Дело № 2- 450/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года г.Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи - Путятиной А.Г., при секретаре - Абмашкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скиба П.И. к Администрации Большелогского сельского поселения, третьи лица Черкашова Е.М., Алексеев В.И., о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Скиба П.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником квартиры № 1 дома № № по ул. <адрес>, Аксайского района Ростовской области. Квартира была приобретена им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.10.1994г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2009 году, с целью благоустройства и улучшения жилищных условий, истцом за счет личных средств, была выстроена 1-этажная с мансардой пристройка к квартире - лит. А6. площадью 71,6 кв. м. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является двухквартирным и расположен на двух самостоятельных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок площадью 761 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником квартиры №2 по адресу: <адрес>, является Ч.Е.М., которая не возражает против возведенной пристройки. Также истцом было получено согласие на данную пристройку от А. В.И. - собственника смежного земельного участка с квартирой расположенного по адресу: <адрес>. Пристройка вышеуказанного объекта производилась без полученного в установленном порядке разрешения. Истец обратился в Администрацию Болшелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако ему было отказано в этом. Согласно экспертному заключению по обследованию строительных конструкций, проведенному ООО «Архстройпроект» перепланировка и переоборудование указанной квартиры выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а так же не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 1-этажного с мансардой, шлакоблочного жилого дома лит А, по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на 1-этажную с мансардой пристройку лит. А6, площадью 71,6 кв. м., находящуюся в квартире № №, дома №№ по <адрес> Представитель истца Королева Ю.А., действующая по доверенности, в ходе предварительного судебного заседания по делу, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные истцом требования, просила признать за Скиба П.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 151,4 кв.м., пояснив, что истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему по праву собственности квартиры путем возведения пристроя, квартира истца расположена на принадлежащем ему земельном участке. Соседи истца претензий к нему не имеют. Согласно экспертному заключению, указанный пристрой не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец, представитель ответчика Администрации Большелогского сельского поселения, третьи лица Ч.Е.М. и А. В.И. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что Скиба П.И. является собственником квартиры № № дома № № по ул<адрес>. Квартира была приобретена им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.10.1994г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасерия № № от 31.01.2001г. (л.д. 6). Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 09.09.2010г (л.д. 5). Истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему по праву собственности квартиры, путем возведения пристроя лит «А6», что подтверждается данными технического паспорта МУП АР БТИ (л.д. 9-14). Согласно экспертному техническому заключению ООО «Архстройпроект» установлена общая площадь квартиры: 151,4 кв.м., жилая площадь 88,1 кв.м., подсобная площадь - 63,3 кв.м. В результате перепланировки и переоборудования квартиры №1, к квартире пристроена 1-этажная пристройка с мансардой лит. А6. Перепланировка и переоборудование квартиры №1 не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 1-этажного с мансардой, шлакоблочного жилого дома лит А, по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.18-21). Собственники смежных земельных участков по адресу: <адрес> Ч.Е.М., по <адрес> А. В.И. не возражают против заявленных истцом требований (л.д. 15-16). Согласно требований ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с требованиями ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец владеет и пользуется принадлежащим ему земельным участком и квартирой на праве собственности, возведенный им пристрой не мешает другим лицам, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. В связи с изложенным, суд считает заявленные Скиба П.И. требования о признании за ним права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные Скиба П.И. требования - удовлетворить. Признать за Скиба П.И. право собственности на квартиру литер А, А4, А5, А6, общей площадью 151, 4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 12, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста. Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2011 года. Судья :