Судья: Малород М.Н. Дело № 2-1097/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 августа 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малород М.Н. при секретаре Пятницковой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан Г.Э. к Меркер Г.В., 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований Хан А.И., нотариус <адрес> Пасенко С.В., об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Хан Г.Э. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО отцом истца и Меркер Г.В. Договор был нотариально удостоверен. Сделка полностью исполнена сторонами. Отец истца передал денежные средства ответчице, а та в свою очередь передала приобретаемое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год отец истца пользовался приобретенным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО умер. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО являются его супруга Хан А.И. и два сына истец, и ХВЭ. После смерти отца по заявлению истца нотариусом <адрес> и <адрес> Пасенко С.В. было заведено наследственное дело. Супруга умершего и мать истца Хан А.И. и брат истца Х.В. отказались от вступления в наследство в пользу истца. При этом Хан А.И. подала заявление о выдаче свидетельства на право собственности на совместно нажитое в браке имущество. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы три свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> и <данные изъяты>. Между тем, нотариус не включила в наследственную массу вышеуказанный земельный участок, т.к. после совершения сделки купли-продажи ни отец истца, ни ответчик не произвели регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, т.е. до настоящего времени земельный участок значится принадлежащим на праве собственности за Меркер Г.Н. Именно данное обстоятельство вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 1152 ГК РФ он просил установить факт принятия им наследства после смерти отца в виде земельного участка и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении на имя суда просил рассматривать дело в его отсутствие, но с участием представителя Ляховой И.В. Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ляхова И.В. изложив обстоятельства поданного иска, уточнила требования и просила лишь признать за ее доверителем право собственности на земельный участок. На требовании об установлении факта принятия наследства не настаивала, т.к. из материалов дела следует, что ее доверитель в установленном законом порядке заявил о своих наследственных правах и на часть имущества получил Свидетельства о праве на наследство по закону. Принятие части наследственного имущества в силу требований ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося наследственного имущества. Ответчик Меркер Г.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 78). Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела, либо о причинах неявки от ответчика до начала слушания дела в суд не поступило, как не поступило и письменных возражений относительно заявленного иска. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-е лицо Хан А.И. в судебном заседании поддержала иск своего сына и не возражала против признания за ним права собственности на весь земельный участок. В отношении нотариуса <адрес> Пасенко С.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела нотариус извещена надлежащим образом. Просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 59). Выслушав представителя истца, 3-е лицо Хан А.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хан Г.Э. по следующим основаниям. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя. В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Меркер Г.В. и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м, на котором не было ничего размещено, расположенного на землях находящихся в ведении <адрес>, предоставленного под строительство жилого или садового дома. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д. 19 - копия договора). При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия - со стороны продавца были представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельной реформе и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Исполнительного Комитета <адрес> городского Совета народных депутатов №в от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков для индивидуального жилищного строительства работникам заводов «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» в котором под № значится Меркер Г.В. (л.д.17), Выписка из решения № <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Меркер Г.В. земельного участка (участок №) по <адрес> в определенных границах (л.д.18). Покупатель ФИО произвел полный расчет по договору, что отражено как в самом договоре, так и отдельной нотариально удостоверенной расписке (л.д.20). Участок ему был передан продавцом. С момента передачи участка ФИО стал его использовать и осваивать. Им был получен Типовой договор о возведении жилого дом, Разрешение на производство работ, генеральный план строительства, проект дома (л.д.21-29). До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не отменен. Как уже было указано выше не представила Меркер Г.В. возражений и после получения настоящего иска. Истец по делу является законным вступившим после смерти ФИО в наследство, наследником, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 60-73). Однако, получить Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок истец лишен возможности, т.к. до смерти его отец ФИО не произвел регистрацию своего права собственности на участок как это установлено требованиями Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно сообщению Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации кого-либо в качестве собственника испрашиваемого истцом участка. Однако, согласно сведениям ГКН и кадастрового паспорта на участок в качестве правообладателя значится Меркер Г.В. как его собственник (л.д.16). Между тем, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права наследника в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности земельного участка отцу истца нашел свое подтверждение в материалах дела. Несмотря на подачу заявления нотариусу супругой умершего ФИО Хан А.И. о выдаче свидетельства на супружескую долю на земельный участок, в судебном заседании Хан А.И., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, заявила о том, что она не возражает против признания права собственности за ее сыном Хан Г.Э. на весь участок. При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемое им имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту его права невозможно. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать за Хан Г.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Межрайонным Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Решение изготовлено 09 августа 2011 года. Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. Малород