Гр. дело №2- 2002/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» декабря 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Утемишевой А.Р., при секретаре Дубровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слуцкой Л.А. к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
У С Т А Н О В И Л:
Слуцкая Л.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование своих исковых требований указала, что 25 апреля 1996 года приобрела по договору купли-продажи квартиру в домовладении № и земельный участок в поселке Рассвет. Квартира расположена в одноэтажном доме на два хозяина: <адрес> №.Данная сделка была зарегистрирована в БТИ и земельномкомитете.Для нормального обеспечения теплом пристроила помещениеплощадью 9,3 м, где разместила котел для отопления на площади 4,3 кв.м, а оставшаяся часть пристроя осталась как коридор.Делая пристрой,в силу своей юридической безграмотности, не знала, что мне необходимо брать разрешение на пристрой. Полагала, что имея в личной собственности земельный участок, может производить перепланировку, строительство, пристрои без разрешения. Пристрой Литер «А2» оценен в 9 970 руб. согласно данных техпаспорта в разделе « Сведения о принадлежности», оценка всей квартиры - 99 803 руб.Техпаспорт поставлен на кадастровый учет с отметкой о том, что на Литер «А» разрешение не предъявлено, поэтомуне может зарегистрировать свое право на квартиру с измененными площадями.В настоящее времянеобходимо узаконить самовольную реконструкцию квартиры, так как самовольным строением в силу требований ч.1 ст.222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке безполучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Однако, право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором эта постройка осуществлена (ч.З ст.222ГК РФ), при условии, что сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно заключению специалиста № от 15.11.2010г. самовольное строение по своим объемно-конструктивном характеристикам, конструктивным решениям, техническому состоянию обеспечивают прочность, устойчивость и долговечность; его местоположение соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, а следовательно, не может создавать угрозы жизни и здоровью граждан.
Истица, ссылаясь на ст. 222ГК РФ просит постановить решение, которым признать за ней, Слуцкой Л.А., право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 м, жилой -51.8
В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять интересы Мешковой В.В. по доверенности № от 05.03.2010 которая, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Аксайского Рассветовского сельского поселения не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 22). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1355 кв.м., категория земли - при домовладении по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находится квартира, площадью 93,1 кв.м., которая принадлежит истице на праве собственности (л.д.6, 20).
Согласно технического паспорта к жилому дому осуществлена пристройка Литер «А 2» площадью 9,3 кв.м. В результате чего, общая площадь квартиры составила 93,1 кв.м., жилой 51,8 кв.м.
Согласно заключению специалиста «Центра судебных экспертиз» о соответствии пристройки лит. «А2» общей площадью 9,3 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Рассветовская сельское поселение, <адрес> требованиям строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, установлено, что она соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из указанных норм закона, а также с учетом того, что самовольная пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Слуцкой Л.А. к Администрации Рассветовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за Слуцкой Л.А. право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., жилой - 51,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2010
Председательствующий: