Дело № 2-335/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Садовая 10а» к Власовой Л.А., Горскому В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Садовая 10а» обратилось с иском к Горскому В.В., Власовой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ссылаясь на то, что ответчики проживают и являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу <адрес>. В течении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период времени с 01.01.2008г по 31.01.2010г в размере 13 757руб.52 коп. В судебном заседании 23.12.2010г по ходатайству истцовой стороны мировым судьей судебного участка № 2 Аксайского района Ростовской области были приняты уточненные исковые требования, где истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 51 888,23 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1350 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 2000руб. В связи с чем, по определению суда от 23.12.2010г дело было передано в Аксайский районный суд для принятия его к производству по подсудности.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Садовая 10а» Чеботуров И.С., поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Представитель истца адвокат Чернышева Н.А., действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Ответчик Власова Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Власовой Л.В. в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями гл. 22ГПК.
Ответчик Горский В.В. в судебном заседании заявленные требования признал частично, пояснив при этом, что на сегодняшний день он не является собственником квартиры, а только в ней проживает. Договоры с ТСЖ он никакие не заключал, а поэтому все обязанности перед ТСЖ он не несет, кроме оплаты за электроэнергию, все остальное должна оплачивать Власова как собственник квартиры. Кроме того, Горский В.В. проживает в этой квартире с 2008 года по настоящее время один, и готов оплачивать коммунальные услуги только за себя и заплатить половину задолженности за Власову.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Горского В.В., исследовав материалы дела, считает исковые требования ТСЖ «Садовая 10а» к ответчикам о взыскании задолженности подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес> является Власова Л.А.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в доме - 9461 руб. 16 коп., а также задолженность в софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома - 3872 руб. 46 коп., подлежат удовлетворению в части взыскания указанных сумм с Власовой Л.А., поскольку на нее как на собственника возложено бремя уплаты указанных платежей.
На основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Как установлено из материалов дела, Власова Л.А. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, потребителем коммунальных услуг предоставляемых по адресу <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> лицо, фактически проживающее в указанной квартире, то есть Горский В.В.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении определяется в соответствии с положениями гл. 6 Постановления правительства РФ №307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» согласно которого при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.
Поскольку Власовой Л.А. представлено доказательства ее не проживания в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, то она не обязана уплачивать отдельные виды коммунальных услуг.
Однако ответчик Горский В.В. проживает по указанному адресу, но потребляемые коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность.
В свою очередь суд не может согласиться с представленными истцом расчетами задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку они рассчитаны исходя из того, что в <адрес> в <адрес> проживают четыре человека, однако доказательств подтверждающих факт проживания указанного количества людей в спорной квартире суду не представлено. Суд не может учесть в качестве доказательства утверждение истца о том, что факт проживания четырех человек в квартире ответчика был зафиксирован актом комиссии из членов ТСЖ, поскольку указанный акт суду представлен не был, к том же следует заметить, что личности лиц проживающих, по утверждению истца, с Горским В.В. не установлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Горского В.В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате: электроэнергии, горячее водоснабжение, тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из одной четвертой суммы начисленной задолженности, отказав в удовлетворении остальной части иска.
В части взыскиваемой с ответчиком суммы задолженности по оплате коммунальных платежей суд исходит из того, что невнесение ответчиками оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за её неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц - владельцев жилых помещений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Садовая 10а» удовлетворить частично.
Взыскать с Власовой Л.А. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Садовая 10а» задолженность по оплате содержание и ремонт общего имущества, капитального ремонта дома в размере 13333 (тринадцать тысяч триста тридцать три) руб. 62 коп.,
Взыскать с Горского В.В. пользу Товарищества Собственников Жилья «Садовая 10а» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8032 (восемь тысяч тридцать два) руб. 30 коп.
Взыскать с Власовой Л.А. и Горского В.В. солидарно в пользу Товарищества Собственников Жилья «Садовая 10а» расходы по оплате госпошлины в размере 840 (восемьсот сорок) руб. 97 коп., а так же расходы по оплате услуг представителя в судебном заседании 2000 (две тысячи) руб., а всего 2840 (две тысячи восемьсот сорок) руб. 97 коп.
Мотивированное решение будет изготовлено 31 января 2011 года.
На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения его копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10-ти суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано - в течение 10-ти суток со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления путем подачи жалобы в Аксайский районный суд.
Судья: С.М. Янченков