Дело № 2-287/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» января 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Утемишевой А.Р.,
при секретаре Дубровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибаш И.А., Алибаш О.С. действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - Алибаш Л.И., Алибаш М.И. к Администрации Аксайского городского поседения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Алибаш И.А., Алибаш О.С. действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - Алибаш Л.И., Алибаш М.И. обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Алибаш И.А., и членам его семьи: была выделена комната в общежитии по адресу: Ростовская область, г. Аксай, <адрес>, общей площадью 18,0 кв. м, в том числе жилой площадью 18,0 кв. м.
08 января 2004 года между Алибаш И.А., и МП ЖКХ «Дон» (в настоящее время МУП АГП ЖКХ «Дон») был заключен договор № найма жилой площади в общежитии.
29 июня 2009 года в семье истцов родилась дочь Алибаш М.И..
На протяжении всего времени семья истцов владела вышеуказанной комнатой открыто, добросовестно и непрерывно; осуществляла текущий ремонт комнаты, производила оплату за коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт.
В августе 2010 года истцы обратились в администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о бесплатной передаче истцам в собственность вышеуказанной комнаты в порядке приватизации.
Однако Администрация Аксайского городского поселения ответила на заявление истцом отказом, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1.89 Постановления главы администрации Аксайского городского поселения № 204 от 04.05.2009 года, занимаемая семьёй комната «включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования «Аксайское городское поселение» с отнесением её к жилым помещениям в общежитии».
В приватизации ранее истцы не участвовали, данную им законом возможность не использовали, поэтому считают, что право на приватизацию истцов занимаемого жилого помещения нарушено.
Поскольку <адрес>, был принят в муниципальную собственность соответствии с постановлением главы администрации <адрес> Ростовской облас от 05 апреля 2001 года № 413, то после вступления в силу Федерального закона "О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития этого жилого фонда считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлениюсемьёй прав нанимателей жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправлен соответствующего решения.
Таким образом, Алибаш И.А., Алибаш О.С. и их несовершеннолетние дети - Алибаш Л.И. и Алибаш М.И. проживающие в <адрес> в <адрес>, фактически являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма ив соответствии ст.ст. 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеют право на приватизацию.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Беседин А.А., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. Суд рассмотрел дело на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что Алибаш И.А., и членам его семьи: была выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 18,0 кв. м, в том числе жилой площадью 18,0 кв. м.
08 января 2004 года между Алибаш И.А., и МП ЖКХ «Дон» (в настоящее время МУП АГП ЖКХ «Дон») был заключен договор № найма жилой площади в общежитии.
29 июня 2009 года в семье истцов родилась дочь Алибаш М.И..
На протяжении всего времени семья истцов владела вышеуказанной комнатой открыто, добросовестно и непрерывно; осуществляла текущий ремонт комнаты, производила оплату за коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт.
В августе 2010 года истцы обратились в администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о бесплатной передаче истцам в собственность вышеуказанной комнаты в порядке приватизации.
Однако Администрация Аксайского городского поселения ответила на заявление истцом отказом, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1.89 Постановления главы администрации Аксайского городского поселения № 204 от 04.05.2009 года, занимаемая истцами семьёй комната «включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования «Аксайское городское поселение» с отнесением её к жилым помещениям в общежитии».
В приватизации ранее истцы не участвовали, данную им законом возможность не использовали, поэтому считают, что право на приватизацию истцов занимаемого жилого помещения нарушено.
Поскольку <адрес>, был принят в муниципальную собственность соответствии с постановлением главы администрации <адрес> Ростовской облас от 05 апреля 2001 года № 413, то после вступления в силу Федерального закона "О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития этого жилого до считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режи установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального най При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению семьёй прав нанимателей жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправлен соответствующего решения.
Таким образом, Алибаш И.А., Алибаш О.С. и их несовершеннолетние дети - Алибаш Л.И. и Алибаш М.И. проживающие в <адрес> в <адрес>, фактически являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального наймаи в соответствии ст.ст. 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеют право на приватизацию.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Администрация Аксайского городского поселения отказала истцу в передаче в его собственность спорной квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на ст. 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.17).
Однако, в силу прямого указания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Это означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий. Поскольку истец заселился в спорное жилое помещение до вступления в действие нового ЖК РФ, суд, на основании приведенной нормы, считает, что истец является нанимателем занимаемого им указанного жилого помещения по договору социального найма, следовательно, в соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на его приватизацию. Отсутствие договора социального найма между сторонами по делу не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, так как жилое помещение находится в собственности муниципального образования, истец был вселен в него на законных основаниях, зарегистрирован в указанном жилом помещении, проживает в нем и несет бремя его содержания. Эти обстоятельства характеризуют сложившиеся между и истцом и ответчиком правоотношения как отношения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, отказывая истцам в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ответчик нарушает его права, предусмотренные ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые, на основании ст.ст.11,12 ГК РФ, подлежат судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования - Алибаш И.А., Алибаш О.С. действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - Алибаш Л.И., Алибаш М.И. удовлетворить.
Признать за Алибаш И.А., Алибаш О.С. действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - Алибаш Л.И., Алибаш М.И. право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м в равных долях - по 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2011 года.
СУДЬЯ: