Гр.дело №2-260/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Приймаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонта Т.К. к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Гонта Т.К. (далее истица) обратилась в суд с иском к КИЗО администрации Аксайского района Ростовской области (далее ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что постановлением Большелогской сельской администрации Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения. На основании указанного постановления между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района Ростовской области. Условия договора истица исполняет полностью, вся площадь участка используется по назначению под пастбища. Налоги и иные платежи уплачиваются своевременно и в полном объеме. В июне 2009года истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность арендуемого земельного участка, однако ответчиком было отказано в удовлетворении просьбы истицы по тем основаниям, что спорный участок включен в границы населенного пункта согласно генерального плана. Данный отказ истица считает незаконным, просит суд обязать КИЗО Аксайского района Ростовской области заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание истица не явилась, в суд поступило заявление истицы о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истица доверила представлять её интересы представителю адвокату Пастухову Д.И.
Представитель ответчика Ткачева Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, указав на то, что заявленные исковые требования ответчик поддерживает в полном объеме. Ранее ответчиком представлялся отзыв, согласно которому заявленные исковые требования ответчик не признавал (л.д.57).
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы адвокат Пастухов Д.И., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением Большелогской сельской администрации Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения. На основании указанного постановления между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10лет, зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района Ростовской области (л.д. 14-20, 21).
В соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившийся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
В силу п.1 ст.12.1 Областного закона РО «О регулировании земельный отношений в Ростовской области», переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по цене в размере 15 процентов его кадастровой стоимости по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
В июне 2009года истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность арендуемого земельного участка.
Условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истица исполняет полностью, вся площадь участка используется по назначению под пастбища, налоги и иные платежи уплачиваются истицей своевременно и в полном объеме.
Суд не может согласиться с ранее указанными доводами ответчика о том, что на момент обращения истицы спорный земельный участок (кадастровый №), включен в границы населенного пункта, согласно генерального плана Аксайского городского поселения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, предназначен для жилой и общественной застройки (л.д. 60-67).
В соответствии со ст.5 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:
1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют копию такого акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).
2. О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
В силу п.3 ст.8 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что на момент обращения истицы к ответчику сведений в кадастровый учет и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переводе спорного земельного участка из одной категории в другую не были внесены, то есть перевод земельного участка из одной категории в другую фактически не состоялся (л.д.12,45,106,108-109). Сведения о переводе земельного участка из одной категории в другую не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и до настоящего времени (л.д.166).
Таким образом, с учетом того, что на момент обращения истицы к ответчику спорный земельный участок относился к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, истица имела права в силу требований п.4 ст.10 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и п.1 ст.12.1 Областного закона РО «О регулировании земельный отношений в Ростовской области» требовать приобретения в собственность по рыночной стоимости спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гонта Т.К. к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
Обязать Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области заключить с Гонта Т.К. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2011года.
Председательствующий: