Дело № 2-715/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года                                                                                                             г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимченко Л.А. к Грамышеву А.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

       Пимченко Л.А. обратилась в суд с иском к Грамышеву А.А. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Грамышевым А.А. предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. Согласно условий которого ответчик взял на себя обязательства за свой счет оформить земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и продать его истцу. Так же истец на момент подписания договора передал сумму предварительного платежа 150000 руб. В дальнейшем ответчик отказался продавать указанный земельный участок, однако денежные средства не вернул. На основании изложенного истец просил суд, признать договор заключенный между сторонами прекращенным и взыскать соответчика сумма уплаченную в качестве предварительного платежа 150000 руб., денежные средства уплаченные за оформление земельного участка 6000 руб., а так же судебные расходы 4320 руб.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, а так же его представитель, действующий на основании ордера и доверенности адвокат Пастухов Д.И. исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Так же ответчик пояснил, что денежные средства в сумме 150000 руб. он получил от истицы ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора купли-продажи.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Грамышевым А.А. предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. Согласно условий договора стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи части земельного участка размером 15000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора оговаривался срок заключения основанного договора не позднее 2010г. В соответствии с п. 9 договора в счет причитающейся продавцу по основному договору суммы, покупатель в момент подписания договора передает продавцу денежную сумму предварительного платежа в размере 150000 руб.

Во исполнение условий договора истцом были преданы ответчику денежные средства в сумме 150000 руб., о чем была сделана расписка в договоре (л.д. 9).

В дальнейшем ответчик утратил интерес к сделке изменив намерение продавать земельный участок, о чем им была написан расписка (л.д. 10).

На основании требований ч.1, ч.2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Отсюда следует, что между истцом и ответчиками прекращены обязательства, предусмотренные предварительным договором, поскольку истек срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор.

В силу требований ст.380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Рассматривая представленный в деле договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что основанием заключения соглашения о задатке должен являться факт передачи денежных средств от одной стороне к другой. Поскольку в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора о задатке, то есть ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ответчику не передавались, а были переданы лишь при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, договор о задатке признается судом ничтожным ввиду отсутствия предмета договора на дату его заключения.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме 150000 руб. переданные истцом ответчику в качестве исполнения обязательств по заключенному между сторонами соглашению относятся к авансу и не являются задатком. Аванс не выполняет обеспечительной функции и поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора.

В силу требований ч.1,ч.2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей нормой гражданского законодательства, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов понесенных в связи уплатой государственной пошлины, суд исходит из требований ст. 98 ГПК РФ в соответствии с которой, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размерам удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пимченко Л.А. удовлетворить.

Взыскать с Грамышева А.А. в пользу Пимченко Л.А. 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб., а так же расходы по оплате госпошлины 4200 (четыре тысячи двести) руб., а всего 154200 (сто пятьдесят четыре тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10-ти дней с даты вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2011 г.

Судья: