Дело № 2-41/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи - Путятиной А.Г.,
при секретаре - Фильчагиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной А.С. к Администрации Истоминского сельского поселения, третье лицо Региональная служба государственного строительного надзора, Авраменко Т.Д., о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Бородина А.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. После смерти супруга Б.Г.С. истица приняла наследственное имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 24,2 кв.м в кирпичном доме лит «А», расположенном на указанном земельном участке. На данном земельном участке мужем истицы возведены строения лит «А7» - основной пристрой и лит «А4» -навес. Эти строения были возведены самовольно, без получения соответствующих разрешений. В выдаче разрешения на строительство Администрацией Истоминского сельского поселения истице было отказано. На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на самовольный пристрой Литер «А7» и навес литер «а4» по адресу: <адрес>.
В ходе судебных заседаний по делу истицей, в лице ее представителя, были уточнены исковые требования. Она просила суд признать за нею право собственности на
квартиру лит «А», общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м., подсобной 28,1 кв.м, навес лит «А4», площадью 2,43 кв.м. по адресу: <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Аксайского района настоящее гражданское дело было передано по подсудности.
Представитель истицы Калина Г.В., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Истица Бородина А.С., будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении дела не обращалась.
Представитель ответчика Администрации Истоминского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Третье лицо Авраменко Т.Д., представитель третьего лица Региональной службы государственного строительного надзора в судебное заседание не явились, просили суд рассматривать дело в их отсутствие. Третье лицо Авраменко Т.Д. в своем заявлении указала, что признает заявленные истицей требования (л.д.67).
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что Бородина А.С. является собственником земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). После смерти супруга Б.Г.С. истица приняла наследственное имущество, состоящее, в том числе, из квартиры, общей площадью 24,2 кв.м в кирпичном доме лит «А», расположенном на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). На данном земельном участке мужем истицы при жизни были возведены строения лит «А7» - основной пристрой и лит «А4» -навес. Эти строения были возведены самовольно, без получения соответствующих разрешений, что подтверждается данными технического паспорта МУП АР БТИ (л.д. 12-13). Наличие указанных самовольных пристроев лишает истицу возможности зарегистрировать возникшее у нее в порядке наследования право на квартиру.
Согласно заключению ООО судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 1398-Э от 13.12.2010 г., квартира по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию и не угрожают жизни и здоровью людей, поскольку при строительстве указанной постройки были соблюдены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно указанному заключению переоборудованная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 76-85).
Смежный землепользователь - третье лицо Авраменко Т.Д., не возражает против сохранения данного пристроя (л.д.67).
Согласно требованиям ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с требованиями ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Бородина А.С. является собственником земельного участка, на котором расположено указанное в иске самовольно возведенное строение, в порядке наследования она приобрела право собственности квартиру по адресу: <адрес>, возведенный к этой квартире пристрой не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.
В связи с изложенным, суд считает заявленные Бородиной А.С. требования о признании за ней права собственности на указанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные Бородиной А.С. требования - удовлетворить.
Признать за Бородиной А.С. право собственности на квартиру литер «А», общей площадью 52,3 кв.м, из них жилой 24.2 кв.м., пристрой литер «А7», площадью 35,7 кв.м и навес литер «а4», площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2011 года.
Судья :