Дело № 2-742/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченков С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом на Садовой» к Дерягину О.Ф. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Дом на Садовой» обратилось в суд с иском к Дерягину О.Ф. взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг, указав следующее. Ответчик является нанимателем <адрес> муниципальной собственности в <адрес> в <адрес> и фактически проживает с сыном по указанному адресу. Ответчик с мая 2008г не производил коммунальные платежи или производил, но не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период времени с мая 2008г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51630,65 руб. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, истец просил взыскать с него задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников и нанимателей многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 51630,65руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб. В порядке требований ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, сумма задолженности увеличена до 64 401руб. 17 коп по состоянию на 10.06.2011г. В судебном заседании представители истца Чернышева Н.А. и Каклюгина А.Г., действующие на основании доверенностей, поддержали уточненные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. Ответчик Дерягин О.Ф. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы своему представителю Суворову В.Ф., действующему на основании доверенности. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика Суворов В.Ф. в судебном заседании не признал заявленные требования, огласив отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик указывает на то, что готов погасить задолженность при условии, что будет проведена аудиторская проверка деятельности ТСЖ за период времени с июля 2008года, т.к. он не доверяет представленным истцом расчетам. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ТСЖ «Дом на Садовой» к ответчику о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Дерягин О.Ф. проживает и является ответственным квартиросъемщиком <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, который находится в управлении Товарищества собственников жилья «Дом на Садовой». Ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность на 10.06.2011г в размере 64 401 руб.17 коп. На основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели. - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением; - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение Дерягиным О.Ф. оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за её неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц - владельцев жилых помещений. В данном случае, суд считает доказанным наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, а так же содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку расчет имеющейся задолженности представленный в деле полно и всесторонне раскрывает механизм ее образования (л.д. 239-241). Обоснованность применения тарифов использованных в расчете задолженности, подтверждается представленными протоколами собраний членов ТСЖ «Дом на садовой». Причина неуплаты ответчиком коммунальных платежей выражается в несогласии с деятельностью товарищества собственников жилья, при этом ответчиком не были оспорены решения об установлении размера коммунальных платежей. Поскольку исковые требования удовлетворенны в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы состоящие из расходов по оплате госпошлины 2576 руб. 4 коп., по оплате ксерокопирования 2176 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом на Садовой» удовлетворить. Взыскать с Дерягина О.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Садовой» задолженность в размере 64401 (шестьдесят четыре тысячи четыреста один) руб. 17 коп., а так же судебные расходы 4752 (четыре тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 4 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с даты вынесения мотивированного решение в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года. Судья: