Судья: Малород М.Н. Дело №2-340/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Карагодина И.С., заинтересованное лицо Управление Росреестра по РО, о признании незаконным решений об отказе в государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРП,
у с т а н о в и л :
Карагодин И.С. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по РО, связанных с отказом в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП, права собственности на объект недвижимого имущества и выдаче Свидетельства о регистрации права собственности. В обоснование заявления заявитель указал, что он, являясь участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3878,4897 га, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, произвел выдел земельного участка площадью 70000 кв.м в счет принадлежащей ему земельной доли в размере 2,59 га. Им был сформирован земельный участок, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Затем заявитель обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о внесении изменений в ЕГРП на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3522,4874 га, а также о государственной регистрации его права собственности на вновь сформированный им земельный участок и выдаче ему Свидетельства о праве собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в проведении государственной регистрации права по основаниям, что правоустанавливающий документ, а именно протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, площадь земельного участка образованного в счет земельной доли, больше, чем размер доли заявителя, а кадастровая стоимость образованного земельного участка превышает кадастровую стоимость земельной доли, что не соответствует нормам действующего законодательства. Считая данный отказ необоснованным, заявитель и обратился в суд с настоящим заявлением.
В судебное заседание заявитель не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие заявителя Карагодина И.С.
Представитель заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Саргсян А.К., в судебном заседании полностью поддержала доводы заявления своего доверителя.
Представитель Управления Росреестра по РО по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника Аксайского отдела Управления Росреестра по РО Моисеева Н.А. возражала против удовлетворения заявления Карагодина И.С., ссылаясь на то, что со стороны заявителя при подаче документов для совершения регистрационных действий не было представлено доказательств соответствия кадастровой стоимости выделенного участка, кадастровой стоимости участка из которого он выделен, поэтому ему и было отказано в совершении регистрационных действий.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Карагодина И.С. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Карагодин И.С. являлся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3878,4897 га, расположенный по адресу: <адрес>. Размер земельной доли составлял 2,59 га (л.д.10 - копия Свидетельства о регистрации права собственности).
Решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено местоположение земельного участка, который Карагодин И.С. пожелал выделить в счет принадлежащей ему земельной доли, а именно на собрании было принято решение о выделе Карагодину И.С. земельного участка площадью 7 га из массива земель <адрес> (л.д.11 - выписка из Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).
Т.е. фактически заявитель произвел выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли большего размера, чем приходится на его долю.
Затем участок заявителем был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Однако в государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, выдаче свидетельства о регистрации права, а также внесении изменений в ЕГРП по участку из которого заявитель выделил свой участок, Управлением Росреестра по РО было отказано, о чем сообщено в соответствующих письмах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).
В данном случае суд полагает данные отказы обоснованными.
Действительно, согласно абз. 3 п.3 ст. 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Т.е. законодательно закреплено право дольщика на выделение участка большего размера, чем приходится на его долю. Однако для этого, лицо, обращающееся за регистрацией права на такой участок, обязательно должно представить доказательства тому, что кадастровая стоимость выделяемого земельного участка соответствует кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Такое положение введено с целью: во-первых, защиты прав других дольщиков, которые могут быть лишены части имущества и прав на него; во-вторых, предотвращения снижения стоимости земельного участка, остающегося в общей собственности и возможности его использования по целевому назначению,
Между тем, со стороны заявителя сведений, подтверждающих, что кадастровая стоимость выделенного участка площадью 7 га, соответствует кадастровой стоимости земельного участка, из которого произошел выдел, при подаче документов в Управление Росреестра по РО не представлено, как не представлено таких документов и при рассмотрении настоящего дела.
В данном случае ссылка представителя заявителя на Кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.18), которая подтверждает соответствие кадастровой стоимости, не может быть принята во внимание, поскольку данная Кадастровая выписка не относится к земельному участку, из которого произошел выдел земельного участка заявителя. Заявитель произвел выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3878,4897 га, расположенного по адресу: <адрес>. Между тем, вышеуказанная Кадастровая выписка относится к земельному участку, расположенному в плане границ земель КСП «<данные изъяты>», к которым заявитель не имеет никакого отношения.
При таких обстоятельствах, у государственного регистратора имелись все основания для отказа в проведении регистрационных действий.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Отказать Карагодину И.С. в удовлетворении заявления.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2011.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области Малород М.Н.