Судья: Малород М.Н. Дело №2-505/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чилингаровой В.О. к Зайцеву Н.Н., 3-ти лица нотариус <адрес> Морозова В.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Чилингарова В.О. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв. с кадастровым номером № без размещенных на нем объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал ФИО на основании Свидетельства на право собственности на землю. Договор сторонами был полностью исполнен. Истица передала ФИО денежные средства по договору в размере ........ руб. ФИО передал истице участок и документы на него. Кроме того, ФИО выдал на имя истицы доверенность, которой уполномочил последнюю от его имени произвести регистрации права собственности. Между тем, в течение действия данной доверенности истица не смогла ею воспользоваться, в связи с чем регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После его смерти наследником является его сын Зайцев Н.Н.. Т.к. в настоящее время зарегистрировать переход права собственности во вне судебном порядке истица лишена, то она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском к наследнику и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на ее имя.
В судебное заседание истица не явилась. Просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Е.Ю. поддержала заявленный иск своей доверительницы.
Ответчик Зайцев Н.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении на имя суда от ДД.ММ.ГГГГ просил рассматривать дело в его отсутствие. Также указал, что иск Чилингаровой В.О. он признает в полном объеме (л.д. 67).
В отношении 3-го лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-е лицо извещено надлежащим образом. В письменном отзыве на иск 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.55-56).
3-е лицо нотариус Морозова В.П. также просила рассматривать дело в ее отсутствие. При этом направила суду полный пакет документов, подтверждающих удостоверение сделки купли-продажи земельного участка между ФИО и Чилингаровой В.О. (л.д. 17-29).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.10, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п.62 вышеуказанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФЫ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что ФИО являлся собственником земельного участка площадью 2500,0 кв.м с кадастровым номером № без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>
Указанное имущество принадлежало ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9 - копия Свидетельства).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Чилингаровой В.О. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор нотариально удостоверен. Сделка заключена с письменного согласия супруги ФИО (л.д.18-29 - полный пакет документов, связанных с куплей-продажей земельного участка, представленный по запросу суду нотариусом Морозовой В.П., удостоверяющей сделку купли-продажи, л.д. 18 - копия договора, л.д. 20 - согласие супруги, л.д.24 - кадастровый план участка).
После заключения договора купли-продажи он был полностью исполнен сторонами. ФИО передал истице, принадлежащий ему земельный участок и документы на него, а Чилингарова В.О. полностью расплатилась за участок, передав ФИО денежные средства в размере ........ руб., что отражено в самом договоре.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка совершена с соблюдением установленной ст. 550 ГК РФ письменной форме, исполнена сторонами. С момента совершения сделки купли-продажи прошло 6 лет, сделка никем не оспорена.
Между тем, также установлено, что стороны не осуществили регистрацию перехода права собственности на имущество.
При этом в настоящее время совершить данные действия невозможно, т.к. собственник имущества ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 - копия свидетельства о смерти).
Наследником имущества умершего ФИО является его родной сын ответчик по делу Зайцев Н.Н. (л.д.31-53 - копия наследственного дела №), который данную сделку купли-продажи не оспаривает и признает иск Чилингаровой В.О.
Согласно Выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на испрашиваемый истицей земельный участок не зарегистрировано, ограничений (обремений) по участку не имеется (л.д. 60).
С учетом выше установленных в судебном заседании обстоятельств, а также положений закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска Чилингаровой В.О.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Чилигаровой В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на земельный участок площадью 2500+/-35 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2011 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород