Именем Российской Федерации
«21» июля 2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой С.П., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Переверзевой Е.А. к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица: Переверзев А.Ф., Переверзев Д.А., ТСЖ «Автомобилист» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Переверзева С.П., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Переверзевой Е.А. (далее истцы) обратилась в суд к Администрации Аксайского городского поселения (далее ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 01 февраля 1994 года АО Строительная Корпорация <данные изъяты> - заказчик и Аксайская районная Администрация - дольщик, заключили договор №, согласно которому стороны объединяют совместные усилия в области финансирования и осуществления строительства трех - 3х комнатных квартир и одной 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> для военнослужащих пограничных войск <данные изъяты>. Согласно разъяснения к договору № от 04.10.1994года строительная корпорация <данные изъяты> предоставляет в собственность Дольщику <данные изъяты> квартиры в 120ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцам выделена трех комнатная квартира №
21 октября 1994года Главой Администрации Аксайского района было вынесено Постановление № о распределении квартир работникам <данные изъяты> в доме № по <адрес>, по долевому участию. Согласно п.1.3 истице представлена 3-х комнатная кв.№ на состав семьи 4 человека: муж - Переверзев А.Ф., сын - Переверзев Д.А., дочь - Переверзева Е.А. В соответствии с п.2 Постановления ПО ЖКХ предписывает выписать ордер. 26 октября 1994 года в соответствии с Постановлением № от 21 октября 1994года Главы Администрации Аксайского района истице Переверзевой С.П. и трем членам её семьи был выдан ордер № на право занятия квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес>.
Истица обращалась к ответчику, однако в приватизации жилого помещения ей было отказано, со ссылкой на то, что спорная квартира не находится в реестре муниципальной собственности.
Истица просит признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за истцами.
В судебное заседание явилась истица Переверзева С.П., которая ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Третьи лица - Переверзев А.Ф. и Переверзев Д.А. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика и третьего лица ТСЖ «Автомобилист» не явились в судебное заседание, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Суд считает, возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы, явившихся третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 01 февраля 1994 года АО Строительная Корпорация <данные изъяты> - заказчик и Аксайская районная Администрация - дольщик, заключили договор №, согласно которому стороны объединяют совместные усилия в области финансирования и осуществления строительства трех - 3х комнатных квартир и одной 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> для военнослужащих пограничных войск <данные изъяты>. Согласно разъяснения к договору № от 04.10.1994года строительная корпорация <данные изъяты> предоставляет в собственность Дольщику <данные изъяты> квартиры в 120ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцам выделена трех комнатная квартира №.
21 октября 1994года Главой Администрации Аксайского района было вынесено Постановление № о распределении квартир работникам <данные изъяты> в доме № по <адрес>, по долевому участию. Согласно п.1.3 истице представлена 3-х комнатная кв.№ на состав семьи 4 человека: муж - Переверзев А.Ф., сын - Переверзев Д.А., дочь - Переверзева Е.А. В соответствии с п.2 Постановления ПО ЖКХ предписывает выписать ордер. 26 октября 1994 года в соответствии с Постановлением № от 21 октября 1994года главы Администрации Аксайского района истице Переверзевой С.П. и трем членам её семьи был выдан ордер № на право занятия квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес>.
Истица обращалась к ответчику, однако в приватизации жилого помещения ей было отказано, со ссылкой на то, что спорная квартира не находится в реестре муниципальной собственности.
Суд считает, что между истцами и ответчиком фактически сложились отношения социального найма, что подтверждается выданным ордером на указанное жилое помещение (л.д.11).
В соответствии со ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом.
Администрация Аксайского городского поселения отказала истцам в передаче в их собственность спорной квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на то, что жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности.
Однако, суд считает, что указанные основания не могут свидетельствовать об отсутствии права истцов на приватизацию, поскольку строительство дома осуществлялось за счет администрации Аксайского района, истице квартира была выделена на основании Постановления Администрации Аксайского района, в жилое помещение истица вселилась со своей семьей на основании выданного ей ордера. Таким образом, указанная квартира относится к муниципальному фонду и истцы в силу требований ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеют право на приватизацию.
В соответствии со ст.6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, отказывая истцам в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ответчик нарушает их права, предусмотренные ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые на основании ст.ст.11,12 ГК РФ, подлежат судебной защите.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25.01.2010года по делу по иску Переверзевой С.П., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Переверзевой Е.А. к Администрации Аксайского городского поселения об обязании заключить договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации постановлено: обязать Администрацию Аксайского городского поселения заключить с Переверзевой С.П., Переверзевой Е.А. договор передачи в их собственность в порядке приватизации квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес> в равных долях (по 1/2 доли в праве обще долевой собственности за каждым). Указанное решение суда вступило в законную силу.
В соответствии со ст.61 ч.2,3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться истцами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, исходя из вступившего в законную силу решения суда за истцами признано их право на приватизацию спорной квартиры.
Однако истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, поскольку квартира не находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Аксайское городское поселение».
Учитывая, что ответчик не может во внесудебном порядке заключить с истцами договор о передаче спорной квартиры в их собственность в порядке приватизации, суд считает, что право собственности истцов подлежит признанию в судебном порядке.
В силу ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из указанных норм закона, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Переверзевой С.П., Переверзевой Е.А. к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Переверзевой С.П., Переверзевой Е.А. право собственности в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: