Гр.дело №2-658/11 Именем Российской Федерации «18» мая 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тахирова Э.Ю., при секретаре Банниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наберухина В.Г. к Воеводе Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Наберухин В.Г. (далее истец) обратился в суд с иском к Воеводе Р.А. (далее ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 17.07.2007года между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Указанный договор был заключен под влиянием обмана, в результате мошеннических действий со стороны ответчика и других лиц, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Ворошиловского районного суда от 08.06.2010года. Истец указывает, что до заключения договора купли-продажи к истцу обратилась его знакомая Г.И.М. с просьбой передать в залог на два месяца его квартиру в обеспечения заемных обязательств Х.О.И. перед Воевода Р.А. и А.Д.А. При подписании документов Х.О.И.,Г.И.М., Воевода Р.А. сказали истцу о том, что договор залога необходимо подписать в виде договора купли-продажи. Истец подписал указанный договор. После заключения договора истец продолжал проживать в указанной квартире и состоял на регистрационном учете по данному адресу. В сентябре 2007года истец находился в больнице, по возвращению с больницы его не пустили в квартиру, оказалось, что ответчик осуществляет в данной квартире ремонт. После чего, истец понял, что его квартирой завладел ответчик. Истец обратился правоохранительные органы, в период с сентября 2007года по июнь 2010год осуществлялось предварительное и судебное следствие. 08.06.2010года приговором Ворошиловского районного суда ответчик и другие лица признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и им назначены наказания, связанные с реальным лишением свободы. Указанный приговор суда вступил в законную силу 09.02.2011года. В настоящее время ответчик находится в Федеральном розыске. Истец, ссылаясь на ст.ст.166, 179 ГПК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17.07.2007года, заключенный между истцом и ответчиком, исключить ответчика из числа собственников спорной квартиры. В судебное заседание явились истец и его представитель Сайфулина Л.Ю., которые, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, находится в федеральном розыске. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ. В судебном заседании для представления интересов ответчика к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат Небылица В.А., который пояснил, что ему неизвестна позиция ответчика по данным требованиям, поэтому просит суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Выслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что приговором Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.06.2010 года ответчик и другие лица признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Ответчику назначено наказание в виде лишения свободы. Указанный приговор вступил в законную силу 09.02.2011года. Из содержания приговора следует, что одним из эпизодов преступной деятельности ответчика было завладением обманным путем квартирой истца (л.д.5-34). Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Истец в рамках уголовного судопроизводства требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 17.07.2007года не заявлял. Факт заключения истцом договора купли-продажи под влиянием обмана, в результате совершения мошеннических действий ответчиком в отношении истца, подтверждается вступившим в законную силу приговором Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.06.2010года. Из материалов дела следует, что фактически договор купли-продажи не заключался, условия договора не исполнялись, денежные средства истец от продажи спорной квартиры не получал. В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.179 ГК РФ: 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Исходя из указанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, обоснованными требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком 17.07.2007года. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Наберухина В.Г. к Воеводе Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17 июля 2007года, заключенный между Наберухиным В.Г. и Воеводой Р.А. недействительным. Признать за Наберухиным В.Г. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на указанную квартиру Воеводу Р.А.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2011года. Председательствующий: