Дело № 2-52/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симохиной С.В. к Арутюнян С.А. о расторжении договора найма,
УСТАНОВИЛ :
Симохина С.В. обратилась в суд с иском к Арутюнян С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, ссылаясь на тот факт, что истец является собственником домовладения по адресу <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма указанного домовладения. Согласно условий договора наниматель обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги, однако ответчик не исполнил условия договора. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма домовладения <адрес> <адрес> в <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ
Истец, будучи уведомленной о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Ответчик в судебном заседании не признал исковые требования, пояснив при этом, что не имел возможности оплачивать коммунальные платежи, поскольку истец не предоставляла ему квитанции о начислении указанных платежей. В случае удовлетворении иска просил отсрочить исполнение решения.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Симохиной С.В. и Арутюнян С.А. был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Согласно условий договора наймодатель предоставил нанимателю без оплаты во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1602 кв.м. и расположенное на нем домовладение по адресу <адрес>, <адрес>. Согласно п. 3.5 указанного договора наниматель обязан в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать оказываемые услуги местных коммунальных служб (л.д. 5-8).
Ответчиком не представлено суду никаких допустимых доказательств, подтверждающих исполнение договорных обязательств, документы подтверждающие своевременную и полную оплату коммунальных платежей.
Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Поскольку ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств подтверждающих оплату им коммунальных платежей за период в течение шести месяцев с даты заключения договора аренды жилого помещения, суд считает требования истца о расторжении заключенного договора правомерными.
Однако поскольку в судебном заседании установлено, что арендуемое жилое помещение является местом постоянного жительства ответчика и у него отсутствует иное жилое помещение для проживания, а так же отсутствует возможность приобретения указанного помещения, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения на один месяц и двадцать дней с даты его вынесения, то есть до 20 апреля 2011 года.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Симохиной С.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма домовладения № по <адрес>, в хуторе <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Симохиной С.В. и Арутюнян С.А..
Отсрочить исполнение решение суда на один месяц и двадцать дней, то есть до 20 апреля 2011г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с даты вынесения мотивированного решения.
Полный текст решения изготовлен 9 марта 2011г.
Судья :