решение о понуждении к продаже земельного участка



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года                                                                                                                         г. Аксай                                                                                                                                             

Аксайский районный суд в составе: судьи С.М. Янченкова, при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодкиной Г.А. к Молодкиной О.Б., Молодкину О.Б., 3-е лицо - Костина О.Б., о понуждении к продаже своей доли земельного участка другим участникам общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Молодкина Г.А. обратилась в суд с иском к Молодкиной О.Б., Молодкину Б.Н., 3-е лицо - Костина О.И., о понуждении к продаже своей доли земельного участка другим участникам долевой собственности, указав следующее.

           В соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Молодкина Б.Н. в пользу Молодкиной Г.А. взыскано <данные изъяты>. Кроме того, в отношении Молодкина Б.Н. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом <адрес> в пользу Молодкиной Г.А. возбуждено исполнительное производство: предмет исполнения взыскание <данные изъяты>

          На сегодняшний день существует не исполненный долг Молодкина Б.Н. перед Молодкиной Г.А., который составляет <данные изъяты>.

         Решением Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено совместно нажитое имущество супругов Молодкина Б.Н. и Молодкиной Г.А. в виде земельного участка № общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое <адрес> уменьшена доля Молодкина Б.Н. в праве собственности на данный земельный участок №, до 1/2.

       Истица подарила свою 1/2 долю указанного земельного участка дочери Молодкиной О.Б.

         Молодкина О.Б. является участником долевой собственности на земельный участок № совместно с Молодкиным Б.Н. Поскольку истица выступает кредитором Молодкина Б.Н. и он является участником долевой собственности в земельном участке, она просит обязать Молодкина Б.Н. продать принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в земельном участке № другому собственнику - Молодкиной О.Б. по рыночной цене в размере <данные изъяты>.

        В судебном заседании истица и её представитель Олейник А.П., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме ссылаясь на дводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

      Ответчик Молодкина О.Б. признала полностью заявленные Молодкиной Г.А. требования.

        Ответчик Молодкин Б.Н. и 3-е лицо Костина О.И., будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом (имеются уведомления о вручении телеграмм л.д.51,52), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили и об отложении дела не просили. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями гл.22 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Молодкина Б.Н. взыскано в пользу Молодкиной Г.А. <данные изъяты>. Кроме того, в отношении Молодкина Б.Н. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом <адрес> в пользу Молодкиной Г.А. возбуждено исполнительное производство: предмет исполнения взыскание <данные изъяты>

На сегодняшний день существуют неисполненные долговые обязательства Молодкина Б.Н. перед Молодкиной Г.А., сумма долга составляет <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст. 255 ГК РФ - Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Правила статьи 255 ГК РФ распространяются как на долевую, так и на совместную собственность.

Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества собственника и поэтому является своеобразной гарантией прав кредиторов. На долю в общем имуществе может быть обращено взыскание только тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено. Для обращения взыскания на долю необходимо выделить долю в натуре, т.е. прекратить право общей собственности. Это возможно по требованию кредитора участника общей собственности при недостаточности у последнего другого имущества и при обязательном согласии остальных участников общей собственности на выделение доли должника-сособственника.

Если же согласие сособственников на выдел доли отсутствует либо выделение доли в натуре невозможно, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Для должника в этом случае исполнение требования кредитора является обязательным. Законодатель постарался соблюсти баланс интересов, с одной стороны, кредитора и, с другой стороны, остальных сособственников, установив определенные меры для сохранения отношений собственности с прежним составом участников, за исключением должника-сособственника.

Поскольку ответчик не изъявляет желания о выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, суд признает правомерными требования истца об обязании ответчика Молодкина Б.Н. продать принадлежащую ему долю имущества ответчику Молодкиной О.Б. по цене определенной стороной как рыночную <данные изъяты>. Стоимость доли имущества ответчика была определена стороной в судебном заседании и никем оспорена не была, по указанным обстоятельствам суд признает ее как установленную рыночную стоимость имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молодкиной Г.А. удовлетворить.

Обязать Молодкина Б.Н. продать принадлежащую ему на праве долевой собственности 1/2 долю в земельного участка № общей площадью 450 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> другому участнику долевой собственности - Молодкиной О.Б. по рыночной цене <данные изъяты> (сто восемь тысяч) руб.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения его копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10-ти суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано - в течение 10-ти суток со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления путем подачи жалобы в Аксайский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2011г.

Судья: