Гр. дело №2-342/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» марта 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкой М.В., Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района к Якуниной Е.В. об обязании снести самовольную постройку, по встречному иску Якуниной Е.В. к Савицкой М.В., третье лицо - Администрация Рассветовского сельского поселения Аксайского района об обязании снести самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Савицкая М.В., Администрация Рассветовского сельского поселения Аксайского района (далее истцы) обратились в суд с иском к Якуниной Е.В. (далее ответчик) об обязании ответчика снести самовольную постройку общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что согласно свидетельству о регистрации права собственности, ответчику принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Однако согласно техническому паспорту от 01.04.2008 года общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> Ответчику согласно постановлению Главы Рассветовской сельской администрации Аксайского района от 19.06.2002года была разрешена пристройка к жилой комнате для санитарно-бытовых помещений, а именно для размещения кухни-столовой и прихожей. Однако площадь возведенной пристройки превышает площадь пристройки, на которую выдано разрешение. Кроме того, земельный участок на котором расположен спорный объект, ответчику не принадлежит. Истцы, ссылаясь на ст.ст.12,222,304 ГК РФ, просят обязать ответчика снести возведенную пристройку площадью <данные изъяты>., поскольку сохранение самовольной постройки создает угрозу нарушения их прав.
Ответчиком Якуниной Е.В. предъявлены встречные исковые требования к Савицкой М.В. об обязании снести самовольные постройки литер «А28» и литер «А29» к <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований Якунина Е.В. указала, что Савицкой М.В. в 2007-2008гг. были возведены самовольные постройки литер «А28» и «А29», что подтверждается выпиской из технической документации от 01.04.2008года. Данные пристройки, а именно кухня и санузел квартиры № были пристроены к стене, квартиры №, принадлежащей Якуниной Е.В. Сохранение самовольных построек нарушает её права и охраняемые законом интересы, так как в результате возведения указанных пристроек и оборудования ванной комнаты, в жилой комнате №2, принадлежащей Якуниной Е.В. сыреет стена.
Истица по встречному иску, ссылаясь на ст.ст.12, 304 ГК РФ, просит обязать ответчицу Савицкую М.В. снести самовольные постройки Литер «А28» и «А29».
В судебное заседание явились истица Савицкая М.В. и её представитель адвокат Дятчин А.И., которые ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и в пояснениях к иску (л.д.66-68,136-137), просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Представители истца - Администрации Рассветовского сельского поселения Маркова М.М., Ситько А.П., Попенкова Г.П., просили удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в пояснениях к иску (л.д.69-71,138-140), в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
В судебном заседании ответчик Якунина Е.В. и её представитель Логвинова М.С. просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчику разрешение на строительство пристройки выдавалось, строение не является самовольным, отступ от проекта является допустимым, что подтверждается заключением специалиста. Кроме того, истцами не представлено доказательств нарушения их прав в результате возведения пристройки.
Ответчик и её представитель просят удовлетворить встречные исковые требования в части обязания Савицкой М.В. снести самовольную постройку Литер «А29», от требований в части сноса пристройки Литер «А28» Якунина Е.В. отказалась. Определением Аксайского районного суда от 17.03.2011 года производство по делу в этой части исковых требований прекращено.
В судебном заседании по инициативе Якуниной Е.В. были допрошены свидетели Н.А.С. и Б.С.В., которые подтвердили факт того, что стена в квартире №, примыкающая к стене квартиры № в верхнем правом углу действительно имеет следы сырости.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Аксайского районного суда от 29.05.1998 года за истцом Савицкой (Гребенниковой) М.В. и ответчиком Якуниной Е.В. признано право собственности на квартиру № и № соответственно (л.д.54-55). Впоследствии в результате пожара указанные квартиры пришли в негодность, в связи с чем, указанные квартиры реконструировались и переоборудовались.
За Якуниной Е.В. и Савицкой М.В. зарегистрировано право собственности на указанные квартиры 11.01.2009года в переоборудованном состоянии. Право собственности зарегистрировано на основании решения Аксайского районного суда от 29.05.1998года (л.д.10, 37).
Указанные в свидетельствах о регистрации права собственности общая площадь квартир № и № по <адрес>, соответствует площади указанной в выписке из технической документации от 01.04.2008года (л.д.11-14, 50-53).
Суд не может согласиться с доводами истцов о том, что ответчик самовольно использовал земельный участок, истцом самовольно возведена пристройка на данном земельном участке, в результате возведения пристройки уменьшена общая собственность собственников в многоквартирном доме.
Так, Постановлением Главы Рассветовской сельской администрации Аксайского района Ростовской области от 19.06.2002года № Якуниной Е.В. выдано разрешение на выполнение работ, связанных с возведением пристройки к жилой комнате для размещения санитарно-бытовых помещений (л.д.7).
Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от 03.02.2011года при строительстве пристроек допущено отступление от проекта, при этом данные отступления в силу п.2.2 ВСН 61-89(р) являются допустимыми. Указанные пристройки не оказывают влияния на техническое состояние соседней квартиры №. Пристройки соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д..40-48).
Представленное истцами техническое заключение № от 22.02.2011года, проведенное специалистами <данные изъяты>, не подтверждает факт нарушения прав истцов, поскольку в указанном заключении указано лишь о несоответствии пристройки к разработанному проекту. Выводы специалиста относительно того, что в результате возведенной пристройки ущемлены права собственников в многоквартирном доме не относятся к вопросу, требующего специальных познаний, соответственно не подлежат оценке специалистом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанной нормы закона, с учетом того, что ответчиком пристройка возведена на земельном участке, выделенном ей под строительство, имеется разрешение на строительство, возведенная пристройка соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права истцов не нарушены, суд считает, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Заявленные встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании не представлено истцом по встречному иску доказательства нарушения её прав в результате возведения Савицкой М.В. пристройки Литер «А29» к квартире № дома <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании обсуждался вопрос о назначении и проведении судебной экспертизы, на предмет установления вредного воздействия возведенной самовольной постройки на помещения истицы по встречному иску, однако стороны отказались от проведения соответствующей судебной экспертизы.
Суд считает, показания свидетелей Н.А.С., Б.С.В. о том, что стена в квартире №, примыкающая к стене квартире № в верхнем правом углу действительно имеет следы сырости, не доказывает то, что квартира сыреет от использования Савицкой М.В. самовольной пристройки в виде ванной комнаты.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, с учетом того, что истцом по встречному иску Якуниной Е.В. не представлено доказательств нарушения её прав в результате возведения самовольной постройки, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований о сносе данной постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Савицкой М.В., Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района к Якуниной Е.В. об обязании снести самовольную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отказать.
В удовлетворении исковых требований Якуниной Е.В. к Савицкой М.В. об обязании снести самовольную постройку, литер «А29» к квартире № дома <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2011года.
Председательствующий: