РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Яновой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмыхо ва А.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки и компен сации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец Жмыхов А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику - ЗАО «ПИК-Регион» указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор участия в долевом строительстве № с ООО «Строительная компания РотЯг». Согласно условий договора, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ис тцу должна быть передана в собственность однокомнатная квартира, которая расположена во втором подъезде, на 9-ом этаже, с присвоенным, до момента сдачи Объекта долевого строительства поэтажным №, порядковый номер квартиры в <адрес>, предварительная общая площадь составляет 41,05 кв. м, кроме того, площадь балкона 5,44 кв. м в соответствии с проектной документа цией жилого дома. Свои обязательства из договора по финансированию строи тельства жилого дома истец исполнил в полном объеме, внеся при заключе нии договора в кассу ООО «Строительная компания РотЯг» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассо вому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2007 года истец получил сообще ние, подписанное руководителями ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион», согласно которому, права и обязанности Застройщика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> переданы ЗАО «ПИК- Регион» на основании заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Строительная компания РотЯг» договора об уступке прав требования и пере воде долга по обязательствам с участием заказчика, застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на ос новании которого ЗАО «ПИК-Регион» будет осуществлять дальнейшее завер шение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию указанного дома. Согласно данного договора об уступке прав произошла замена стороны в обя зательстве и обязанности по выполнению перед участниками долевого строи тельства, в том числе перед истицей, условий договора долевого участия в строительстве указанного дома перешли к ЗАО «ПИК-Регион». Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласием участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора долевого участия в строительстве№ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена замена Застройщика ООО «Строительная компания РотЯг» в договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на Застройщика ЗАО «ПИК-Регион», однако до на стоящего времени условия договора долевого участия в строительстве ЗАО «ПИК-Регион» не выполнило, более того, строительство жилого дома не ведется, нарушаются сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Длительное бездействие ответчика, не осуществляющего строительство жилого дома и нарушающего сроки выполнения обязательств из договора долевого участия в строительстве, является для истца психотравмирующим фактором, причиняющим моральный вред, выражающийся в постоянном эмоциональном возбуждении и как следствие, плохом физическом самочувствии, потере аппетита, плохом сне. На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ЗАО «ПИК-Регион» неустойку в размере 47630 руб., а так же компенсацию морального вреда в размере100000 рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в судебном заседании 10000 руб. В судебном заседании истец, а так же его представитель Ефимов П.П.,действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и представленные в деле доказательства. Представитель ЗАО «ПИК Регион» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При указанных обстоятельства суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося участника процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жмыхо вым А.В. и ООО «Строительная компания РотЯг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта, распо ложенного по адресу: <адрес>, 1 <адрес> жилой дом. По условиям договора жилой дом должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истцу передана однокомнатная квартира, которая расположена во втором подъезде, на 9-ом этаже, с присвоенным, до момента сдачи Объекта долевого строительства поэтажным №, порядковый номер квартиры в <адрес>, предварительная общая площадь составляет 41,05 кв. м, кроме того, площадь балкона 5,44 кв. м в соответствии с проектной документа цией жилого дома. Истицом, во исполнение обязательств по договору, была уплачена за стройщику ООО «Строительная компания РотЯг» сумма <данные изъяты> рублей в пол ном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к при ходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2007 года истец получил сообщение, подписанное руководи телями ООО «Строительная компания «РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион», о том, что права и обязанности Застройщика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. 1 <адрес> переданы ЗАО «ПИК-Регион», согласно условиям заключен ного между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Строительная компания «РотЯг» До говора об уступке прав требований и переводе долга по обязательствам с уча стием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капиталь ного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями дого вора от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена стороны в обязательстве и обязанно сти по выполнению перед участником долевого строительства условий догово ра об участии в долевом строительстве перешли к ЗАО «ПИК-Регион». В соответствии со статьей 391 ГК РФ предметом договора перевода долга являет ся задолженность первоначального должника в установленном размере, перед определенным кредитором по конкретному обязательству, то есть под переводом долга подразумевается замена первоначального должника, выбывшего из кон кретного обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все обязан ности прежнего должника по этому обязательству перед определенным креди тором. Так же, согласно указанной выше статьи ГК РФ, долг переходит к новому должнику в полном объеме, включая обеспечивающую его исполнение неус тойку, а также неуплаченные проценты. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена замена Застройщика ООО «Строительная компания «РотЯг» в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на За стройщика ЗАО «ПИК-Регион», но до настоящего времени условия договора участия в долевом строительстве ЗАО «ПИК-Регион» не выполнило. Более того, строительство дома не ведется, нарушаются сроки выполне ния работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекраще ние гражданских обязанностей. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двустороннейсделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленнойна установление изменение или прекращение гражданских прав обязанностей. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданок быть прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем с существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших. Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки. Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том,что истец передает деньги (осуществляет финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истцу в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцом созданного результата. Ответчиком по делу ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены договорные обязательства. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Согласно cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполненияили ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочкиисполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статья 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строитель стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает от ветчика осуществлять своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года с ответчика должна быть взыскана неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 47630 руб. Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика компенса ции морального вреда в сумме 100000 рублей суд исходит из положений ст. 150 ГК РФ, согласно которой нематериальными благами являются жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семей ная тайна, право свободного передвижения, выбор места пребывания и житель ства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона. Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действием (бездействием), посягаю щими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематери альные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация), или нарушающие его личные неимущественные права, либо нарушающие имущественные права гражданина. В соответствии с п. 2 ст. 150 ГК упомянутые права и блага защищаются в предусмотренных гражданским законодательством случаях и порядке, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты граж данских прав ст. 12 ГК) вытекает из существа нарушенного нематериального блага и характера последствий этого нарушения. В соответствии со ст. 67 п. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, до пустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также дос таточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В данном случае истец неправомерно был ограничен в правах на предоставление ему квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, был лишен возможности пользоваться квартирой, жил в стесненных условиях, что безусловно причиняло ему неудобства. Данное обстоятельство может служить основанием для удовлетворения требований истца о возмещении денежной компенсации морального вреда. Размер возмещения морального вреда также определяется судом в решении исходя из степени нравственных страданиях, а так же с учетом имущественного положения причинителя вреда, степени вины потерпевшего и других конкретных обстоятельств. Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных нравственных страданий причиненного Жмыхову А.В., последний имеет право на компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей за счет ответчика со ответственно и эта сумма в достаточной мере компенсируют перенесенные А.В. страдания в связи с причинением моральных и нравственных страданий В остальной части исковых требований следует отказать, поскольку они завы шены, не отражают действительных страданий и переживаний А.В. Суд оценивает моральный вред в сумме 1000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости и считает, что указанная сумма определяет оптимальную компенсацию, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец бы освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом также было заявлено требование о взыскании и ответчика расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании в размере 10000 рублей. Рассматривая данное требование суд исходит из положений ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с указанной статьей, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Изучив материалы дела суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика 10000 рублей, так как данная сумма является разумной и соизмеримой с затратами произведенными истцом на представителя в судебном заседании. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жмыхова А.В. удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Жмыхова А.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 47630 (сорок семь тысяч шестьсот тридцать) рублей, в качестве компенсации морального вреда 1000 (одна тысяча) руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг 10000 (десять тысяч) руб., а всего 58630 (пятьдесят восемь шестьсот тридцать) руб. Взыскать ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход государства госпошлину в размере 1658 (одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) руб. 90 коп. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с даты вынесения мотивированного решения. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2011г. Судья: