Судья: Малород М.Н. Дело №2-1081/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 августа 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белгородцева В.А. к Администрации Аксайского района Ростовской области, 3-и лица ДНТ «А.», Наумов В.В., о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Белгородцев В.А. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. В 1997 году на основании заявления Наумова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания правления СТ «А.» от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок №, находящийся в границах СТ «А.» должен был быть переоформлен на имя истца. На данный момент участок находится во владении и пользовании истца. Он его обрабатывает и оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается справкой, выданной ему председателем ДНТ «А.» и членской книжкой. При подготовке документов для регистрации права собственности выяснилось, что на данный момент согласно кадастровому паспорту, а также сведениям, находящимся в Управлении Росреестра по РО (списки) правообладателем участка № является Наумов В.В. Между тем, истец считает, что именно он является собственником участка, а наличие сведений в регистрирующих органах о Наумове В.В. лишает его возможности зарегистрировать право собственности. В судебном заседании истец Белгородцев В.А. поддержал свой иск. Также пояснил. что фактически в 1997 году Наумов В.В. продал ему участок, что подтверждается его письменным заявлением на имя председателя Правления товарищества. Т.к. в настоящее время Наумов В.В. проживает в другом населенном пункте, ему затруднительно приехать в <адрес> или <адрес> для оформления сделки надлежащим образом. При этом на участок он не претендует. В отношении ответчика Администрации Аксайского района Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда ответчик просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.32). В отношении 3-х лиц ДНТ «А.» и Наумова В.В. дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-ти лица также надлежащим образом извещены о слушании дела. От 3-го лица Наумова В.В. в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Также в заявлении Наумов В.В. указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д.28). Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме по следующим основаниям. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В судебном заседании установлено, что земельный участок № в ДНТ «А.» на основании Постановления главы Администрации Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность Наумова В.В. (л.д.13 - копия Постановления). Однако Наумов В.В., не оформив надлежащим образом правоустанавливающих документов на данный участок, ДД.ММ.ГГГГ продал его Белгородцеву В.А. Факт заключения сделки подтверждается письменным заявлением Наумова В.В. на имя председателя СТ «А.» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом как следует из заявления сделка купли-продажи участка между Наумовым В.В. и Белгородцевым В.А. была одобрена также супругой Наумова В.В. ННГ (л.д.8). После сделки Наумов В.В. был исключен из членов товарищества, а Белгородцев В.А. наоборот принят в члены товарищества. Также Белгородцев В.А. с момента совершения сделки по настоящее время пользуется участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы (л.д.11 - справка председателя ДНТ «А.» № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.15-18 - копия членской книжки). В настоящее время истец лишен возможности при отсутствии необходимых документов, а именно свидетельства о праве собственности на участок на имя Наумова В.В.. договора купли-продажи земельного участка, зарегистрировать свое право собственности на него. Наумов В.В. проживает в другом городе и на просьбы Белгородцева В.А. о необходимости оформления документов никак не реагирует. Наумов В.В. также не прибыл и в суд для рассмотрения дела, ограничившись лишь письменным заявлением об отсутствии у него претензий к Белгородцеву В.А. и признанием иска. В данном случае суд полагает, что хотя между Наумовым В.В. и Белгородцевым В.А. и не была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке, однако с учетом действий сторон после заключения сделки, полного расчета за имущество, что подтверждается письменным заявлением Наумова В.В., пользование участком и отсутствием претензий со стороны Наумова В.В. до настоящего времени, позволяют суду придти к выводу, о том, что сделка имела место быть, что позволяет суду признать данную сделку действительной. Ответчик по делу Администрация Аксайского района Ростовской области на данный участок не претендует и подтверждает факт передачи участка в собственность в 1994 году Наумову В.В. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РО от 07.07.11 № регистрация права собственности кого-либо на данный земельный участок не производилась, ограничений (обременений) по участку не имеется (л.д. 27). Согласно кадастровому паспорту на участок № с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок стоит на кадастровом учете, его правообладателем значится Наумов В.В., площадь участка составляет 600 кв.м (л.д. 4). С учетом вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 8, 218 ГК РФ, суд полагает, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м в СТ «А.», заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым В.В. и Белгородцевым В.А. действительной и соответственно имеются все основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемый им земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. МалородПризнать за Белгородцевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенный про адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2011.