Гр. дело №2-1537/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» октября 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафурова А.Х. к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо Орлов Иван Серафимович о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Гафуров А.Х. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района (далее ответчик) о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора дарения от 05.06.2009года, он является собственником квартиры № двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, пос...., ул...., №. Квартира расположена на земельном участке площадью ... кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - под жилую застройку. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 07.08.2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2009 г., серия №.
Истцом в жилом доме литер «А», то есть в квартире № площадью ... кв.м. произведена реконструкция жилых помещений. Разрешение на реконструкцию получено не было. Кроме того на земельном участке возведены строения литер «...» -жилой пристрой, литер «...» - основной пристрой, литер «...» - - мансарда, что повлекло изменение внешних границ объекта собственности.
Истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, а впоследствии и вводе в эксплуатацию объекта.
Согласно заключения центра экспертизы и оценки, самовольно возведенные строения по своим объёмно - планировочным характеристикам и конструктивным решениям обеспечивают требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, прочность, устойчивость и долговечность соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных и правил, пожарной и экологической безопасности, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ссылаясь на ст.ст.222, 304 ГК РФ просит признать реконструкцию жилого дома соответствующей требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, а также признать право собственности с учетом реконструкции и возведенного строения.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Истец доверил представлять его интересы своему представителю, адвокату Калина Г.В. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Калина Г.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Еременко Т.В., заявленные исковые требования признала, сообщила, что при возведении строений не допущено нарушений генерального плана, правил землепользования и застройки поселения. Возведенные строения не находятся на зарезервированных территориях, в санитарно-защитной зоне.
Третье лицо - Орлов И.С. был уведомлен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. В предварительном судебном заседании третье лицо сообщило, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку возведенным строением его права не нарушаются и претензий он к истцу не имеет.
Выслушав мнения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с этим, суд принимает признание ответчиком исковых требований по настоящему гражданскому делу.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм закона, учитывая, что истцом пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гафурова А.Х. к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Гафуровым А.Х. право собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ....м., состоящую из лит.«...» - жилой дом, площадью ... кв.м., ...» - жилой пристрой общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., литер «...» - основной пристрой общей площадью ... кв.м., литер «...» мансарда общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, Аксайский район, пос. ..., ул. ... - № кв. № №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней.
Председательствующий: