Судья: Малород М.Н. Дело №2-1008/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 июля 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прислопской М.П. к Харитонову В.И., 3-и лица не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по РО, садоводческое некоммерческое товарищество «В.», о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Прислопская М.П. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. <Дата обезличена> между нею и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> в квартале <Номер обезличен>, площадью 500 кв.м в садоводческом товариществе «В.». Сделка заключалась сторонами в Правлении товарищества «В.» в присутствии казначея товарищества и супруга ФИО Харитонова В.И. В подтверждение сделки со стороны ФИО истице была выдана письменная расписка, согласно которой истица передала в счет сделки купли-продажи 4000 руб. После сделки ФИО передала истице свое Свидетельство о праве собственности на земельный участок, так же сам участок перешел в пользование истицы. В последующем стороны намеревались заключить сделку в установленном законом порядке. Однако не успели этого сделать, т.к. ФИО заболела, а впоследствии <Дата обезличена> умерла. После смерти ФИО в наследство вступил ее супруг Харитонов В.И., который в настоящее время не возражает против признания за истицей права собственности. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истица не имеет возможности, поскольку продавец умер, а земельный участок согласно сведениям кадастровой службы значится за ФИО Между тем, сделка между сторонами была совершена, деньги по сделке были переданы, земельный участок также был передан ФИО истице. Истица с <Дата обезличена> года пользуется участком, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств других лиц, была также принята в члены товарищества, оплачивает членские взносы.
Ссылаясь на требования ст.ст. 12, 210, 218, 549 ГК РФ истица и обратилась в суд с настоящим иском и просила признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между нею и ФИО <Дата обезличена>, а также признать за нею право собственности на земельный участок.
В судебное заседание истица Прислопская М.П. не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом л.д. 57 - почтовое уведомление). Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо о причинах неявки в судебное заседание до начала слушания дела от нее суду не поступило. Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности <Номер обезличен>Д от <Дата обезличена> Пискунов С.С., полностью поддержал заявленный его доверительницей иск и настаивал на его удовлетворении.
Ответчик Харитонов В.И. в судебное заседание явился. Признал полностью иск Прислопской М.П. Подтвердил, что у его жены на праве собственности был земельный участок в садоводческом товариществе «В.». Однако затем жена заболела и им стало трудно ухаживать за участком. Тогда они решили его продать. Купить участок захотела Прислопская М.П. Договор купли-продажи не заключали, но в Правлении товарищества в присутствии казначея Прислопская М.П. передала его жене деньги за участок. Он также там присутствовал. Они же со своей стороны передали Прислопской М.П. свидетельство о праве собственности на участок. В последующем намеревались заключить сделку как положено. Однако жена сильно заболела, а <Дата обезличена> умерла. В последующем ему пришлось обращаться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру, т.к. при жизни его жена подала заявление на ее приватизацию, но не успела оформить документы. он же отказался от участия в приватизации. Решением Новочеркасского городского суда от <Дата обезличена> его требования были удовлетворены. На основании данного решения суд признал за ним право собственности на квартиру, в которой они проживали с женой. Также у нотариуса он получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады на имя жены. На садовый участок он не претендует, т.к. еще при жизни его жена распорядилась данным участком.
В отношении 3-х лиц СНТ «В.» и Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-и лица извещены надлежащим образом л.д. 55,56 - почтовые уведомления).
Выслушав представителя истицы, ответчика Харитонова В.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска Прислопской М.П. по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что ФИО являлась собственником земельного участка <Номер обезличен> в квартале <Номер обезличен>, площадью 500 кв.м, в СНТ «В.», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования <Номер обезличен>, выданного на основании Постановления Главы Администрации АР РО <Номер обезличен> от <Дата обезличена> л.д.12 - копия Свидетельства о праве собственности,л.д.14 - копия Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,л.д.8 - копия свидетельства о регистрации брака между ФИО и Харитоновым В.И. <Дата обезличена>, согласно которому ФИО после регистрации брака присвоена фамилия ФИО).
Факт принадлежности участка ФИО также подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок по состоянию на <Дата обезличена>, в котором в графе правообладатель значится ФИО, вид права - частная собственность л.д.15), членской книжкой садовода л.д. 9).
Также установлено, что <Дата обезличена> между ФИО и Прислопской М.П. была заключена устная сделка купли-продажи принадлежащего ФИО земельного участка. Сделка заключалась в Правлении товарищества «В.» в присутствии казначея товарищества, супруга ФИО - Харитонова В.И. При этом Прислопская М.П. в счет сделки купли-продажи передала ФИО денежные средства в сумме 4000 руб., о чем ФИО выдала Прислопской М.П. письменную расписку л.д.17). ФИО в свою очередь переда Прислопской М.П. свое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Саму сделку купли-продажи стороны договорились заключить позже л.д. 13- справка СНТ «В.»).
Прислопская М.П. после сделки стала пользоваться участком, обрабатывать его, была принята в члены садоводческого товарищества л.д.10 - копия членской книжки), оплачивает членские взносы л.д. 13 - справка СНТ «В.»).
Однако сделка между ними в установленном порядке заключена не была, в связи с тем, что <Дата обезличена> ФИО умерла л.д. 7 - копия свидетельства о смерти).
В судебном заседании супруг умершей ФИО, принявший после ее смерти наследственное имущество л.д.22-41 - копия наследственного дела после смерти ФИО), подтвердил в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства, полностью признал иск Прислопской М.П. и заявил об отсутствии своих претензий на данное имущество.
В данном случае суд полагает, что хотя между Прислопской М.П. и ФИО и не была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке, однако с учетом действий сторон после заключения сделки, полного расчета за имущество, передача правоустанавливающих документов, пользование участком и отсутствием претензий собственника, а затем и наследника умершего собственника, позволяют суду придти к выводу, о том, что все же сделка имела место быть, что позволяет суду признать данную сделку действительной.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РО от <Дата обезличена> <Номер обезличен> регистрация права собственности кого-либо на данный земельный участок не производилась, ограничений (обременений) по участку не имеется л.д.49).
С учетом вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 8, 218 ГК РФ, суд полагает, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> квартал <Номер обезличен>, площадью 500 кв.м в СНТ «В.», заключенной <Дата обезличена> между Прислопской М.П. и ФИО действительной и соответственно имеются все основания для признания за Прислопской М.П. права собственности на испрашиваемый ею земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, заключенную <Дата обезличена> между Прислопской М.П. и ФИО действительной.
Признать за Прислопской М.П., <Дата обезличена> года рождения. уроженкой <...>, зарегистрированной по адресу: <...>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <...>, к/п <Номер обезличен>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород