Судья: Малород М.Н. Дело № 2-388/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Б. к Арининой Т.А., 3-е лицо Управление Росреестра по РО, о признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Ким Б. обратилась в суд с настоящим иском и указала следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО заключил с ФИО 1 договор купли-продажи жилого дома, лит. «А», летней кухни лит. «Б», сарая лит. «В», бани лит. «Г», сарая лит. «Д», погреба лит. «П» и др. дворовых сооружений, расположенных на земельном участке площадью ....... кв.м по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. Сделка полностью исполнена сторонами. Супруг истицы передал денежные средства ФИО 1, а та в свою очередь передала приобретаемое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истица и ее муж проживали и пользовались приобретенным домом. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО умер. Истица в установленный законом срок к нотариусу не обращалась, однако фактически имущество приняла, т.к. осталась проживать в данном домовладении. Однако в настоящее время истица лишена возможности оформить свои наследственные права, во-первых, потому, что своевременно не обратилась к нотариусу. Во-вторых, после совершения сделки купли-продажи ни супруг истицы, ни ФИО 1 не произвели регистрацию перехода права собственности, т.е. до настоящего времени жилой дом значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО 1 Между тем, ФИО 1 так же умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственной наследницей после смерти ФИО 1 является ее дочь Аринина Т.А., которая не претендует на вышеуказанный жилой дом. Данные обстоятельства вынуждают истицу обратиться в суд с настоящим иском, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 1152 ГК РФ она просит признать за нею право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО 1 на домовладение.
В судебное заседание истица не явилась. В заявлении на имя суда просила рассматривать дело в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Бандовкина Т.В. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.
Ответчик Аринина Т.А. в судебное заседание явилась и полностью признала иск Ким Б.. Пояснила, что ФИО 1 это ее родная мать. Она имела на праве собственности жилой дом в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году данный дом она продала ФИО, а сама переехала жить в другой дом по <адрес>. Это был ее родительский дом. В ДД.ММ.ГГГГ году они продали и этот дом, мама была старенькая и она ее забрала к себе. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла. К истице у нее нет никаких претензий, сделка между ее мамой и ФИО действительно была совершена и исполнена.
В отношении 3-го лица Управления Росреестра по РО, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-е лицо извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ким Б. по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.
В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома лит. «А», летней кухни лит. «Б», сарая лит. «В», бани лит. «Г», сарая лит. «Д», погреба лит. «П» и др. дворовых сооружений, расположенных на земельном участке площадью ....... кв.м по адресу: <адрес>.
Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д. 7 - копия договора).
При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия - со стороны продавца были представлены документы, подтверждающие право собственности на дом (Свидетельство о государственной регистрации права), представлены справки об отсутствии каких-либо задолженной по оплате за дом.
Покупатель ФИО произвел полный расчет по договору. Дом ему был передан продавцом и он проживал в данном доме до дня смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - копия свидетельства о смерти).
До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен.
После смерти ФИО его супруга истица по делу Ким Б. (л.д.8 - копия свидетельства о регистрации брака) продолжает проживать в доме, следит за его состоянием, оплачивает необходимые платежи, т.е. фактически наследственное имущество приняла.
Между тем, оформить данный дом на свое имя как наследника после смерти супруга, Ким Б. не имеет возможности, т.к. сделка купли-продажи между ее мужем и ФИО 1 не прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке. Кроме того, ФИО 1 также умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик по делу Аринина Т.А., родная дочь ФИО 1 и единственная наследница подтвердила факт заключения ее матерью ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ году сделки купли-продажи дома с ФИО и отсутствии у нее каких-либо претензий по данному договору. Полностью признала исковые требования.
Согласно Выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником испрашиваемого истицей имущества значится ФИО 1 (л.д.24).
В данном случае, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права наследника не должны быть нарушены. Факт принадлежности дома ФИО 1 нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчик законный наследник иск признала.
Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи испрашиваемого истицей имущества был заключен ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент Ким Б. и ФИО состояли в зарегистрированном браке. Следовательно, с учетом требований ст. 39 СК РФ Ким Б. также имеет право на данное имущество в размере 1/2 доли еще и по этим основаниям.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истицей права собственности на испрашиваемое ею имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту ее права невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ким Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к/п №, право собственности на жилой дом, лит. «А», общей площадью ....... кв.м, в т.ч. жилой ....... кв.м, летнюю кухню лит. «Б», площадью ....... кв.м, сарай лит. «В», площадью ....... кв.м, сарай лит. «Г» площадью ....... кв.м, сарай лит. «Д» площадью ....... кв.м, погреб каменный лит. «П» и ограждение, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО 1 на жилой дом, лит. «А», общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Решение изготовлено 16 марта 2011 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород