Судья: Малород М.Н. Дело №2-76/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горлатовой В.П., Горлатова В.В. к Галову Г.Г. о признании права собственности наследников, после смерти покупателя, не успевшего зарегистрировать свои права,
у с т а н о в и л :
Первоначально Горлатова В.П. обратилась в суд с иском к Галову Г.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска заявитель указала, что вышеуказанный участок на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ее мужем ФИО у Галова Г.Г. Договор сторонами был исполнен, деньги покупателем переданы, имущество продавцом также передано. Договор никем не оспорен и не отменен. Однако стороны по договору не произвели регистрацию перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО умер. Истица и ее сыновья Горлатов В.В. и ГСВ своевременно обратились к нотариусу. При этом о наследственных правах заявили истица и Горлатов В.В., а ГСВ отказался от принятия наследства в пользу матери.
Наследниками были получены свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру. Однако нотариус не включила в наследственную массу земельный участок, т.к. право собственности умершего по договору купли-продажи не было зарегистрировано.
Ссылаясь на ст.ст. 12, 1152 ГК РФ, истица и обратилась в суд с настоящим иском, т.к. в ином порядке получить наследственное имущество она не может.
В судебном заседании по ходатайству истицы с учетом наличия у нее доверенности на представление интересов в качестве истца также был признан сын истицы Горлатов В.В..
Истица, выступающая от своего имени, а также от имени сына Горлатова В.В., и ее представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Авилова О.А.. полностью поддержали заявленный иск и просили признать за Горлатовой В.И. право собственности на земельный участок в равных долях.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 16).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.
В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Галовым Г.Г. и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д. 5 - копия договора).
При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия - со стороны продавца были представлены документы, подтверждающие право собственности на дом (Свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ), представлены справки об отсутствии каких-либо задолженной по оплате членских взносов.
Покупатель ФИО произвел полный расчет по договору. Участок был ему был передан продавцом и он вместе со своей семьей пользовался данным участком до дня смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен.
Со стороны ответчика суду также не представлено никаких возражений относительно заключенного договора купли-продажи земельного участка.
С учетом представленных со стороны истцов документов наследниками имущества умершего ФИО являлись его супруга истица по делу и два сына Горлатов В.В. и ГСВ. ГСВ отказался от принятия своей доли в наследстве в пользу матери Горлатовой В.П. Таким образом, наследниками имущества после смерти ФИО являются его супруга истица по делу и сын Горлатов В.В. также истец по делу, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу и заявили о своих наследственных правах, получив свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру (л.д.7, 8 копии свидетельств о праве на наследство по закону).
Однако получить Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок истцы лишены возможности, т.к. до смерти наследодатель ФИО не произвел регистрацию своего права собственности на земельный участок как это установлено требованиями Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Между тем, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права наследников в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности земельного участка ФИО нашел свое подтверждение в материалах дела.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцами права собственности на испрашиваемое имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту их права невозможно.
В данном случае суд полагает иск подлежащим удовлетворению. При этом суд с учетом согласия истцов полагает возможным признать за ними право собственности на земельный участок в разере по 1/2 доле за каждым.
При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за:
- Горлатовой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № и
- Горлатовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, загранпаспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2011.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород