Гр.дело №2-635/11                                                                        

Именем Российской Федерации

«10» мая 2011 года                                                                                          г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой М.А. к Шаховому В.Г. о признании недействительным договора купли-продажи домовладения и применении последствий признания недействительной сделки,

                                                        УСТАНОВИЛ:

    Сухова М.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к Шаховому В.Г. (далее ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи домовладения и применении последствий признания недействительной сделки. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истица проживала в указанном домовладении после смерти её супруга одна. Ответчик, который является племянником истицы, в марте 2008 года предложил ей заключить договор пожизненной ренты, пообещав, что он со своей семьей будет ухаживать за ней, оплачивать коммунальные платежи, покупать продукты питания и лекарства, обеспечивать санаторно-курортное лечение, осуществлять ремонт, уборку и обслуживание земельного участка и дома. Истица согласилась с предложением ответчика и с указанного времени ответчик со своей семьей стал проживать в спорном домовладении. Впоследствии ответчик попросил подписать истицу договор и указать, что она, якобы, получила 200000руб. Ответчик пояснил истцу, что это необходимо для оформления договора, так как это минимальная сумма, которую он должен израсходовать на истицу. Истица подписала, представленный ответчиком договор, не читая его, указала в договоре о том, что, якобы, она получила 200000руб. Истица предполагала, что заключила с ответчиком договор ренты. С марта 2008года истица выехала со спорного домовладения и стала проживать совместно с гр.В.Б.М. по адресу: <адрес>. Однако после смерти В.Б.М. истица в феврале 2011года вернулась для проживания в спорное домовладение, где у нее стали возникать конфликты с ответчиком и его семьей. В ходе ссоры с ответчиком ей стало известно о том, что она не является хозяйкой дома, что право собственности на домовладение оформлено на ответчика. Истице удалось выяснить, что ответчик представил в Управление Федеральной регистрационной службы по РО подписанный истицей договор, оформил без участия истицы все остальные документы и зарегистрировал свое право собственности на дом и земельный участок. Истица считает, что ответчик завладел имуществом истицы обманным путем.

Истица, ссылаясь на п.1 ст.181 ГК РФ не пропущен, так как истица о совершенной сделке узнала лишь феврале 2011года, а в суд с иском обратилась 17.03.2011года.

    В судебное заседание явилась истица и её представитель Чернышева Н.А., которые, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    Кроме того, истица в судебном заседании пояснила, что в суд обратилась в связи с тем, что между истицей и ответчиком возникли конфликтные отношения. В период с 2008года и до возвращения истицы в спорное домовладение она каких-либо претензий к ответчику не имела, требований об исполнении условий договора ренты не предъявляла, так как не нуждалась в своем содержании.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика адвокат Калина Г.В. в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи спорного домовладения заключен с соблюдением норм действующего законодательства. Истица подписала договор купли-продажи спорного домовладения, указав о получении от ответчика суммы в размере 200000руб. Таким образом, сторонами условия сделки исполнены. Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истицей годичного срока исковой давности, поскольку сделка была заключена 30.06.2008 года, а в суд истица обратилась 17.03.2011года.

    В судебном заседании по инициативе истицы были допрошены свидетели: Ж.В.И., Ш.В.А., К.Т.И., Б.Л.В., К.Е.В., которые пояснили, что об обстоятельствах заключения договора купли-продажи спорного домовладения им ничего не известно, однако истица им сообщала, что намерена разрешить племяннику (ответчику) временно проживать со своей семьей в её доме.

    Выслушав пояснения участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

     Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 30.06.2008года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истица продала ответчику спорное домовладение за 200000руб. (л.д.37). Указанный договор подписан сторонами, денежные средства согласно записи в договоре фактически получены истицей.      Государственная регистрация указанного договора осуществлена 04.08.2008года. Факт подписания указанного договора и написания истицей о получении 200000руб. истицей не отрицается.

     Истица считает, что правовым основанием для признания сделки недействительной является обман со стороны ответчика, выразившийся в том, что ответчик передал истице для подписания не договор ренты, который они намеривались заключить, а договор купли-продажи домовладения, который она подписала не читая.

     Суд не может согласиться с указанными доводами истицы, поскольку указанные действия, если бы и имели место, не свидетельствуют о совершении сделки под влиянием обмана.

Согласно п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

       Допрошенные свидетели пояснили, что им неизвестно об обстоятельствах заключения истицей и ответчиком договора купли-продажи домовладения, а пояснения свидетелей о том, что истица разрешила ответчику проживать временно в её квартире не подтверждают факт совершения сделки под влиянием обмана.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В судебном заседании истицей не представлено доказательств совершения сделки под влиянием обмана.

    Договор купли-продажи между истицей и ответчиком заключен, исполнен и прошел государственную регистрацию, оснований для признания его недействительным не имеется.

    Представителем ответчика заявлено о пропуске истицей сроков исковой давности, что является обоснованным по следующим основаниям.

    В силу требований ст.ст. 195, 196,197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного домовладения 30.06.2008года, а в суд с иском истица обратилась 17.03.2011года. Таким образом, истицей нарушен годичный срок исковой давности предусмотренный п.2 ст.181 ГК РФ.

Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что об основаниях признания сделки недействительной она узнала в феврале 2011года, поскольку истица лично подписывала договор купли-продажи домовладения 30.06.2008года, указала в нем о получении 200000руб. за продажу недвижимого имущества.

Таким образом, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истице.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истицы, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Суховой М.А. к Шаховому В.Г. о признании недействительным договора купли-продажи домовладения и применении последствий признания недействительной сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2011года.     

Председательствующий: