Дело № 2-1926/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи - Путятиной А.Г.,
при секретаре - Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киященко Р.В. к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Киященко Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке без получения разрешения на строительство истица возвела двухэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями. Указанное здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истице было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство. На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на самовольную постройку (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер «В»), расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истицы Киященко Г.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что на принадлежащем истице земельном участке был возведен двухэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями. Соседи истца претензий к ней не имеют, так как пристрой возведен на земельном участке, который принадлежит истцу, ничьих прав не нарушает и угрозу жизни граждан не создает.
Представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения Сосова Н.М., действующая по доверенности, в судебном заседании признала заявленные Киященко Р.В. требования в полном объеме, указав, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Аксайского городского поселения земельный участок, на котором расположен двухэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, находится в зоне существующей малоэтажной застройки. Согласно Градостроительному регламенту данной территориальной зоны, основными видами разрешенного использования земельных участков предусмотрено размещение отдельно стоящих индивидуальных одноквартирных жилых домов, в том числе, и со встроенными нежилыми помещениями на 1-ых этажах данных домов.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что Киященко Р.В. является собственником земельного участка площадью 1589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии <адрес>, выданным 30.04.2004 года (л.д.20). На указанном земельном участке истицей самовольно был возведен незавершенный строительством (57% готовности) жилой дом Литер «В», что подтверждается данными технического паспорта МУП АР БТИ (л.д. 22).
Согласно заключению ООО судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 977-Э от 27.09.2010 г., объект незавершенного строительством лит. «В» по адресу <адрес> соответствует действующим нормам. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию не угрожают жизни и здоровью людей, поскольку при строительстве указанной постройки были соблюдены требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно указанному заключению, объект незавершенного строительством лит. «В» не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 56-65).
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требований ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с требованиями ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Киященко Р.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, возведенное ею строение литер «В» не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Аксайского городского поселения земельный участок, на котором расположен двухэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, находится в зоне существующей малоэтажной застройки. Согласно Градостроительному регламенту данной территориальной зоны, основными видами разрешенного использования земельных участков предусмотрено размещение отдельно стоящих индивидуальных одноквартирных жилых домов, в том числе, и со встроенными нежилыми
В связи с изложенным, суд считает заявленные Киященко Р.В. требования о признании за нею права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные Киященко Р.В. требования - удовлетворить.
Признать за Киященко Р.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «В», общей площадью 214,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления его мотивированного текста.
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2010 года.
Судья :