Дело № 2-794/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года                                                                                                    г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи - Путятиной А.Г.,

при секретаре - Приймаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черпакова В.А. к Джомардяну А.А., третье лицо УФМС по Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец обратился в суд с иском, указывая на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 4.04.2008 г. Согласно условиям указанного договора все зарегистрированные в жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета по данному адресу. Ответчик же до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. С момента приобретения жилого помещения истцом, ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не существует, коммунальные услуги он не оплачивает. Местонахождения ответчика истцу не известно. Истец вынужден оплачивать за него коммунальные платежи. На основании изложенного, истец просит суд признать Черпакова В.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные им требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что приобрел дом по <адрес>. Ответчик - член семьи бывшего собственника. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Кроме того, в настоящее время истец намерен продать указанный дом, но регистрации ответчика препятствует этому.

          Ответчик в судебное заседание не явился, по сведениям, поступившим из почтового отделения, ответчик по месту своей регистрации не проживает (л.д. 15).

          В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя, к участию в деле привлечен адвокат Логвинова М.С., которая просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, так как удовлетворение требований истца может нарушить жилищные права ответчика.            

        Представитель третьего лица УФМС РФ по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне рассмотрении дела. В отношении не явившегося третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав по делу истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В ходе судебного заседания было установлено, что истец является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). Согласно сведениям домовой книги и справке Администрации Аксайского городского поселения, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически не проживает по данному адресу с 2008 г. (л.д. 12).

В соответствии с требованиями ст.31 п.4 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании указанной нормы, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, так как ответчик членом семьи истца не является, совместно с ним не проживает.

Исковые требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, так как он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе, и за ответчика.

         В соответствии с п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года - снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Заявленные Черпаковым В.А. требования - удовлетворить.

Признать Джомардяна А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года.

Судья: