Дело № 2-646/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«30» марта 2011 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Путятиной А.Г.,
при секретаре Приймаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизякиной Е.В. к Администрации Аксайского городского поселения, Сизякину А.Ю. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Сизякина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации Аксайского городского поселения о признании за нею права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. При этом истец указала, что является нанимателем квартиры № №, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. <адрес> на основании договора найма жилой площади в общежитии №, заключенного 29.12.2003 года. С истицей проживает сын Сизякин А.Ю. Истица с сыном зарегистрированы в указанной квартире с 09.04.2002 года. Решив реализовать свое право на приватизацию жилой площади, истец обратилась в Администрацию Аксайского городского поселения с просьбой заключить договор приватизации занимаемой квартиры, но получила отказ. В приватизации других жилых помещений она не участвовала. На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на комнату № по <адрес> в г. Аксае в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истицы Темрюкова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истицей требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Истица Сизякина Е.В, ответчик Сизякин А.Ю., представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что истица была вселена в спорное жилое помещение на основании вселительного талона № от 27.03.2002 года (л.д.10). Согласно справке Администрации Аксайского городского поселения, истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с 09.04.2002 года и проживает в нем с момента вселения и до настоящего времени с сыном Сизякиным А.Ю., что подтверждается справкой с места жительства (л.д.11), а также сведениями о регистрации истицы в ее паспорте (л.д.6). 09.07.1999 года между истицей и МП ЖКХ «Дон» был заключен договор найма указанного жилого помещения, который был с нею перезаключен 25.12.2003 года (л.д.7, 8). Ответчик отказал истице в передаче в ее собственность спорного жилого помещения, указав, что оно относится к специализированному жилищному фонду Аксайского городского поселения (л.д.23). В приватизации жилых помещений ранее истица участия не принимала, о чем свидетельствует справка Аксайского городского поселения (л.д.28).
Судом также было установлено, что Постановлением Главы администрации Аксайского района № 413 от 05.04.2001 года в муниципальную собственность Аксайского района были переданы общежития в гор. Аксае, находящиеся на балансе ОАО «Южтрубопроводстрой». Согласно Акта приема-передачи от 8.12.2006 года здание № по <адрес> в г. Аксае передано в муниципальную собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение».
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Администрация Аксайского городского поселения отказала истцу в передаче в его собственность спорной квартиры в порядке приватизации, ссылаясь на ст. 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.23).
Однако, в силу прямого указания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Это означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий. Поскольку истец заселилась в спорное жилое помещение до вступления в действие нового ЖК РФ, суд, на основании приведенной нормы, считает, что истица является нанимателем занимаемого ею указанного жилого помещения по договору социального найма, следовательно, в соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на его приватизацию. Отсутствие договора социального найма между сторонами по делу не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, так как жилое помещение находится в собственности муниципального образования, истец была вселена в него на законных основаниях, зарегистрирована в указанном жилом помещении, проживает в нем и несет бремя его содержания. Эти обстоятельства характеризуют сложившиеся между и истцом и ответчиком правоотношения как отношения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Ответчик Сизякин А.Ю, исковые требования истицы признал.
Таким образом, отказывая истице в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ответчик нарушает ее права, предусмотренные ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые, на основании ст.ст.11,12 ГК РФ, подлежат судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сизякиной Е.В. - удовлетворить.
Признать за Сизякиной Е.В. право собственности на квартиру № №, общей площадью 30,0 кв.м., из них жилой 13,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья: