Дело № 2-285/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» января 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Утемишевой А.Р.,
при секретаре Дубровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухачева А.А., Мухачевой И.А. действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - Мухачеву С.А., Мухачеву Д.А. к Администрации Аксайского городского поседения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мухачев Александр Александрович, Мухачева Ирина Александровна действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - Мухачеву С.А., Мухачеву Д.А. обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что 22 августа 2001 года на основании решения профсоюзного комитета МУПП ЖКХ г. Аксая Мухачёву А.А., и членам его семьи: супруге Мухачёвой И.А. и дочери Мухачёвой С.А. А., была выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 13,5 кв. м, в том числе жилой площадью 13,5 кв. м.
11 сентября 2001 года между истцом, и МУПП ЖКХ г. Аксая (в настоящее время МУП АГП ЖКХ «Дон») был заключен договор № найма жилой площади в общежитии.
15 января 2008 года в семье истца родилась дочь Мухачёва Д.А..
На протяжении всего времени истцы владели вышеуказанной комнатой открыто, добросовестно и непрерывно; осуществляли текущий ремонт комнаты, производили оплату за коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт.
В августе 2010 года истцы обратились в администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о бесплатной передаче им в собственность вышеуказанной комнаты в порядке приватизации.
Однако Администрация Аксайского городского поселения ответила на заявление истцов отказом, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1.70 Постановления главы администрации Аксайского городского поселения № от 04.05.2009 года, занимаемая нашей семьёй комната «включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования «Аксайское городское поселение» с отнесением её к жилым помещениям в общежитии».
В приватизации ранее истцы не участвовали, данную им законом возможность не использовали, поэтому считаем, что их право на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.
Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силузакона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку <адрес>, был принят в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации Аксайского района Ростовской области от 05 апреля 2001 года №, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в г. Аксай из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению нашей семьёй прав нанимателей жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующего решения.
Таким образом, истцы, проживающие в <адрес> в г. Аксай, фактически являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, и, в соответствии со ст.ст. 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеем право на его приватизацию.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру в <адрес> в г. Аксай.
В судебном заседании представитель истцов Беседин А.А., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что 22 августа 2001 года на основании решения профсоюзного комитета МУПП ЖКХ г. Аксая Мухачёву А.А., и членам его семьи: супруге Мухачёвой И.А. и дочери Мухачёвой С.А. А. была выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 13,5 кв. м, в том числе жилой площадью 13,5 кв. м.
11 сентября 2001 года между истцом, и МУПП ЖКХ г. Аксая (в настоящее время МУП АГП ЖКХ «Дон») был заключен договор № найма жилой площади в общежитии.
15 января 2008 года в семье истца родилась дочь Мухачёва Д.А..
На протяжении всего времени истцы владели вышеуказанной комнатой открыто, добросовестно и непрерывно; осуществляли текущий ремонт комнаты, производили оплату за коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт.
В августе 2010 года истцы обратились в администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о бесплатной передаче нам в собственность вышеуказанной комнаты в порядке приватизации.
Однако Администрация Аксайского городского поселения ответила на заявление истцов отказом, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1.70 Постановления главы администрации Аксайского городского поселения № от 04.05.2009 года, занимаемая нашей семьёй комната «включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования «Аксайское городское поселение» с отнесением её к жилым помещениям в общежитии».
В приватизации ранее истцы не участвовали, данную им законом возможность не использовали, поэтому считаем, что их право на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.
Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силузакона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку <адрес>, был принят в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации Аксайского района Ростовской области от 05 апреля 2001 года №, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в г. Аксай из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению нашей семьёй прав нанимателей жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующего решения.
Таким образом, истцы, проживающие в <адрес> в г. Аксай, фактически являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, и, в соответствии со ст.ст. 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеем право на его приватизацию.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Администрация Аксайского городского поселения отказала истцу в передаче в его собственность спорной квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на ст. 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.19).
Однако, в силу прямого указания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Это означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий. Поскольку истец заселился в спорное жилое помещение до вступления в действие нового ЖК РФ, суд, на основании приведенной нормы, считает, что истец является нанимателем занимаемого им указанного жилого помещения по договору социального найма, следовательно, в соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на его приватизацию. Отсутствие договора социального найма между сторонами по делу не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, так как жилое помещение находится в собственности муниципального образования, истец был вселен в него на законных основаниях, зарегистрирован в указанном жилом помещении, проживает в нем и несет бремя его содержания. Эти обстоятельства характеризуют сложившиеся между и истцом и ответчиком правоотношения как отношения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, отказывая истцам в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ответчик нарушает его права, предусмотренные ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые, на основании ст.ст.11,12 ГК РФ, подлежат судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Мухачева А.А., Мухачевой И.А. действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - Мухачеву С.А., Мухачеву Д.А. - удовлетворить.
Признать за Мухачевым А.А., Мухачевой И.А., Мухачевой С.А., Мухачевой Д.А. право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м в равных долях - по 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.02.2011 года.
СУДЬЯ: