Гр.дело №2-1263/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«30» августа 2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к Мухтаровой О.М., Ковбаса Т.Р., Ковбаса Р.Н., Ковбаса Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскание на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (далее истец) обратился с иском к Мухтаровой О.М., Ковбаса Т.Р., Ковбаса Р.Н., Ковбаса Л.В. (далее ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскание на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 01 ноября 2007 года истцом и ответчиком Мухтаровой О.М. был заключен Кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении ответчику стандартного кредита на сумму <данные изъяты> на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> со сроком возврата кредита не позднее 26.10.2022года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, при этом возврат производится в соответствии с Графиком исполнения срочного обязательства, приведенным в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.11.2007года.
Однако, ответчик Мухтарова О.М. в нарушение п.1.4. Кредитного договора № от 01.11.2007г. свое обязательство по возврату кредита в установленный графиком срок не исполняет. На 17.06.2010г. сумма просроченной задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>. Ответчик также в нарушение п.п.1.5., 2.3.2 кредитного договора не исполняет обязанность по уплате процентов за пользование кредитом. Задолженность Заемщика по оплате процентов за пользования кредитом составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.2. кредитного договора № от 01.11.2007г. в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1 (одного) процента от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки. На 17.06.2010г. задолженность по пене по просроченному кредиту Заемщика составляет <данные изъяты>. Пунктом 4.3 кредитного договора установлена ответственность Заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. На 17.06.2010 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от 01.11.2007г. составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.4.1 кредитного договора № от 01.11.2007г., заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и Мухтаровой О.М. Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени при наличии оснований указанных в п. 6.2 кредитного договора № от 01.11.2007г.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 01.11.2007г. были заключены следующие договоры поручительства: Договор поручительства № от 01.11.2007г. - поручитель - Ковбаса Л.В.; договор поручительства № от 01.11.2007г. - поручитель - Ковбаса Р.Н.; договор поручительства № от 01.11.2007г. - поручитель - Ковбаса Т.Р.
Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 01.11.2007г. был заключен договор купли-продажи и ипотеки квартиры № от 01.11.2007г. залогодатель - Мухтарова О.М.
Истец, ссылаясь на ст.323 ГК РФ, просит взыскать досрочно в солидарном порядке задолженность по кредитном договору в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. - текущая задолженность по возврату кредита; <данные изъяты>. - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты>. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитов; <данные изъяты>. - пеня по просроченному кредиту; <данные изъяты>. - пеня по просроченным процентам. Истец также просит обратить взыскание на квартиру Литер: А, площадью: общая <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Мухтаровой О.М. на праве собственности, установив начальную продажную цену в соответствии с оценочной стоимостью, определенной сторонами в договоре купли-продажи и ипотеки квартиры № от 01.11.2007г. в размере <данные изъяты> Истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание явилась представитель истца Карпова Т.В., которая ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2007года истцом и ответчиком Мухтаровой О.М. был заключен Кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении ответчику стандартного кредита на сумму <данные изъяты> на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> со сроком возврата кредита не позднее 26.10.2022года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, при этом возврат производится в соответствии с Графиком исполнения срочного обязательства, приведенным в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.11.2007года.
Однако, ответчик Мухтарова О.М. в нарушение п.1.4. Кредитного договора № от 01.11.2007г. свое обязательство по возврату кредита в установленный графиком срок не исполняет. На 17.06.2010г. сумма просроченной задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>. Ответчик также в нарушение п.п.1.5., 2.3.2 кредитного договора не исполняет обязанность по уплате процентов за пользование кредитом. Задолженность Заемщика по оплате процентов за пользования кредитом составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.2. кредитного договора № от 01.11.2007г. в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1 (одного) процента от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки. На 17.06.2010г. задолженность по пене по просроченному кредиту Заемщика составляет <данные изъяты>. Пунктом 4.3 кредитного договора установлена ответственность Заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. На 17.06.2010 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от 01.11.2007г. составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.4.1 кредитного договора № от 01.11.2007г., заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и Мухтаровой О.М. Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени при наличии оснований указанных в п. 6.2 кредитного договора № от 01.11.2007г.
Задолженность Мухтаровой О.В. перед ОАО КБ «Центр-инвест» составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - текущая задолженность по возврату кредита; <данные изъяты>. - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты>. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитов; <данные изъяты>. - пеня по просроченному кредиту; <данные изъяты>. - пеня по просроченным процентам.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитом солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или надлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: договор поручительства № от 01.11.2007г. - поручитель - Ковбаса Л.В.; договор поручительства № от 01.11.2007г. - поручитель - Ковбаса Р.Н.; договор поручительства № от 01.11.2007г. - поручитель - Ковбаса Т.Р.
В силу п.1.1, 3.1. указанного договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед Банком согласно кредитного договора в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов - в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.
В соответствии с п.2.4.1. кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени при наличии оснований указанных в п.6.2 кредитного договора.
Согласно п.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
Кредит по кредитному договору № от 01.11.2007г. был предоставлен на приобретение квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. Этаж: 8. Литер: А, расположенной адресу: <адрес>
В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Залогодержателем по данному залогу является Банк, предоставивший кредит. Право собственности заемщика - Мухтаровой О.М. на вышеуказанную квартиру, приобретенную на полученные от Банка в кредит средства, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 16.11.2007г. (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2007г. №)
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о г 16.07.1998г., п.п. 3.6.8 договора купли- продажи и ипотеки квартиры № от 01.11.2007г., банк-залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
Исходя из указанных норм закона суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в размере 23166руб.14коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к Мухтаровой О.М., Ковбаса Т.Р., Ковбаса Р.Н., Ковбаса Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскание на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать досрочно в солидарном порядке с Мухтаровой О.М., Ковбаса Т.Р., Ковбаса Р.Н., Ковбаса Л.В. в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору
№ от 01.11.2007г. в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. - текущая задолженность по возврату кредита; <данные изъяты>. - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитов; <данные изъяты>. - пеня по просроченному кредиту; <данные изъяты>. - пеня по просроченным процентам, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. Этаж: 8. Литер: А, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Мухтаровой О.М. на праве собственности, установив начальную продажную цену в соответствии с оценочной стоимостью, определенной сторонами в договоре купли-продажи и ипотеки квартиры № от 01.11.2007г. в размере <данные изъяты>..
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: