Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурова А.Г. к Кузьминовой А.Г., Харитонову В.А., Хачатуровой Н.А., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Хачатуров А.Г. (далее-истец) обратился в суд с иском к Кузьминовой Г.Д., Харитонову В.А., Хачатуровой Н.А. (далее-ответчики), 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование своих требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровым А.Г., Харитоновым А.А. и Веретенниковой М.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность 6/20долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в МУП БТИ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровым А.Г., Харитоновым В.А. и Хачатуровой Н.А. был заключено договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность 6/20долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был оформлен нотариально и исполнен сторонами полностью. Однако договор не прошел государственную регистрацию, так как продавцы потеряли интерес к сделке и выехали на другое место жительство.
Истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А» и возведена мансарда над пристройкой лит. «А» общей площадью 52,8 кв.м., в результате чего общая площадь домовладения увеличилась до 149,5 кв.м. В настоящее время доля истца в праве собственности на домовладение составляет 74/100 доли. Собственником 26/100 доли домовладения является Кузьминова Г.Д.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 532 кв.м. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке пользования земельным участком, в связи с чем, истец обратился в суд.
В настоящее время истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности 6/20 доли жилого дома от продавцов к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменить доли домовладения, принадлежащего ему и ответчику, признав за ним право собственности на 74/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, за ответчиком признать 26/100 доли в праве домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, выделив истцу в пользование земельный участок площадью 326 кв.м. в границах: по меже <адрес> - 16,67 м., по левой границе с участком № Кузьминова Г.Д. - 7,76м. 4,60м. 6,09м. 16,20м 15,95м., по меже <адрес> - 3,55м, по левой меже с соседним домовладением - 1,27м. 11,25м. 5,88м, по тыльной меже - 19,07м. 12,93м., по правой меже с соседним домовладением - 17,26м.
В судебное заседание истец Хачатуров А.Г. не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Калина Г.В., действующему на основании доверенности (л.д.1) и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), который в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных истцом изменений, перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом, признать право собственности на 74/100доли жилого дома в праве общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком, согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики - КузьминоваГ.Д., Харитонов В.А., Хачатурова Н.А. и представитель 3-его лица - УФСГР,КиК по РО, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о слушании дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя 3-его лица в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Ответчик КузьминоваГ.Д., не явившись в судебное заседание, направила в суд заявление с признанием заявленных Хачатуровым А.Г. требований в полном объеме (л.д.56).
Выслушав истцовую сторону, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования Хачатурова А.Г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.35 Конституции РФ; ст.ст.11,12,131,164,209,212,213,218,223 ч.2 ГК РФ; Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изменениями и дополнениями).
Судебным следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ имела место сделка, согласно которой Харитонов В.А., в лице Харитоновой Г.А., Хачатурова Н.А., как продавцы, продали Хачатурову А.Г. 6/20доли жилого домовладения полезной площадью 96,70 кв.м., жилой площадью 62,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
Договор был полностью исполнен сторонами, однако указанная сделка не была зарегистрирована в Аксайском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке.
В соответствии с требованиями ст.131 ч.1 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (в редакции Федерального закона № 69-ФЗ от 9.06.2003 года).
Истец Хачатуров А.Г. не может в установленном законом порядке зарегистрировать в Аксайском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области свое право собственности на спорный объект недвижимости, так как ответчики, получив деньги, потеряли интерес к сделке и не являются в регистрирующий орган.
Обе стороны по сделке исполнили свои обязательства по ней : истец Хачатуров А.Г. принял во владение указанную в договоре часть жилого дома, и добросовестно им пользуется на протяжении более 2-х лет, а потому за ним в соответствии с требованиями ст.ст.12,209,218 ГК РФ может быть признано право собственности на этот объект недвижимости, поскольку есть все основания для признания сделки, оформленной по договору купли-продажи от 23.00.2002 года, действительной.
Ответчики по делу исковые требования истца не оспорили, другие лица не предъявили к нему требований по поводу владения и распоряжения спорным имуществом.
Истцом за указанный период времени была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», и возведена мансарда над лит. «А» площадью 52,8 кв.м., в результате чего общая площадь домовладения увеличилась до 149,5 кв.м. (л.д.12-20). В настоящее время доля истца в праве собственности на домовладение составляет 74/100 доли (л.д.28).
Согласно заключения специалиста ИП Шевченко А.И.(свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом) - жилой дом лит. «А» мансарда над лит. «А» общей площадью 52,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям обеспечивающим требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, прочность, устойчивость и долговечность соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что истец Хачатуров А.Г. добросовестно пользуется всеми правами собственника земельного участка, все возведенные им строения не мешают соседям других земельных участков, никто не имеет к нему претензий по поводу этих строений на указанном земельном участке.
В соответствии с требованиями ст. 263 ч.2 ГК РФ - собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ст.222 ч.3 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком размером - <данные изъяты> кв.метров на законных основаниях (л.д.32) в полном соответствии с нормами статей 260,261,263 ГК РФ и ст.ст. 40,43 ЗК РФ. Возведенный им пристрой, не мешает другим лицам, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, в том числе, не нарушаются права и законные интересы собственника 26/100доли указанного жилого дома и смежного земельного участка - Кузьминовой Г.Д., которая признала исковые требования истца в полном объеме, в том числе и предложенный истцом порядок пользования земельным участком.
На основании выше изложенного, суд считает исковые требования Хачатурова А.Г. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хачатурова А.Г. удовлетворить.
Признать действительной сделку по купле - продаже недвижимого имущества, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровым А.Г. и Харитоновым В.А., в лице представителя Хачатурова А.Г., Хачатуровой Н.А., оформленную договором купли-продажи.
Признать за Хачатуровым А.Г. право собственности на 74/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии, общей площадью 149,5 кв.м., в том числе жилой площадью 79,6 кв.м., подсобной площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив Хачатурову А.Г. в пользование земельный участок площадью 326, кв.м. в границах: по меже <адрес> - 16,67 м., по левой границе с участком № Кузьминовой Г.Д. - 7,76м. 4,60м.; 6,09м.; 16,20м; 15,95м., по меже <адрес> - 3,55м, по левой меже с соседним домовладением - 1,27м.; 11,25м.; 5,88м, по тыльной меже - 19,07м.; 12,93м., по правой меже с соседним домовладением - 17,26м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011 г.
Судья: