Гр.дело №2-1496/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» декабря 2010г. г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Хандовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Е.В. к Савицкой М.В., третье лицо - Администрация Рассветовского сельского поселения о сносе самовольного строения,
У С Т А Н О В И Л:
Якунина Е.В. (далее истица) обратилась в суд с исковым заявлением к Савицкой М.В. (далее ответчица) об обязании снести самовольную постройку. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по ул.... в п.... Аксайского района. Ответчица, являющаяся собственницей смежной квартиры № дома № по ул.... осуществляет самовольное строительство капитального пристроя. Указанная пристройка возведена под окном истицы, которое является единственным окном в её квартире. В результате незаконно строительства дневной свет в квартиру практически не проникает. Строение возведено с нарушением строительных норм и санитарных норм, земельный участок на котором возведена капитальная пристройка, не является собственностью ответчицы, указанный земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Истица, ссылаясь на ст.ст.222, 304, 12 ГК РФ просит обязать ответчицу снести самовольную постройку.
В судебное заседание явилась истица и её представитель, которые ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчица и её представитель Дятчин А.И., указали на то, что истицей нарушены требования СНиП, ею возведено строение без положенного отступа от забора, при соблюдении указанных требований не была бы нарушена в квартире инсоляция. Кроме того, ответчица и её представитель заявили, что пристройка возведена с целью установки там газовых приборов, поскольку площадь квартиры ответчицы не позволяет устанавливать в ней газовые приборы.
Представитель третьего лица Маркова М.М., действующая на основании доверенности, сослалась на письменный отзыв на исковое заявление (л.д.32-33,82-83,84-85) просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указав на то, что пристройка возведена с целью установки газовых приборов. В случае сноса строения ответчица будет лишена возможности пользоваться газом, поскольку в связи небольшой площадью квартиры, установка в ней газовых приборов не допустимо.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью ....м. по ул...., № п...., Аксайского района (л.д.5).
Согласно технического паспорта, указанная квартира состоит из жилой комнаты № площадью ... кв.м., жилой комнаты № площадью ....м., санузла и кухни (л.д.15).
Ответчице на праве собственности принадлежит в квартира № по ул...,№ п...., Аксайского района (л.д.47).
В судебном заседании установлено, что ответчицей возведена капитальная пристройка к своей квартире, из-за которой в квартиру истицы не проникает достаточного дневного света.
Согласно заключению специалиста центра экспертизы и оценки в результате строительства пристройки в квартире № дома № по ул.... в п.... Аксайского района освещение жилой комнаты № -... кв.м. квартиры № указанного дома, не соответствует требованиям п.9.13 СНиП 31-01-2003 и до строительства пристройки к квартире №, дополнительно уменьшилось в два раза (л.д.46).
Из заключения судебного эксперта ООО «Судебная экспертиза № от 02.12.2010года следует, что освещение в жилой комнате № квартиры № не соответствует требованиям СНиП 23-05-95 * «Естественное и искусственное освещение», а также не соответствует требованиям Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»….
Указанное не соответствие является следствием возведения пристройки к квартире №, так как в результате возведения указанной пристройки, коэффициент естественной освещенности) в жилой комнате № квартиры № снизился с 0,71% до 0,34%, то есть более чем в 2 раза (л.д.75).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Постановлением Главы Администрации Аксайского района №130 от 24.02.2010года утверждена схема размещения земельного участка для использования под многоквартирным домом № по ул.... в п.... (л.д.87).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок на котором ответчицей возведено строение является общей собственностью собственников многоквартирного дома (л.д.85-86).
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанной нормы закона, с учетом того, что возведенная пристройка нарушает права истицы, а также то, что пристройка возведена с нарушением строительных и санитарных норм, на земельного участке не принадлежащем ответчице, суд считает, что заявленные исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истицей заявлено ходатайство о возложении судебных расходов на ответчицу, в том числе за услуги представителя в размере 7000руб. и за услуги специалиста в размере 5000руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем, судебные расходы за услуги представителя в размере 7000руб. и за услуги специалиста в размере 5000руб. подлежат возмещению в пользу истицы за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якуниной Е.В. к Савицкой М.В. о сносе самовольного строения удовлетворить.
Обязать Савицкую М.В. снести самовольную постройку - одноэтажный пристрой, к квартире № дома № по ул... в п.... Аксайского района Ростовской области.
Взыскать с Савицкой М.В. в пользу Якуниной Е.В. судебные расходы, связанные с услугами представителя в размере 7000руб., а также расходы, связанные с оплатой услуг специалиста в размере 5000руб., а всего взыскать сумму в размере 12000руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2010 года.
Председательствующий: