Судья: Малород М.Н. Дело №2-670/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. с участием адвокатов Калина Г.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), Небилица В.И. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Заречный» к Лиманцеву В.В., 3-е лицо Управление Росреестра по РО, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании демонтировать металлический гараж и забор, взыскании судебных расходов, и по встречному иску Лиманцева В.В. к Садоводческому Некоммерческому Товариществу «Заречный», 3-е лицо Управление Росреестра по РО, о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номерном № в соответствии с фактически установленным металлическим забором, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : СНТ «Заречный» обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между членами товарищества СВП и Лиманским В.В. был заключен договор дарения земельного участка № в садоводческом товариществе «Заречный». Согласно условиям договора площадь отчуждаемого участка составляет 600 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Лиманцев В.В. зарегистрировал свое право собственности на данный участок, о чем в ЕГРП сделана запись № и получил Свидетельство о госрегистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в настоящее время Правлению товарищества стало известно, что Лиманцев В.В., не произведя землеустроительных работ по межеванию принадлежащего ему участка №, повторно зарегистрировал свое право собственности на участок, но уже большей площадью, которая составляет 843 кв.м, о чем получил соответствующее Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик произвел захват земельного участка, находящегося в коллективной собственности СНТ «Заречный», установив по периметру земельного участка забор. На прихваченном участке ответчик также установил металлический гараж и металлический вагончик. В настоящее время у него в пользовании находится участок общей площадью 1000 кв.м, вместо 600 кв.м. Т.е., ответчик произвел захват 400 кв.м земельного участка, находящегося в коллективной собственности товарищества. Между тем, на территории товарищества планируется проведение газопровода, в том числе и по территории земельного участка, который находится в незаконном владении ответчика. Добровольно участок ответчик отказывается освободить. В связи с чем, ссылаясь на ст. 301 ГК РФ, ст.ст. 60, 63 ЗК РФ, истец и просит: - признать недействительным зарегистрированное право собственности Лиманцева В.В. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>; - восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, а именно истребовать земельный участок площадью 400 кв.м из чужого незаконного владения, обязав Лиманцева В.В. демонтировать металлический забор, установив его по границам земельного участка № СНТ «Заречный» со стороны дороги - 30 м, со стороны дороги - 20 м, со стороны участка № - 30 м, со стороны участка № - 20 м, а также демонтировать металлический гараж и вагончик (л.д.2-4 - исковое заявление СНТ «Заречный»). Со стороны Лиманцева В.В. подан встречный иск к СНТ «Заречный» в котором он просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номерном № в соответствии с фактически установленным металлическим забором. В обоснование своего иска Лиманцев В.В. указал следующее. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Заречный» по договору дарения, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Свидетельстве кадастровый номер участка не был указан. Поскольку смежные землепользователи (участки № и №) выполнили межевание и к Лиманскому В.В. никаких претензий не имели, он также решил провести межевание своего участка. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на производство землеустроительных работ и письменным извещением уведомил председателя СНТ «Заречный» РОС о необходимости проведения общего собрания членов СНТ по вопросу согласования местоположения границ его земельного участка. Однако данное извещение председатель не принял и сообщил, что никакого собрания он проводить не будет. Тогда Лиманский В.В. обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к председателю СНТ «Заречный» по вопросу согласования межевого плана участка через бухгалтера СНТ РНИ - <данные изъяты>, что подтверждается ее подписью о получении этого заявления. Однако и это заявление председателем было проигнорировано и собрание проведено не было, что по мнению Лиманцева В.В. является грубым нарушением п.п.10 п.1 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» и ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». Об отказе в согласовании межевого плана Правлением СНТ Лиманский В.В. узнал лишь из Выписки заседания Правления только совсем недавно, за 1-2 месяца до данного суда. При этом, как следует из Выписки Лиманскому В.В. отказано в согласовании межевого плана со ссылкой на п.1 ст. 30 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». Однако на момент принятия вышеуказанного решения Правления данная статья утратила силу. Лиманский В.В. полагает, что им были выполнены все требования, связанные с межеванием земельного участка и постановка участка на кадастровый учет произведена законно, т.к. на момент постановки никаких споров по границам участка не имелось, письменных возражений от СНТ «Заречный» по согласованию границ также не имелось.. Согласно межевому плану были определены границы принадлежащего ему участка, а также уточнена его площадь - 843 кв.м. Именно в связи с изменением сведений об объекте - площади участка, Лиманцев В.В. в Управлении Росреестра по РО получил новое Свидетельство о праве собственности. Также Лиманский В.В. настаивает на том, что никакого захвата земли СНТ «Заречный» им не было произведено и доказательств этому со стороны СНТ «Заречный» не представлено. Более 10 лет назад сам председатель СНТ «Заречный» показал границы его участка, по которым и был поставлен забор. С тех пор по настоящее время он пользуется этим участком в тех границах, которые показал ему председатель. Все видели, что он пользуется участком именно такой площади, и никто никогда не предъявил ему претензий. Полагает, что в данном случае предъявлен виндикационный иск, по которому истец пропустил установленный законом 3-х летний срок исковой давности, и поэтому настаивая на применении данного срока Лиманский В.В. также просил отказать в иске еще и по этим основаниям. Также Лиманцев В.В. просит взыскать судебные расходы понесенные им в связи с оплатой услуг адвоката в сумме 15000 руб., компенсацию морального вреда, размер которого, по его мнению, должен составлять 10000 руб. (л.д.79-81 - встречный иск). В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Калина Г.В. поддержал заявленный иск, настаивал на его удовлетворении и просил обратить внимание, что в собственности Лиманцева В.В. никогда не находился земельный участок № в СНТ «Заречный» ни площадью 843 кв.м, ни площадью 1000 кв.м. Фактически Лиманцев В.В. самовольно прихватил землю, находящуюся в коллективной собственности товарищества площадью 400 кв.м, чем нарушил права членов всего товарищества. Встречный иск Лиманцева В.В. представитель полагал необоснованным и просил отказать в его удовлетворении. Кроме того, представитель также просил взыскать с Лиманского В.В. судебные расходы товарищества, связанные с оплатой его юридических услуг в сумме 10000 руб. Ответчик Лиманцев В.В. и его представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Небилица В.А. возражали против заявленного СНТ иска и настаивали на удовлетворении встречного иска по основаниям изложенным как в письменных возражениях на иск СНТ (л.д.46), так и во встречном иске (л.д.79-81). Настаивали на том, что межевание участка произведено законно. На протяжении длительного времени Лиманцев В.В. пользуется участком, следит за ним, охраняет и поддерживает его в чистоте. Просили применить срок исковой давности по заявленному СНТ «Заречный» требованию. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей опрошенных по ходатайству Лиманцева В.В. - ТСЕ и ССФ, исследовав письменные доказательства по делу, представленные каждой из сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска СНТ «Заречный» и об отказе полностью в удовлетворении иска Лиманского В.В. по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Заречный» был предоставлен участок общей площадью 16,7 га, в том числе в собственность граждан 13,7 га, в коллективно-совместную собственность 3,0 га (л.д.15 - копия постановления). Во исполнение данного постановления СНТ «Заречный» был выдан Государственный Акт с определенными границами товарищества (л.д.16-19), а также выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.20). Часть территории СНТ «Заречный» предоставленная в собственность граждан (16,7 га) была разделена на земельные участки площадью по 600 кв.м, которые в свою очередь были переданы в собственность каждого члена товарищества и им выданы свидетельства о праве собственности на землю. Оставшаяся часть территории СНТ «Заречный» (3,0 га), занятая проездами, дорогами, общими воротами, заборами и др. сооружениями, в силу требований ст.1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является имуществом общего пользования СНТ «Заречный», т.е. является совместной собственностью его членов. Также в судебном заседании установлено, что первоначальным собственником участка № в СНТ «Заречный» являлся СВП При этом, участок представлял собой конкретно определенный объект, что отражено в Плане на участок, являвшемуся приложением к Свидетельству, выданному СВП (л.д.7). Как следует из данного плана площадь участка 600 кв.м, указаны также и длины сторон участка 20х30 м, указаны участки, граничащие с участком №. ДД.ММ.ГГГГ СВП на основании договора дарения отчудил данный участок Лиманцеву В.В. (л.д.8 - копия договора дарения). При этом как следует из договора дарения даритель передает одаряемому земельный участок площадью 600 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору дарения. На основании данного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности Лиманского В.В. на участок №, расположенный в СНТ «Заречный» именно площадью 600 кв.м (л.д. 6 - копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности). Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лиманскому В.В. было выдано новое Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок № в СНТ «Заречный» (л.д.9 - копия Свидетельства). При этом как следует из Свидетельства выдано оно повторно, взамен ранее выданного Свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Свидетельстве уже указано, что Лиманцеву В.В. принадлежит участок № площадью 843 кв.м. Как следует из представленного со стороны Управления Росреестра по РО регистрационного дела сведения о площади земельного участка были изменены и внесены на основании сведений отраженных в кадастровом паспорте на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-121 - регистрационное дело, л.д.106 - копия кадастрового паспорта участка). Между тем, в связи с чем кадастровой службой были внесены изменения о площади участка непонятно. В материалах дела имеется межевой план по участку, составленный ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению Лиманцева В.В. Между тем, данный межевой план не имеет номера. Границы участка со стороны СНТ «Заречный» не согласованы. Доказательств тому, что СНТ «Заречный» надлежащим образом уведомлено о проведении межевых работ не имеется. В самом межевом деле имеется копия Свидетельства о праве собственности Лиманского В.В. лишь на 600 кв.м земельного участка. Доказательств тому, что Лиманцеву В.В. на законных основаниях принадлежит участок площадью 843 кв.м в данном деле не имеется. (л.д.52-65). Более того, установлено, что по факту в пользовании Лиманского В.В. находится участок площадью даже 843 кв.м, а 1000 кв.м, т.е. на 400 кв.м больше, чем предусмотрено договором дарения (л.д. 21 - ситуационный план). При этом, установлено, что участок площадью 1000 кв.м огражден металлическим забором и на участке вне законных 600 кв.м Лиманский В.В. установил металлический гараж и вагончик, сам участок огорожен металлическим забором (л.д.14- фото). Вышеуказанные обстоятельства Лиманский В.В. не оспаривает. Суд полагает, что в данном случае регистрация права собственности Лиманского В.В. на участок № площадью 843 кв.м произведена незаконно. Также незаконны действия Лиманского В.В. по использованию участка площадью 1000 кв.м и установлению на нем гаража и вагончика. Как уже было указано выше регистрация права собственности на участок площадью 843 кв.м произведена на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СВП подарил Лиманскому В.В.участок площадью 600 кв.м (л.д.9 - копия свидетельства о регистрации права собственности выданная Лиманцеву В.В. ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, доказательств законного приобретения Лиманским В.В. дополнительного участка площадью 243 кв.м со стороны последнего не представлено. В данном случае суд не может согласиться с позицией Лиманского В.В. о том, что при отсутствии письменных возражений заинтересованного лица, каковым по его мнению является СНТ «Заречное», границы земельного участка считаются согласованными (ч.3 ст. 40 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости») и это автоматически влечет возникновение у него права собственности на земельный участок большего размера, чем он получил в собственность. Как уже было указано выше в силу требований ст.1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земля занятая проездами, дорогами, общими воротами, заборами и др. сооружениями, является имуществом общего пользования СНТ «Заречный», т.е. является совместной собственностью его членов. Приобретение в собственность других лиц земельного участка, находящегося в совместной собственности других лиц, возможно не иначе как по воле сособственников этого земельного участка при его отчуждении или по иным основаниям, либо только после изъятия в установленном законом порядке и прекращении права общей совместной собственности на такой земельный участок. В данном случае, доказательств тому, что заинтересованное лицо, а таковыми являются лишь члены товарищества СНТ «Заречный» было надлежащим образом поставлено в известность о том, что Лиманский В.В. желает увеличить площадь принадлежащего ему участка каким-либо образом (выкупить, получить бесплатно, в аренду и т.д.) со стороны Лиманского В.В. не представлено. Общего собрания членов товарищества, на котором бы решался вопрос о выделении в собственность Лиманского В.В. дополнительного участка из земель общего пользования не проводилось, решения суда о принудительном изъятии у членов товарищества данного участка не имеется и право общей совместной собственности на него никем не прекращалось. В судебном заседании установлено, что фактически на сегодня данный вопрос вообще не рассмотрен собственниками - членами СНТ. В материалах дела имеется копия заявления Лиманского В.В. на имя председателя СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ в котором он просит на общем собрании членов СНТ «Заречное» рассмотреть вопрос о выделении ему дополнительной площади земли за счет земли находящейся в коллективной собственности (л.д. 50). Между тем, доказательств получения председателем такого заявления в деле не имеется. Более того, такого собрания проведено не было. Доказательств тому, что Лиманский В.В. обжаловал действия председателя СНТ «Заречный» который не провел по каким-либо причинам общее собрание по данному вопросу, со стороны Лиманского В.В. также не представлено. Суд обращает внимание, что Лиманский В.В. до настоящего времени не лишен такой возможности. Письмо Лиманского В.В. на имя председателя СНТ «Заречный» по вопросу согласования межевого плана (л.д. 51), а также Выписку из протокола заседания Правления СНТ «Заречный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), в данном случае нельзя рассматривать как надлежащее решение вопроса приобретения в собственность дополнительного участка принадлежащего всем членам СНТ. Показания свидетелей ТСЕ и ССФ о том, что Лиманский В.В. не захватывал участок, что председатель правления СНТ «Заречный» лично сам в их присутствии показывал границы участка Лиманцеву В.В. и именно в этих границах он и пользуется участком на протяжении 10 лет, также не могут быть расценены как надлежащее доказательство возникновения у Лиманского В.В. права собственности на участок ни площадью 843 кв.м, ни площадью 1000 кв.м. Таким образом, анализ выше установленных обстоятельств по делу, представленные сторонами документы, пояснения сторон и свидетелей, позволяют суду придти к выводу о незаконности регистрации права собственности Лиманского В.В. на земельный участок № в СНТ «Заречный» площадью 843 кв.м., а также фактическое пользование участком площадью 1000 кв.м огражденного забором и установку на участке не принадлежащем Лиманскому В.В. гаража и вагончика. Защиту права иных членов СНТ «Заречный» как законных владельцев участка общего пользования суд полагает возможным удовлетворить путем признания данного зарегистрированного права Лиманского В.В. недействительным. Соответственно Лиманский В.В. обязан освободить земельный участок площадью 400 кв.м, занятый им дополнительно, помимо 600 кв.м, и восстановить границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в тех размерах, которые он получил по договору дарения в ДД.ММ.ГГГГ году, а именно: со стороны дороги - 30 метров, со стороны дороги - 20 метров, со стороны участка № - 30 метров, со стороны участка № - 20 метров. Также Лиманцев В.В. демонтировать металлический гараж и вагончик, расположенные на не принадлежащем ему участке. Соответственно по обстоятельствам указанным выше оснований для удовлетворения встречного иска Лиманского В.В. не имеется, т.к. как уже было указано выше вопрос о согласовании и утверждении местоположения границ земельного участка, возможно рассматривать только после того, как решен в установленном порядке вопрос приобретения участка в собственность. Однако таких действий со стороны Лиманского В.В. пока не предпринято и он не лишен такого права. Заявление Лиманского В.В. о применении срока исковой давности также в данном случае применимо быть не может, т.к. в силу требований ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В данном случае суд не усматривает оснований для удовлетворения требований СНТ «Заречный» в части взыскания с Лиманского В.В. судебных расходов в сумме 10000 руб. В подтверждение понесенных расходов со стороны представителя СНТ «Заречный» суду представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данной квитанции следует, что оплату услуг представителя произвел РОС Однако доказательств тому, что указанная сумма была внесена от имени СНТ «Заречный» суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Удовлетворить исковые требования Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Заречный» частично. Признать недействительным зарегистрированное за Лиманцевым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 843 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Лиманцева В.В. освободить земельный участок площадью 400 кв.м и восстановить границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих размерах: со стороны дороги - 30 метров, со стороны дороги - 20 метров, со стороны участка № - 30 метров, со стороны участка № - 20 метров. Обязать Лиманцева В.В. демонтировать металлический гараж и вагончик. В остальной части иска Садоводческому Некоммерческому Товариществу «Заречный» отказать. Отказать Лиманцеву В.В. в удовлетворении его встречного иска. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородРешение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2011.