 21.07.1995 года (л.д. 7,11). Совместно с истицей в указанной комнате зарегистрирован и проживает ее сын Кригер Ю.П., который указал суду, что самостоятельных требований на предмет спора он заявлять не намерен, считает подлежащими удовлетворению требования истицы.
Истец обращалась с заявлением в Администрацию Аксайского городского поселения, с просьбой разрешить ей приватизацию указанного жилого помещения, на что 18.11.2009 года получила отказ (л.д. 15).
Как видно из справки Администрации Ольгинского сельского поселения, по месту прежней регистрации: ст. Ольгинская, <адрес> истица участия не принимала (л.д.9). Согласно справке ООО «РЭЖ №», истица ( на тот момент Неменущева Ю.А.), не пользовалась своим правом приватизации жилого помещения, распложенного по адресу: г. Аксай, <адрес>, в котором проживала и была зарегистрирована с 28.05.1981 г. по 04.08.1993 г. (л.д.30), что также подтверждается справкой Администрации Аксайского городского поселения (л.д.31).
Судом также было установлено, что Постановлением Главы администрации Аксайского района № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Аксайского района были переданы общежития в гор. Аксае, находящиеся на балансе ОАО «Южтрубопроводстрой». Согласно Акта приема-передачи от 08.12.2006 года здание № по <адрес> в г. Аксае передано в муниципальную собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение».
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Администрация Аксайского городского поселения отказала истице в заключении договора передачи в ее собственность спорной квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на ст. 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.15).
Однако, в силу прямого указания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Это означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий. Поскольку истица заселилась в спорное жилое помещение до вступления в действие нового ЖК РФ, суд, на основании приведенной нормы, считает, что истица является нанимателем занимаемого ею указанного жилого помещения по договору социального найма, следовательно, в соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на его приватизацию.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, отказывая истице в заключении с нею договора передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ответчик нарушает ее права, предусмотренные ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые, на основании ст.ст.11,12 ГК РФ, подлежит судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные Кригер Ю.А. требования - удовлетворить.
Признать за Кригер Ю.А. право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> в гор. Аксае Ростовской области, общей площадью 13,1 кв.м., из них жилой 13,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011 года.
Судья: