ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 февраля 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя собственников жилья <адрес> в <адрес> Мараховского П.Ф. к Администрации Аксайского района, Администрации Рассветовского сельского поселения, об обязании выполнить капитальный ремонт дома,
У С Т А Н О В И Л :
Мараховский П.Ф., от лица собственников жилья <адрес> в <адрес>, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Аксайского района, Администрации Рассветовского сельского поселения об обязании выполнить капитальный ремонт дома, указывая на то, что бывшими наймодателями не проводился текущий ремонт указанного дома. Проектно-сметная документация на ремонт дома подготовлена и прошла государственную экспертизу, но Администрация Рассветовского сельского поселения в ремонте дома отказала. Граждане, проживающие в спорном жилом доме, приватизировали свои квартиры в большинстве в 1992г. - 1994г., когда наймодателем было МУП АР ЖКХ «Дон», на момент приватизации гражданами квартир, обязанность по производству капитального ремонта была у МУП АР ЖКХ «Дон». Администрация Аксайского района также отказалась принимать участие в капитальном ремонте указанного дома, поскольку в соответствии с Областным законом РО от 03.11.2006г № 565-ЗС все имущество было передано из муниципальной собственности МО «Аксайский район» в муниципальную собственность входящих в его поселений., а также в соответствии с действующим ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности, путем внесения платы за содержание и ремонт.
Не согласившись с отказом ответчиков, истец в судебном порядке просит обязать их выполнить капитальный ремонт дома, в силу своих неисполненных обязательств.
В судебном заседании представитель Администрации Аксайского района и Администрации Рассветовского сельского поселения заявили ходатайство об оставлении искового заявления Марахоского П.Ф. без рассмотрения по тем основаниям, что иск подан лицом не имеющим на то полномочий.
Марахоский П.Ф. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения указанного ходатайства ссылаясь на то, что у него имеются доверенности от двенадцати собственников жилых помещений указанного дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Мараховский П.Ф. не является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>. При предъявлении иска он был уполномочен представлять интересы двенадцати собственников помещений в указанном доме на основании выданных доверенностей (л.д. 8-19). При этом установлено, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным и имеет 70 квартир, форма управления выбрана как непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.
Как видно из искового заявления, истец просит обязать ответчиков произвести ремонт имущества являющегося общей собственностью и находящегося в непосредственном управлении собственников помещений.
Согласно норм жилищного законодательства, ремонт общего имущества дома при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, осуществляется на основании решений общего собрания указанных собственников. От сюда следует, что в индивидуальном порядке решение об осуществлении ремонта общего имущества не может быть принято одним или несколькими собственниками, не являющимися большинством.
В соответствии со ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Согласно ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Таким образом, суд считает, что при предъявлении указанного иска Мараховский П.Ф. не имеет полномочий представлять интересы собственников дома при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным оставить данное исковое заявление без рассмотрения, поскольку в соответствии с требованиями абз. 4 ст.222ГПК РФ - Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае заявление подано или подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
Оставление заявления без рассмотрения возможно в тех случаях, когда истец или заявитель имеют право на судебную защиту, однако реализация этого права в настоящий момент исключается в связи с наличием процессуальных препятствий или из-за отсутствия установленных законом условий такой реализации. В данном случае, препятствием является отсутствие у истца доверенности от собственников жилья на представление их интересов в суде.
Согласно ч.2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Руководствуясь ст.ст.222,224,225 ГПК РФ, С У Д
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление представителя собственников жилья <адрес> в <адрес> Мараховского П.Ф. к Администрации Аксайского района, Администрации Рассветовского сельского поселения, об обязании выполнить капитальный ремонт дома, оставить без рассмотрения.
Определение суда может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи частной жалобы в Ростовский областной суд, через Аксайский районный суд.
Судья: